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深圳二手房成交依舊沒(méi)有好轉(zhuǎn)。

(資料圖片僅供參考)

10月全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1733套，環(huán)比上升0.2%；二手住宅成交16.5萬(wàn)平，環(huán)比上升1.1%。二手住宅過(guò)戶量連續(xù)2個(gè)月不足2000套。

截止昨天22日，深圳目前二手房成交也僅1566套。

目前來(lái)看，深圳11月二手房破2000的小目標(biāo)，似乎也漸行漸遠(yuǎn)。

再看掛盤(pán)量情況，二手房在售房源數(shù)量連續(xù)5個(gè)月回升，上升至2.72萬(wàn)套。

業(yè)主想賣(mài)的心在，掛盤(pán)持續(xù)上升，只是買(mǎi)家群體更多的依舊選擇觀望。

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光明區(qū)掛盤(pán)量翻十倍

連續(xù)的上漲，咖姐不禁有了疑問(wèn)，這些上漲的樓盤(pán)主要在哪里？究竟是哪些區(qū)在這段時(shí)間掛盤(pán)量增長(zhǎng)較多呢？

帶著疑問(wèn)，咖姐整理了深圳二手房半年內(nèi)的掛盤(pán)量情況——果然，漲幅分布并不簡(jiǎn)單！

首先最值得關(guān)注的是光明區(qū)，近半年，光明區(qū)掛盤(pán)量增長(zhǎng)了1005.6%！

從當(dāng)初一房難搶，金融街華發(fā)融御花園半夜排隊(duì)被警察疏散，連續(xù)出現(xiàn)多個(gè)日光盤(pán)；到如今掛盤(pán)量半年番十倍，二手房爭(zhēng)先出逃，不由得讓人唏噓。

不過(guò)，同樣要注意的是，光明區(qū)原本掛盤(pán)量很少，翻十倍后也僅是達(dá)到398套。

光明區(qū)的信心或許并沒(méi)有真跌了10倍，但是光明買(mǎi)家的惆悵一定不低于深圳其他區(qū)域。

畢竟樓市T+5,現(xiàn)在能賣(mài)的還都是滿5年的房子，2020年的日光盤(pán)還沒(méi)交房呢。

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中西部業(yè)主這半年更加恐慌

我們?cè)倏磼毂P(pán)量過(guò)百的另外三區(qū)，分別是：寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)。如果再算上光明區(qū)，我們能發(fā)現(xiàn)掛盤(pán)量上漲最高的恰好是中西部的三個(gè)區(qū)域。

在過(guò)去的文章中，我們知道深圳二手房?jī)r(jià)近五年的變化中，東部市場(chǎng)下跌較為嚴(yán)重，而中西部地區(qū)相對(duì)于五年前，價(jià)格依然存在一定增長(zhǎng)。

而如今，這些還沒(méi)有跌回五年前的樓盤(pán)，成為了這半年內(nèi)掛盤(pán)賣(mài)房的主力軍，相比于已經(jīng)跌下來(lái)的東部業(yè)主，中西部業(yè)主似乎更能看出一股“心態(tài)崩了”的感覺(jué)。

東部地區(qū)則是一副過(guò)來(lái)人的樣子，表現(xiàn)的更加淡定，雖然價(jià)格有所松口，但掛盤(pán)量上漲僅在50%左右。

這或許與東部剛需自住占比較多有關(guān)，可能剛需買(mǎi)家紛紛表示：劃清界限，漲跌是你們的，剛需不參與這場(chǎng)紛爭(zhēng)。

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“南山區(qū)矛盾綜合體”

我們看表格最后一行，是近半年掛盤(pán)價(jià)降幅最小的區(qū)域——南山區(qū)。

南山區(qū)近半年掛盤(pán)價(jià)僅下跌2.1%，倒數(shù)第二名的龍崗區(qū)是其一倍，第一名羅湖區(qū)是其9倍。

看起來(lái)南山區(qū)的業(yè)主普遍對(duì)自己的房子都頗具有信心，一副“深圳在普跌，與我南山區(qū)何干”的樣子。

不過(guò)矛盾的是，在南山區(qū)波瀾不驚的外表下，或許內(nèi)心早已波濤洶涌。掛盤(pán)價(jià)雖然沒(méi)什么變化，可是這掛盤(pán)量卻上漲了近兩倍。

一面是價(jià)格穩(wěn)定，一面是紛紛掛盤(pán)。

作為深圳的房?jī)r(jià)一哥，南山區(qū)是傳統(tǒng)且古板的。大勢(shì)當(dāng)前，一哥心里自然是盤(pán)算的清，這房子該賣(mài)是要賣(mài)，但是這面子是不能隨便丟了的。

人前剛剛大聲宣布：“我買(mǎi)房，一口價(jià)成交，不商量！”

一看別人轉(zhuǎn)身要走，連忙小聲商量，“哎，你覺(jué)得貴你砍價(jià)嘛對(duì)不對(duì)，你這人怎么這么老實(shí)，我說(shuō)不還價(jià)你就不還??？你，你大膽的砍嘛?！边@場(chǎng)南山賣(mài)家與買(mǎi)家的拉鋸戰(zhàn)終究是要分一個(gè)勝負(fù)。