上周末（8月27日），深圳三盤齊開盤，分別是光明中海觀園、寶安卓越閩泰·云奕府、龍崗中海寰宇瓏宸花園，目前三盤開盤銷售情況已經公布：

● 光明中海觀園：開盤當天銷售900套，收金近40億，去化約71%。本次推出房源包括1262套建面約83平-128平住宅產品，均為精裝交付，均價4.7萬/平，價格區(qū)間在4.2-5.4萬/平左右。

【資料圖】

●?寶安卓越閩泰·云奕府：開盤當天銷售15.2億元。本次可售房源447套，位于項目的2、3、4棟，住宅建面約86-94㎡，均價約6.4萬/㎡，單價區(qū)間約5.8-7萬/㎡，總價區(qū)間約504-662萬/套，均為精裝交付。

●?龍崗中海寰宇瓏宸花園：開盤當天銷售近9.6億元。本次可售房源537套，位于項目的1棟的C、F座。住宅建面約77-113㎡，均價約3.9萬/㎡，單價區(qū)間約3.5-4.3萬/㎡，總價區(qū)間約275-497萬/套。

中海觀園項目詳情：

中海觀園戶型較為多樣，有建筑面積約83㎡3房2廳1衛(wèi)、87㎡3房2廳2衛(wèi)、94-96㎡3房2廳2衛(wèi)、117㎡4房2廳2衛(wèi)、128㎡5房2廳2衛(wèi)。

項目位于光明鳳凰城片區(qū)龍大高速和光僑路處，項目旁邊有特發(fā)觀月臺、龍光玖瑞府；背靠在建的百花公園。

從目前來看，周邊的配套還較為一般，但多處工地正在建設中。

中海觀園占地3.2萬平，總建筑面積約18萬平，由8棟高層建筑組成，分別為6棟高層住宅+2棟人才房，配建幼兒園及商業(yè)等。

從小區(qū)施工總平面布置圖來看，項目設計為八棟的中型圍合式小區(qū)。格局與中海此前在龍華開發(fā)的項目中海明德里相似，采用了六戶數(shù)的設計。

目前，周邊在售的項目還有觀月臺，今年6月份開盤推售359套住宅，單價在4.3-5萬/平之間。

龍光玖瑞府去年底推售了2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元），287套住宅，建面約96-114平單位，備案價格區(qū)間在4.77萬-5.54萬/平，均為精裝交付。

在價格上，目前這幾個盤相差不大，但今年以來，因市場行情的原因，光明目前去化率也非常艱難。

中海觀園項目整體效果圖

卓越閩泰云奕府項目介紹：

卓越閩泰云奕府位于寶安區(qū)航城街道107國道與機場南路交匯處，周邊地鐵有一號線后瑞站，位于在建12號鐘屋站與黃田站中間。

項目是在前海擴容區(qū)、國際空港都市區(qū)、國際會展多重戰(zhàn)略疊加效應的寶安大道中軸板塊，卓越集團聯(lián)合閩泰集團帶來又一“奕”式進階之作，即卓越閩泰·云奕府（以下簡稱“云奕府”）。

云奕府附近布局有地鐵 1 號線后瑞站、12 號線黃田站（建設中）和 20 號線航城醫(yī)院站（工程名，規(guī)劃中）。

比如配套設施方面，項目的西側地塊規(guī)劃為 18 班小學，再往西則是寶安空海救援醫(yī)院（工程名，建設中）；東側地塊為小區(qū)配建的幼兒園；南側地塊規(guī)劃了 30 班高中及獅子山足球主題公園。

其中寶安空海救援醫(yī)院，計劃 2025 年建成，規(guī)劃床位數(shù) 800 漲，將是國內首創(chuàng)、以機場及海上應急救援為特色的綜合三甲醫(yī)院。

項目總建面約 25 萬㎡，自帶約 3000 ㎡社區(qū)底商，和配建一所幼兒園。

中海寰宇瓏宸花園項目介紹：

中海寰宇瓏宸花園位于龍崗寶龍科技城片區(qū)，北臨龍崗中心城，西臨大運新城，東與坪山中心區(qū)相接，南跨炳坑水庫是坪山碧嶺片區(qū)。

寶龍科技城東至東部過境通道、西至深惠高速公路、南至翠寶路、北至丹荷路，規(guī)劃用地面積18.03 平方公里。

寶龍科技城片區(qū)是深圳國家高新區(qū)擴區(qū)首批范圍，深圳市戰(zhàn)略性新興產業(yè)37個重點發(fā)展片區(qū)之一、深圳產業(yè)規(guī)模目標超千億的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集聚區(qū)之一，同時也是作為龍崗區(qū)打造東部創(chuàng)新中心的重要產業(yè)及科技支撐點、龍崗區(qū)打造產城融合示范區(qū)的先行區(qū)。

規(guī)劃主導產業(yè)為移動通信、集成電路、醫(yī)療器械。

中海寰宇瓏宸花園具體位于寶龍科技城片區(qū)東側，龍崗與坪山兩區(qū)交界處。項目周邊主要為含蓋生活服務、居住功能建筑。北面有在建的寶龍文體中心，東面為寶龍街道辦事處，南面為悅龍華府、寶龍東片區(qū)生活區(qū)。

向外，由各大小產業(yè)園區(qū)包夾，片區(qū)整體生活氛圍尚可，商務、商業(yè)配套薄弱。

根據(jù)規(guī)劃顯示，中海寰宇瓏宸花園共建設三棟住宅，最高樓層為地上48層，地下三層；商業(yè)總體約2萬㎡；1、2棟總戶數(shù)共1430戶（包含保障性住房352戶）；3棟總戶數(shù)1711戶（包含保障性住房336戶），合計3141戶；機動車位地上地下共計2554，車位比不足1：1，項目所有戶型均為套內面積＜90㎡。

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