來源：?劉曉博說財(cái)經(jīng)

由于市場(chǎng)低迷，過去1年來各地房?jī)r(jià)都在下降。

受政府限價(jià)管制的新房，更是出現(xiàn)了“明折”、“暗折”的優(yōu)惠。

(相關(guān)資料圖)

但“事情在起變化”。11月15日，安徽省六安市發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于部分樓盤撤銷備案價(jià)格的通知”，宣布4個(gè)樓盤取消優(yōu)惠，執(zhí)行更早之前的、更高的價(jià)格，有的樓盤甚至“漲價(jià)”了超過20%！

對(duì)此，上海報(bào)業(yè)集團(tuán)旗下的“財(cái)聯(lián)社”等媒體進(jìn)行了報(bào)道：

其中提到的錦繡江山樓盤，此前優(yōu)惠階段的備案均價(jià)是8380元/平方米：

恢復(fù)2021年備案價(jià)之后，均價(jià)上升到了9390元/每平方米。

下圖是旭輝江來樓盤此前優(yōu)惠時(shí)期的備案價(jià)，每平方米6912元：

此次恢復(fù)到之前的備案價(jià)8499元，每平米上漲了22.3%?。ㄏ聢D）

一個(gè)城市，公開大幅上調(diào)一批新盤的備案價(jià)，近期非常罕見。

這意味著，六安市的新房?jī)r(jià)格，出現(xiàn)了見底反彈。而且反彈幅度還不?。?/p>

轉(zhuǎn)眼之間，1套近百平方米的房子（以旭輝江來15棟101房為例），總價(jià)從68.55萬元，上漲到了90.71萬元！

這讓人聯(lián)想到旭輝的股價(jià)走勢(shì)：

或者碧桂園的股價(jià)走勢(shì)：

這兩只股票，都在15天左右大漲了200%以上！

市場(chǎng)的確在11月上旬出現(xiàn)了巨大變化。

新出現(xiàn)的利好包括：民營(yíng)房企發(fā)債融資的“第二只箭”，央行、銀保監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)的“金融16條”，住建部、銀保監(jiān)會(huì)、央行等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，以及疫情防控20條。

在系列利好支持下，一場(chǎng)人民幣資產(chǎn)的保衛(wèi)戰(zhàn)全面發(fā)動(dòng)，并取得了勝利：上證指數(shù)從2800點(diǎn)都岌岌可危，到重新躍上3100點(diǎn)；人民幣對(duì)美元匯率，則大幅反彈了超過3000個(gè)基點(diǎn)。房地產(chǎn)股、互聯(lián)網(wǎng)股、銀行股等一大批股票，價(jià)值出現(xiàn)了重估。

在這種情況下，樓市的預(yù)期也發(fā)生了改變。六安市把一批新盤的備案價(jià)從“谷底”調(diào)升，也就在意料之中了——一定會(huì)有城市這樣干，六安市不做，也有其他城市會(huì)這樣做。

在全國(guó)人民眼中，六安市的存在感不強(qiáng)。甚至有人搞不明白，它屬于哪個(gè)省，是地級(jí)市還是縣級(jí)市，很多人可能還會(huì)讀錯(cuò)它的名稱。

六（lu）安市是安徽省的地級(jí)市，在合肥的西邊；總面積1.55萬平方公里，常住人口大約440萬，2021年的GDP為1923.5億元，下轄3區(qū)4縣。

六（lu）安得名于大禹分封的六國(guó)，安置的是皋陶后人，這個(gè)方國(guó)曾延續(xù)了1400多年。

那么：一個(gè)存在感不足的地級(jí)市，為何有能力在樓市剛剛見底的時(shí)候，大幅收回新房的優(yōu)惠？

這可能跟六安市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不錯(cuò)有關(guān)。

根據(jù)六安統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1503.6億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.3%。這個(gè)增速不僅快于全國(guó)的3%，也快于安徽省和合肥市的3.3%。

其中六安全市的規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)了9.7%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)了18.1%。全市財(cái)政收入，按自然口徑計(jì)算增長(zhǎng)6.5%，增速高于全省6.9個(gè)百分點(diǎn)。

可能很多人沒有想到，六安這個(gè)存在感不足的普通地級(jí)市，在今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較好的原因，不是因?yàn)榧依镉械V，而是因?yàn)閼?zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，尤其是新能源車行業(yè)的發(fā)展。

號(hào)稱“中國(guó)最成功投行”的合肥市，正在全力打造“中國(guó)新能源汽車之都”，旁邊的六安市則提出要“打造智能電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)配套基地”。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，截至8月底，該市已簽約智能電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)招商引資項(xiàng)目85個(gè)，總投資457.76億元，其中落地開工項(xiàng)目54個(gè)，總投資318.75億元。目前，蔚來已經(jīng)落戶六安，未來比亞迪、大眾(安徽)、江淮也有望落戶。

在六安市統(tǒng)計(jì)局上，有一篇題為“前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行綜合情況分析”的文章，提到了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)，文章說：

房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷向關(guān)聯(lián)行業(yè)傳導(dǎo)。前三季度，房地產(chǎn)投資同比下降5.7 %，商品房銷售面積下降35.1% 。房地產(chǎn)行業(yè)的低迷態(tài)勢(shì)傳導(dǎo)蔓延至相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。工業(yè)方面，前三季度建材行業(yè)增加值下降20%；消費(fèi)方面，前三季度限上家用電器和音像器材類商品零售額增長(zhǎng)1.4%，低于全市平均水平4.1個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見，樓市趨冷給六安市帶來了比較顯著的影響。

市場(chǎng)普遍的心理是：買漲不買跌。

在人民幣資產(chǎn)“陰轉(zhuǎn)晴”之后，在房地產(chǎn)系列利好出臺(tái)之后，調(diào)整新盤的備案價(jià)、減少優(yōu)惠，成為六安市的選擇。

相信在未來一段時(shí)間，會(huì)有一批城市也做出這樣的選擇。

這印證了我之前說的：經(jīng)濟(jì)是有周期的，樓市不可能永遠(yuǎn)停留在底部。作為帶動(dòng)能力最強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)到了必須回暖的時(shí)候了。