目錄：

(相關(guān)資料圖)

一、樓市政策匯總

二、月度成交情況

三、每周成交情況

四、熱點(diǎn)片區(qū)最新成交報(bào)價(jià)分析

五、最新成交數(shù)據(jù)

一、樓市政策匯總

去年11月以來(lái)，對(duì)全國(guó)樓市的政策支持進(jìn)一步加大，但目前看，北上廣深四個(gè)一線城市樓市政策放松有限。

全國(guó)樓市政策轉(zhuǎn)向

其中最大的亮點(diǎn)在于房企股市再融資，這是在2010年暫停12年之后再次重啟，表明國(guó)家強(qiáng)烈的救市政策決心，為了救樓市救經(jīng)濟(jì)，必要時(shí)任何措施都是選項(xiàng)。

深圳樓市并未出現(xiàn)整體放松，只有敲敲邊鼓的政策，帶押過(guò)戶(hù)，節(jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如果落地可以讓購(gòu)房者省去贖樓費(fèi)用，贖樓費(fèi)用包含擔(dān)保費(fèi)用1%，贖樓利息1%，共計(jì)貸款額的2%，平均計(jì)算貸款額占到房?jī)r(jià)的一半，那么二手房交易可以降低1%左右的成本。對(duì)二手房交易有小小利好。

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)看2月8日，參考價(jià)是否調(diào)整，將對(duì)樓市產(chǎn)生影響。

二、月度成交情況

1、按單價(jià)看月度成交

成交單價(jià)

從絕對(duì)成交單價(jià)看，21年10月是最低的，22年4月成交價(jià)回升明顯，10月是過(guò)去的最低點(diǎn)。但是成交單價(jià)并不能準(zhǔn)確反映樓市價(jià)格情況，現(xiàn)在成總量非常少，月均單價(jià)受到當(dāng)月成交區(qū)域占比的影響，南山成交的多，月度單價(jià)也就高，龍崗成交的多月度單價(jià)也就少。

2、從參考價(jià)比值看月度成交

橙色為參考價(jià)比值，藍(lán)色為成交量。去年11月成交價(jià)最低，12月價(jià)格回升1%，今年1月半個(gè)月數(shù)據(jù)環(huán)比回升1%，成交價(jià)已經(jīng)是1.02倍參考價(jià)。

三、每周成交情況

每周成交量?jī)r(jià)

橙色為參考價(jià)比值，藍(lán)色為成交量。

去年4-5月出現(xiàn)了周成交量的高峰，降薪裁員后的8-9月出現(xiàn)了成交量的谷底，9月底價(jià)格下降，量回升。

11月底0.98倍指導(dǎo)價(jià)為目前最低。

12月第二周開(kāi)始量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，19日后因疫情沖擊中斷。

1月前兩周繼續(xù)價(jià)增量升，達(dá)到1.04倍指導(dǎo)價(jià)，預(yù)期回升、信心回暖。

四、熱點(diǎn)片區(qū)最新成交報(bào)價(jià)分析

概念：

議價(jià)比：報(bào)價(jià)高出成交價(jià)的百分比。

參考價(jià)比值：成交價(jià)比參考價(jià)。

單價(jià)：成交均價(jià)。

深圳各區(qū)成交均價(jià)與議價(jià)比

南山區(qū)單價(jià)最高9.31萬(wàn)，1.05倍指導(dǎo)價(jià)，議價(jià)比8.2%也是最高。

單價(jià)坪山區(qū)最低2.99萬(wàn)。

參考價(jià)比值鹽田區(qū)最低0.97倍，比指導(dǎo)價(jià)低3%。

議價(jià)比羅湖最低4.2%，報(bào)價(jià)最實(shí)。

南山區(qū)二手房成交價(jià)與議價(jià)比

未計(jì)算豪宅區(qū)的深圳灣。

參考價(jià)比值最高是大學(xué)城1.14倍，最低是南頭0.97倍。

報(bào)價(jià)比最高是后海7.3%，最低是蛇口4.9%，老破舊的業(yè)主心態(tài)低。

南山區(qū)片區(qū)報(bào)價(jià)情況

參考價(jià)比值：報(bào)價(jià)與參考價(jià)的比值

報(bào)價(jià)比：報(bào)價(jià)與成交價(jià)的比值

報(bào)價(jià)比最低是南山中心1.07倍。

報(bào)價(jià)參考比值最低是南頭1.03倍。

福田區(qū)二手房成交價(jià)與議價(jià)比

福田區(qū)二手房成交單價(jià)與報(bào)價(jià)比

寶安區(qū)二手房報(bào)價(jià)與參考價(jià)的比

龍華區(qū)二手房報(bào)價(jià)與參考價(jià)的比

羅湖區(qū)二手房報(bào)價(jià)與參考價(jià)的比

羅湖區(qū)二手房報(bào)價(jià)與參考價(jià)的比

龍崗區(qū)二手房報(bào)價(jià)與參考價(jià)的比

南山福田以外熱點(diǎn)片區(qū)

成交單價(jià)與報(bào)價(jià)比

五、最新成交數(shù)據(jù)

南山區(qū)1月成交

福田區(qū)1月成交

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