西部沙井巨無(wú)霸高端商業(yè)綜合體，鴻榮源奧特萊斯項(xiàng)目整體效果圖首次曝光。

(資料圖片僅供參考)

從效果圖看，整體設(shè)計(jì)很不錯(cuò)的樣子，項(xiàng)目總共有40多棟建筑，通過(guò)空中綠道連接11號(hào)線塘尾地鐵站，與華強(qiáng)城的商業(yè)串連成片。

作為沙井片區(qū)除海岸城之外，又一個(gè)高流量全新大型綜合體，鴻榮源奧特萊斯什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，也備受關(guān)注。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友消息，鴻榮源奧特萊斯最快明年初開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型有建筑面積約75~180平，主力戶(hù)型為建筑面積約85~95平，布局為3梯6戶(hù)或者3梯7戶(hù)。

說(shuō)到開(kāi)盤(pán)，就不得不提及海岸城和華強(qiáng)城2個(gè)項(xiàng)目。

首先，作為沙井片區(qū)流量之王的萬(wàn)豐海岸城，其最近一次入市是在2021年年10月，共推售1025套房源，備案均價(jià)5.75萬(wàn)/㎡（精裝），戶(hù)型面積82-136㎡，最低入圍積分59.1分，凍資入圍共2760批，開(kāi)盤(pán)售罄。

其次，開(kāi)啟西部網(wǎng)紅之路的華強(qiáng)城，最近一次開(kāi)盤(pán)是2020年8月，備案價(jià)格均價(jià)約4.77萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.3-5.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在318-672萬(wàn)/套，556套，選房24個(gè)棄號(hào)，開(kāi)盤(pán)售罄。

項(xiàng)目最新進(jìn)度，三個(gè)地塊加緊施工中，具體建設(shè)地塊有：

1、寶安A308-0125項(xiàng)目03-06地塊，面積23617平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，建設(shè)規(guī)模305627平方米，容積率4.9，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（提供80個(gè)公共停車(chē)位）、母嬰室?！　?/p>

2、寶安A308-0126項(xiàng)目04-10地塊，面積72793平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，建設(shè)規(guī)模191840.6平方米，容積率3.2，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動(dòng)室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米。　　

3、寶安A308-0127項(xiàng)目04-12地塊，面積70165平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，建設(shè)規(guī)模224528平方米，容積率3.2，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨(dú)立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）?！?/p>

動(dòng)工地塊位置

同時(shí)，網(wǎng)友還曝出了該片區(qū)內(nèi)一張規(guī)劃圖，該規(guī)劃圖包括海岸城、鴻榮源奧特萊斯、華強(qiáng)城等。

從規(guī)劃圖可以看到：

在交通方面，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵，包括已建成通車(chē)的11號(hào)線，以及規(guī)劃中的26號(hào)線、30號(hào)線。

在教育方面，該片區(qū)內(nèi)將有2所63班九年制學(xué)校、2所27班九年制學(xué)校以及2所36班高中。

近年來(lái)，西部沙井板塊的發(fā)展有目共睹，海岸城，華強(qiáng)城等多個(gè)中、大型商業(yè)綜合體相繼入駐，華潤(rùn)系的商業(yè)版圖也在沙井中心區(qū)鋪開(kāi)，其華潤(rùn)金蠔小鎮(zhèn)城市更新已完成立項(xiàng)與概念設(shè)計(jì)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，沙井片區(qū)目前已有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，共計(jì)超40萬(wàn)方體量，未來(lái)還有多個(gè)商業(yè)體入市，商業(yè)面積將增至80萬(wàn)㎡。

隨著多個(gè)代表性項(xiàng)目的建設(shè)推進(jìn)，交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善，未來(lái)沙井整體的面貌將煥然一新，商業(yè)格局也將發(fā)生量級(jí)質(zhì)變。

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鴻榮源奧特萊斯項(xiàng)目概況

鴻榮源奧特萊斯項(xiàng)目位于沙井，與塘尾地鐵站、沙井海岸城相鄰，地理位置較為優(yōu)越。

依據(jù)[立新水庫(kù)北地區(qū)]法定圖則，項(xiàng)目將分為八個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

規(guī)劃總建筑面積約120萬(wàn)㎡，其中住宅建筑面積約70萬(wàn)㎡平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬(wàn)㎡（含母嬰室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制學(xué)校，其余為公共配套設(shè)施面積。

項(xiàng)目地塊分布示意圖：

地塊控制指標(biāo)如下：

（一）03-06地塊面積23617平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率4.9，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站250平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（提供80個(gè)公共停車(chē)位）、母嬰室?！　?/p>

（二）03-07地塊面積38756平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率4.9，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積3000平方米）、公交首末站3600平方米、郵政所150平方米、公共廁所60平方米、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（提供120個(gè)公共停車(chē)位）、母嬰室?！?/p>

（三）04-09地塊面積30994平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為63班九年一貫制學(xué)校。　

（四）04-10地塊面積72793平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率3.2，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動(dòng)室2000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米?！　?/p>

（五）04-12地塊面積70165平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率3.2，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨(dú)立占地5400平方米，建筑面積5940平方米）?！?/p>

（六）12-01地塊拆分為兩個(gè)地塊，其中，12-01-01地塊面積36124平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率3.18，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為12班幼兒園（獨(dú)立占地3600平方米，建筑面積3960平方米）、公共廁所60平方米。12-01-02地塊面積17413平方米，其余保持不變。　　

（七）13-01地塊面積34971平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率5.03，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為文化活動(dòng)中心8000平方米、公交首末站2900平方米、郵政所100平方米、110KV變電站3500平方米，母嬰室?！　?/p>

（八）13-02地塊面積47953平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率3.0，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱(chēng)為社區(qū)管理用房250平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1400平方米、文化活動(dòng)室1000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積3000平方米）。　　

（九）上述地塊中03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02共同備注：1.規(guī)劃總建筑面積1197271平方米，其中住宅建筑面積為695480平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積461461平方米（含母嬰室，酒店≥30000平方米），其余為公共配套設(shè)施面積；2.若后續(xù)增加公共住房，各地塊的建筑面積和配套設(shè)施可適當(dāng)騰挪和優(yōu)化；3.在符合政策和規(guī)范的前提下，各地塊可進(jìn)行地上和地下連通；4.04-10和04-12地塊中部規(guī)劃設(shè)置寬度不低于15米的建議性道路，由用地單位建設(shè)并全天對(duì)外開(kāi)放使用。

地塊控制指標(biāo)一覽表：

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