你以為買(mǎi)對(duì)片區(qū)、選對(duì)樓盤(pán)就可以穩(wěn)贏嗎？

(資料圖片僅供參考)

今天我們說(shuō)說(shuō)市面上一個(gè)鮮少被提及但有時(shí)候影響很大的因素——房間數(shù)。

這個(gè)點(diǎn)錯(cuò)了，有時(shí)候不僅會(huì)影響流通，還影響升值保值，差200萬(wàn)也不稀奇

華潤(rùn)城商品房分5期開(kāi)發(fā)，前三期為府，后兩期為璽系列。

從2014年10月第一次問(wèn)世以來(lái)，已走過(guò)了8年，差不多也網(wǎng)紅了8年。

而二手房也是常年位列深圳成交量排行榜前列。

以下是各期產(chǎn)品戶型的變遷

潤(rùn)府一期89平米做成三房?jī)尚l(wèi)，在那個(gè)年代還是被吐槽很久，但到二、三期89卻只做成了兩房?jī)尚l(wèi)/兩房一衛(wèi)，還少了一個(gè)房間。

潤(rùn)府一期~三期屬于同一個(gè)開(kāi)發(fā)商、同一片區(qū)，同一學(xué)區(qū)，周邊配套也共享，他們之間的差異主要來(lái)自項(xiàng)目本身。

小區(qū)配置方面：

二期和三期在小區(qū)園林、公區(qū)精裝、地下車(chē)庫(kù)、梯戶比等居住體驗(yàn)方面較一期明顯做了提升

潤(rùn)府一期電梯廳

潤(rùn)府二期電梯廳

潤(rùn)府三期電梯廳

從居住品質(zhì)感來(lái)講，潤(rùn)府一期與潤(rùn)府二、三期比差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

戶型方面：

同功能空間，二期、三期面積要大很多，實(shí)用性縮水了

89平 ?

一期 三房?jī)尚l(wèi) VS 二三期 ?兩房?jī)尚l(wèi)

一期的實(shí)用性更強(qiáng)

看一下89平面積段2022年各自的成交情況

2022年成交，潤(rùn)府一期比二三期成交高出了約200萬(wàn)，單價(jià)高出近2萬(wàn)/平！

如果說(shuō)二期2022年89平米的樣本數(shù)太少，個(gè)案不能說(shuō)明問(wèn)題；潤(rùn)府三期可能存在不滿五的差異

我們?cè)贆M向比較一下，各自與自身小區(qū)內(nèi)部的表現(xiàn)做比較：

潤(rùn)府一期：

89平不僅是小區(qū)成交最活躍的戶型，價(jià)格上的表現(xiàn)整體也要高于小區(qū)的平均水平。

潤(rùn)府三期：

89平的表現(xiàn)要低于小區(qū)的平均水平，是小區(qū)各戶型表現(xiàn)最弱的戶型。

縱向+橫向交叉比較，還可以把一些潛在影響因素排除，房間數(shù)對(duì)房子的成長(zhǎng)性影響很大這個(gè)這個(gè)結(jié)論還是能下的。

從與一線多個(gè)中介的聊天獲悉，房間數(shù)成為二三期89平很大的一個(gè)介意點(diǎn)。

畢竟華潤(rùn)這幾期都是1000+的房子，總價(jià)不低，月供壓力也不小，對(duì)生活還是有一定要求；大多都拖家?guī)Э?，可能還要和老人同住，現(xiàn)實(shí)生活需要更多的功能空間，三房是最基本的需求，兩房顯然是雞肋了。

在小區(qū)品質(zhì)和功能空間的PK中，還是現(xiàn)實(shí)打敗理想，更多的選擇房間數(shù)。

類(lèi)似的案例還有很多，就不一一枚舉了

隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，功能性的作用也日趨明顯。

三、四房的市場(chǎng)成交占比，不論新房還是二手房逐年上升。

這個(gè)趨勢(shì)不可忽略，特別是中高總價(jià)，改善片區(qū)一定不要戶型買(mǎi)錯(cuò)，買(mǎi)了低配版，這個(gè)叫產(chǎn)品錯(cuò)配

如今買(mǎi)房太難了，買(mǎi)對(duì)要如絲剝繭，步步為營(yíng)！