引言：

為了讓更多市民能安居樂(lè)業(yè)，深圳近年來(lái)大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【大鵬篇】，因涉及的資料比較零散且有變動(dòng)可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)遺漏及信息偏差，歡迎指正。（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

(資料圖片)

在深圳這座繁華都市，房?jī)r(jià)高企，眾多收入可觀的人都是談房色變，收入不高的就更別說(shuō)買(mǎi)房了。那么收入不多的一些人，安居深圳，是不是僅限于夢(mèng)想了呢？

其實(shí)也不然，深圳還有一個(gè)地方，不光景色宜人，而且房?jī)r(jià)也比較友好，這個(gè)區(qū)域就是依山傍水的大鵬新區(qū)。安居大鵬，面朝大海，春暖花開(kāi)，讓你的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

今天，要介紹的是大鵬新區(qū)的公共住房，這也是低成本安居深圳為數(shù)不多的機(jī)會(huì)。

相對(duì)深圳其他的區(qū)域，大鵬新區(qū)的公共住房競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有那么激烈，工作區(qū)域和時(shí)間合適的人群，可以關(guān)注。

一

今年新增建設(shè)860套、供應(yīng)442套

據(jù)公開(kāi)信息顯示，2021年大鵬新區(qū)超額完成市級(jí)公共住房任務(wù)，安居工程連續(xù)三年考核滿分且排名全市第一。

累計(jì)籌集安居工程房源2.74萬(wàn)套，供應(yīng)房源約4403套，已配租房源3997套，配租率90.78%；全市首個(gè)可售型人才住房項(xiàng)目全面封頂；新區(qū)規(guī)模最大的公共住房項(xiàng)目竣工交付。

2022年，大鵬新區(qū)將建設(shè)籌集公共住房計(jì)劃：新增建設(shè)860套，基本建成1000套，計(jì)劃供應(yīng)442套，為新區(qū)“住有所居”提供堅(jiān)實(shí)保障；

同時(shí)，將推動(dòng)美的工業(yè)區(qū)城市更新單元配建項(xiàng)目年底前開(kāi)工，鵬灣府、龍灣府保障房和譚屋圍片區(qū)城市更新單元配建項(xiàng)目年內(nèi)竣工。

二

12個(gè)公共住房項(xiàng)目

其中2個(gè)可售型項(xiàng)目、10個(gè)租賃型項(xiàng)目

截止目前，統(tǒng)計(jì)到的大鵬區(qū)公共住房項(xiàng)目共有12個(gè)，包括：

2個(gè)可售型公共住房項(xiàng)目，其中1個(gè)可售型才住房項(xiàng)目，567套房；1個(gè)可售型安居商品房項(xiàng)目，1788套房；

10個(gè)租賃型公共住房項(xiàng)目，其中5個(gè)租賃型人才住房項(xiàng)目，共6116套房；5個(gè)公租房項(xiàng)目，共1852套房。

可售型人才住房

安居君蘭灣府567套，限價(jià)2.05萬(wàn)/平

1、安居君蘭灣府（壩光片區(qū)DY03-08地塊項(xiàng)目）

類(lèi)型：可售型人才住房，限價(jià)2.05萬(wàn)/平。

位置：位于葵涌街道壩光恒科路與鼓樓路交匯處。

動(dòng)態(tài)：據(jù)大鵬住建局消息，截止2022年7月初，該項(xiàng)目主體已全面封頂，外立面施工完成95%。

概況：在2019年11月的集中土地出讓中，深圳人才安居集團(tuán)以底價(jià)4.89億競(jìng)得安居君蘭灣府地塊，該項(xiàng)目為70年人才住房用地，規(guī)定住宅銷(xiāo)售均價(jià)不高于20520元/㎡，最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于23598元/㎡。為深圳市首宗可售型人才住房項(xiàng)目。

安居君蘭灣府用地面積15516.83 平方米，規(guī)劃容積率3.37，計(jì)容建筑面積52396平方米，可售人才住房47291 平方米，配套商業(yè)4000平方米（一層臨街商業(yè)），老年人日間照料中心750平方米，車(chē)位370個(gè)。

共4棟住宅，可售型人才住房567套，其中建筑面積約70平方米2房2廳戶(hù)型153套，建筑面積約87平方米3房2廳戶(hù)型414套。

效果圖

安居型商品房

帆灣海寓1788套、配建幼兒園

2、帆灣海寓（葵涌帆灣海寓“工改保”項(xiàng)目）

類(lèi)型：安居型商品房

位置：位于葵涌辦事處高源南路東側(cè)。

動(dòng)態(tài)：截止2022年7月初，項(xiàng)目土方外運(yùn)完成約90%，樁基礎(chǔ)施工完成約100%，承臺(tái)施工完成15%。計(jì)劃于2023年底竣工。

概況：用地面積28836.06平方米，建筑面積144170平方米，（其中安居型商品房132420平方米，配套商業(yè)5400平方米，9班幼兒園2400平方米，社區(qū)警務(wù)室50平方米，社區(qū)服務(wù)中心400平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心1000平方米，文化活動(dòng)室1000平方米，社區(qū)老年人日間照料中心750平方米等）。建成后可提供房源約1788套。

工地現(xiàn)狀

租賃型人才住房

海量供應(yīng)，6116套房

3、安居?xùn)|灣半島花園（葵涌中心區(qū)22-07地塊項(xiàng)目）

類(lèi)型：租賃型人才住房

位置：位于葵涌辦事處金葵東路東側(cè)。

動(dòng)態(tài)：第一批配租已于2022年4月6日，發(fā)布配租公告，供應(yīng)房源280套，其中建筑面積約為38平方米左右的單房35套；建筑面積約為82平方米的三房2套；建筑面積約為96平方米的三房3套；建筑面積約為115平方米的四房240套。

概況：總用地面積2.45萬(wàn)㎡，包括7棟住宅樓、2970㎡社區(qū)配套、1070㎡商業(yè)配套、1000個(gè)地下停車(chē)位和一所2000㎡6班幼兒園。總計(jì)可提供1190套公共住房。

實(shí)景圖

4、安居鵬灣府、安居龍灣府（大鵬中心區(qū)08-13地塊項(xiàng)目）

類(lèi)型：租賃型人才住房

位置：位于大鵬辦事處布新社區(qū)，東臨鵬毅南路，西臨坪西路。

動(dòng)態(tài)：據(jù)大鵬住建公示信息，截至2022年7月初，安居鵬灣府外立面涂料施工完成100%，機(jī)電安裝完成89%，安居龍灣府外立面涂料施工完成100%，機(jī)電安裝完成24%。

概況：用地面積7.941萬(wàn)平方米，容積率2.75，計(jì)容積率建筑面積23.52萬(wàn)平方米，最高高度70米，最大層數(shù)(地上、地下)23/2;住宅建筑面積20.15萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目配套九年一貫制學(xué)校、兩所幼兒園(預(yù)計(jì)可提供270個(gè))、老年日間照料中心、社區(qū)健康中心、配套商業(yè)約19004平方米(含超市一個(gè))以及2889個(gè)停車(chē)位。

安居鵬灣府、龍灣府項(xiàng)目共建設(shè)住宅13棟，預(yù)計(jì)提供3054套住房，其中安居鵬灣府預(yù)計(jì)可供應(yīng)1020套房源，安居龍灣府預(yù)計(jì)可供應(yīng)2034套房源。

戶(hù)型方面，35平方米一房一廳493套，65平方米兩房?jī)蓮d1927套，85平方米三房?jī)蓮d546套，100平方米三房?jī)蓮d88套，建成后將面向人才配租。

實(shí)景圖

5、安居銀葉灣府（壩光片區(qū)DY03-10地塊項(xiàng)目）

類(lèi)型：租賃型人才住房

位置：位于葵涌辦事處葵壩路北側(cè)。

動(dòng)態(tài)：據(jù)大鵬住建局消息，截止2022年7月初，項(xiàng)目主體已全面封頂，機(jī)電安裝完成83%，園林景觀完成25%。

概況：用地面積2.45萬(wàn)平方米，建筑面積約9.3萬(wàn)平，容積率2.2，建設(shè)房源542套。

效果圖

6、安居紅豆灣府（壩光片區(qū)DY05-05地塊項(xiàng)目）

類(lèi)型：租賃型人才住房

位置：位于葵涌辦事處葵壩路南側(cè)。

動(dòng)態(tài)：據(jù)大鵬住建局消息，截止到2022年5月底，安居紅豆灣府機(jī)電安裝完成86%，回填完成100%，園林景觀完成25%。

概況：項(xiàng)目總用地面積30076平方米，總建筑面積115542平方米，預(yù)計(jì)可提供公共住房858套。

7、白石崗城市更新單元貢獻(xiàn)用地公共住房項(xiàng)目

類(lèi)型：租賃型人才住房

動(dòng)態(tài)：截止2022年7月，該項(xiàng)目處于基坑施工階段，基坑支護(hù)完成100%，土方外運(yùn)完成85%，樁基礎(chǔ)完成40%。

位置：位于葵涌街道金業(yè)南路南側(cè)、葵鵬路北側(cè)。

概況：用地面積約5644.66平方米，建筑面積約28200平方米，其中公共住房建筑面積約27800平方米。建成后預(yù)計(jì)可供應(yīng)公共住房472套。

效果圖

公租房

1852套房

8、鵬溪苑（上洞電廠城市更新單元人才住房和保障性住房項(xiàng)目）

類(lèi)型：公租房

位置：位于葵涌辦事處鹽葵公路與上洞路交叉口西北側(cè)。

動(dòng)態(tài)：截止2022年7月初，項(xiàng)目主體已全面封頂，外立面施工完成60%，精裝修完成60%。

概況：用地面積6668.89平方米，土地用途為二類(lèi)居住用地，允許建設(shè)規(guī)定建筑面積30010平方米，包括住宅29210平方米、商業(yè)建筑700平方米、物業(yè)服務(wù)用房100平方米。

該項(xiàng)目459套住房均為租賃型住房，戶(hù)型配置包括35㎡一房132套，65㎡兩房262套，80㎡三房66套三種基準(zhǔn)戶(hù)型。

效果圖

9、譚屋圍城市更新單元配建保障性住房項(xiàng)目

類(lèi)型：公租房

位置：位于葵涌辦事處金葵東路北側(cè)，高源中路西側(cè)。

動(dòng)態(tài)：目前，主體結(jié)構(gòu)已封頂。

概況：建筑面積1.08萬(wàn)平方米，建設(shè)房源162套。

譚屋圍片區(qū)城市更新單元（卓越集團(tuán)），總投資約18.7億元。項(xiàng)目用地面積56208.53平方米，計(jì)容建筑面積224490平方米，其中住宅215680平方米（保障性住房10850平方米），商業(yè)2400平方米，公共配套設(shè)施6410平方米。

10、白石崗城市更新單元配建項(xiàng)目

類(lèi)型：公租房

位置：位于葵涌辦事處白石崗路以北、寶石西路以西。

動(dòng)態(tài)：截止2022年7月，該項(xiàng)目基坑支護(hù)樁施工100%；基坑土石方開(kāi)挖及外運(yùn)工程完成約15％。目前處于停工狀態(tài)。

概況：建筑面積1.92萬(wàn)平方米，建設(shè)房源371套。

白石崗城市更新項(xiàng)目總投資約20億元，項(xiàng)目用地面積78252.8平方米，拆除用地面積67989.5平方米，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積42301.3平方米，計(jì)容建筑面積206160平方米，項(xiàng)目范圍內(nèi)貢獻(xiàn)保障性住房面積19160平米，規(guī)劃一所九年一貫制學(xué)校面積28200平方米，公共配套設(shè)施13000平方米。

11、安居白鷺灣府

類(lèi)型：公租房

位置：位于壩光片區(qū)恒科路與鼓樓路交匯處。

動(dòng)態(tài)：據(jù)大鵬住建公示信息顯示，截止2022年4月底，安居白鷺灣府機(jī)電安裝完成93%，土方回填完成55%。

概況：總用地面積11353平方米，總建筑面積48000平方米，地下2層，1至2號(hào)樓地上13層，3號(hào)樓12層，4號(hào)樓地上9層，為集商業(yè)與住宅一體的改善型住房工程。建成后預(yù)計(jì)可提供公共住房396套。

效果圖

12、美的工業(yè)片區(qū)城市更新單元

類(lèi)型：公租房

位置：位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處坪葵路與虎地路交叉處。

動(dòng)態(tài)：未開(kāi)工。

概況：項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，改造方向?yàn)榫幼?，更新單元用地面積29151.8㎡，拆除范圍用地面積25411.5㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積20126.5㎡（含劃入國(guó)有未出讓零星用地2541.2㎡），規(guī)劃容積116740㎡（包含約30500平公共租賃住房），規(guī)劃容積率5.8。

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