來源：惠州房姐

一個深圳都市圈的調(diào)整，讓大家非常激動，沸騰。事實上，惠州確實是一個有潛力的副中心！

8月，一個承上啟下的月份，市場熱度也是逐步上升。一方面，預(yù)備在“金九銀十”推出的新盤陸續(xù)在市場上曝光。另外一方面，持續(xù)“戰(zhàn)斗”在一線的樓盤也相互搶占市場。

(資料圖片)

地產(chǎn)江湖，一場腥風(fēng)血雨即將上演……

這里匯集惠州樓市熱點、房企內(nèi)幕，買房干貨、惠州房價、市場實探第一線！為你解答樓市問題，定制惠州買房攻略，尋找品質(zhì)好房子！

新盤新貨預(yù)計3000套來襲

據(jù)鑒盤俠不完全統(tǒng)計，2022年8月，惠州全市預(yù)計有18個樓盤推新，近3000套新房入市，其中10個為全新盤。

當(dāng)中，我們發(fā)現(xiàn)如華創(chuàng)金麟府、富辰悅府、東江閱等盤，在市場上已曝光多時，蓄客等著“金九銀十”。

其實，還有鹿江藍(lán)灣、華廷悅府二期，江北也有個別小盤即將推出。

最近，惠環(huán)的星河臻譽(yù)府已經(jīng)開放營銷中心，打出“首期10萬起，認(rèn)籌送3.2萬教育基金”的廣告。

熱銷板塊：競爭加大，85折都出來了！

作為惠州熱銷區(qū)域的金山新城馬安板塊，進(jìn)入8月，房企競爭也是十分激烈。

鉑鉆四季首先打破區(qū)域價格戰(zhàn)線，針對21棟推出85折，還送20年車位使用權(quán)+5年物業(yè)費。

優(yōu)惠力度非常吸引！

據(jù)房姐團(tuán)隊考察，這棟靠近惠州大道，位置上欠佳，于是優(yōu)惠力度較大，其他樓棟仍然維持備案價92折，送20年車位使用權(quán)+2年物業(yè)管理費。

不知相鄰其他項目是否跟隨？

據(jù)房姐所知，截止目前，其他項目與7月時統(tǒng)計的折扣力度相差不大。（折扣表可以私聊）

金地未來花園9折，華潤曦江潤府最低9折，德威江譽(yù)城94折……

在鹿江瀝南岸的隆生鹿江花園也推出特價房活動，這座集齊九年制公立學(xué)校+購物中心的百萬方綜合體大城，以品質(zhì)為王的它，在價格上釋放出優(yōu)惠對其他樓盤具有震懾力。

除此之外，其他區(qū)域，優(yōu)惠力度較大。

在江北，地屬于三新街道的寶悅豪庭也是推出活動：送2成首付！與御豪庭同屬于同個房企，房姐也見到項目也是封頂了。

潼湖德潤天禧92折最高返17萬，同樣帶裝修交付的中海寰宇時代也是85折。

惠灣區(qū)域，優(yōu)惠力度依然足夠驚人！很多項目8折甚至更低。

豐谷天璽推出8折起，臨深小戶型48平折后總價85萬起。牧馬湖也是8折起，購房送6.8萬首付補(bǔ)貼，萬城名座限量房源送首付立減14萬。

惠灣中心推出10套一口價工抵房。

優(yōu)惠很動心，更要看項目品質(zhì)與配套是否兌現(xiàn)！

目前市場上供應(yīng)量集中的金山新城馬安即將進(jìn)入配套兌現(xiàn)期。

教育配套上的兌現(xiàn)，萬科中交金楓花園地塊配建的惠州中學(xué)實驗學(xué)校、旭輝華發(fā)鉑鉆四季配建的熙朗小學(xué)、中海閱江府二期配建的海安學(xué)校這三所全新學(xué)校在9月投入使用。

加上原有已經(jīng)開學(xué)的金悅?cè)A府配建的新民小學(xué)、以及德威江譽(yù)城配建的德威江譽(yù)誠小學(xué)。

也就是說馬安片區(qū)在教育配套上并不緊缺。

在其他配套上，不得不想到片區(qū)規(guī)劃的商業(yè)配套何時開發(fā)？

早在2019年，兩塊商業(yè)用地在流拍之后，就不知道是誰接手以及開發(fā)了。

反觀，在惠州大道另外一側(cè)的隆生鹿江花園更能滿足客戶的需求。目前一期已經(jīng)封頂，大家所關(guān)注的購物中心正在招商，萬達(dá)影城已經(jīng)簽約進(jìn)駐。

當(dāng)然，馬安片區(qū)等到湖山大橋建成之后，也是可以更便利的享受到金山湖島內(nèi)高端商業(yè)配套，山姆店、隆生金山湖中心。

以此類推，在紛紛擾擾的樓盤折扣中，你就挑選別具一格的樓盤。