來源：洪波大視野

在6月10日的時(shí)候廣州市住建局發(fā)布了《廣州市新建商品房交易事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示》。

(資料圖片僅供參考)

意指為防范新建商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)購房群眾的安全感，因?yàn)檫@兩年因?yàn)榉科蟪霈F(xiàn)資金問題而導(dǎo)致的住宅項(xiàng)目出現(xiàn)問題的案例太多了！

這無論給購房人還是給官方都造成了非常多的不便和麻煩事。

而就算是在一線城市，這一年來廣州深圳都有個(gè)別的樓盤因?yàn)榉科蟪鰡栴}導(dǎo)致項(xiàng)目停工、貨不對板、減配等等的事情發(fā)生。

而業(yè)主一開始也是積極和開發(fā)商理性對接的，但無可奈何的時(shí)候大部分時(shí)候開發(fā)商都不會理會業(yè)主！

以致于后面業(yè)主沒辦法只能找官方幫忙解決。

但很多時(shí)候你也知道當(dāng)中涉及非常多很復(fù)雜的問題，比如規(guī)劃、房企鉆空子、房企資金鏈斷掉等，所以其實(shí)官方也很難解決所有的問題。

那是不是還不如直接從源頭掐斷這些風(fēng)險(xiǎn)？

所以廣州住建局就發(fā)布了這項(xiàng)《風(fēng)險(xiǎn)提示》。

接下來我會把《風(fēng)險(xiǎn)提示》里重點(diǎn)7項(xiàng)列出來一個(gè)個(gè)解釋，

讓大家在購房路上盡量減低風(fēng)險(xiǎn)......

審核意向樓盤的購房風(fēng)險(xiǎn)

1.不要購買未取得商品房預(yù)售許可證或未完成所有權(quán)首次登記的新建商品房。

雖然《風(fēng)險(xiǎn)提示》提醒我們不要買未取得商品房預(yù)售證的房子，但是實(shí)際上目前市場上除了超級網(wǎng)紅盤人氣高，被各方盯著的不敢以外，

其他的樓盤住宅都是在預(yù)售證正式下來之前就已經(jīng)開始收錢認(rèn)籌、凍結(jié)資金、交部分首付之類的騷操作了。

其實(shí)這已經(jīng)是非常多年來的一種“習(xí)俗”了。

無論是市場還是購房者都已經(jīng)默認(rèn)了這個(gè)東西的存在也接受，因?yàn)樵跇O大部分情況下也不會出現(xiàn)了什么問題，

一般都是開發(fā)商預(yù)計(jì)預(yù)售證在未來幾天內(nèi)就會下來才敢提前收錢的。

2.不要購買涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的新建商品房。

另一個(gè)很重要需要注意的就是“涉及抵押、司法查封的新房”了，這一類的風(fēng)險(xiǎn)就很高了，因?yàn)橐话愣嘁姷氖枪さ址?，這種是開發(fā)商先把房子抵押給工程方當(dāng)項(xiàng)目資金的“押金”。

一般來說也沒什么的其實(shí)，但是如果像這一年這種慘烈的大環(huán)境，房企沒錢付給工程方的話，那這房子你買下了實(shí)際上還是工程方的，那就GG了。

3.要將購房款直接存入商品房預(yù)售許可證記載的商品房預(yù)售款專用賬戶，不要將房款直接交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶。

這個(gè)上每個(gè)城市的房管局上搜索樓盤相關(guān)信息就能查到。只要不是個(gè)人賬戶一般還是不會有什么問題的。

4.要警惕虛構(gòu)原價(jià)再打折或超出備案價(jià)格銷售的行為。

這個(gè)也很簡單啦，就是“天下沒有免費(fèi)的午餐，天下沒有免費(fèi)的午餐，天下沒有免費(fèi)的午餐”，

一般打折或者低價(jià)的特價(jià)房基本都是有硬傷的，比如一些厭惡設(shè)施在樓下，或者視野、采光被遮擋之類的。

比如這兩年我見過的樓盤里面，就有特別便宜的房源，比如最低的兩層房源正面是售樓部的墻壁，直線距離不過幾米。

也就是說你整套房子都是“面壁思過”，可不得便宜嗎？

又或者你正下方就是垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站之類的就更常見了。

但是很多人買的時(shí)候都不注意這個(gè)問題，收樓才發(fā)現(xiàn)，那真的是欲哭無淚了。

5.謹(jǐn)慎購買返本銷售、物業(yè)返租、售后包租或明顯低于市場價(jià)格的新建商品房。

另外什么返租這種常出現(xiàn)在公寓、商鋪產(chǎn)品里。我這么講吧，如果這房子地段好，普遍租金高的風(fēng)險(xiǎn)較低。

酒店會和你和開發(fā)商簽署承租協(xié)議，也會照常支付租金。

但是如果是那種山卡拉地方的公寓或者商鋪，鬼都沒一個(gè)，還和你簽署這種高回報(bào)率的租金協(xié)議，

大概率過不了幾個(gè)月就沒錢支付租金給你了。

此外還要審核你自己的資質(zhì)

1.要核查自身購房資格，沒有購房資格的不要購買房屋。

這個(gè)就很簡單易懂了，深圳還好，管理嚴(yán)格，像周邊城市，包括廣州、東莞、惠州這些記得要多問不同的人關(guān)于自身資質(zhì)能不能買房，比如社保、工作、流水之類的。

確實(shí)會有很多銷售會為了讓你下定金達(dá)到他的業(yè)績就不管你后期能不能成功購房了，因?yàn)樗梢赞o職換一家樓盤賣不管你。

2.要根據(jù)自身資金情況量力而行，不要使用JY貸、XF貸等金融產(chǎn)品購買新建商品房。

不要盲目沖向樓市、股市，確實(shí)要在你能力范圍內(nèi)，你能把控風(fēng)險(xiǎn)的情況下才去做那些高風(fēng)險(xiǎn)的事情。

就比如《風(fēng)險(xiǎn)提示》說的不要用這些款項(xiàng)去買房，一個(gè)是現(xiàn)在管控還是比較嚴(yán)格的，被銀行查到立馬讓你還清所有款項(xiàng)。

我就從一個(gè)貸款經(jīng)理那里聽到太多這種案例了，有一些是倒霉被抽了，有一些是自以為是不聽專業(yè)人士的操作方式去做。

結(jié)果反正都是被抽，是很慘的你想想看：

如果你身上沒錢你才去貸幾百萬出來想拿去買房，結(jié)果被抽，那你錢都交給開發(fā)商了，你哪來的錢還給銀行？

退房？你知道開發(fā)商會扣你多少錢嗎？

從我之前聽到的案例里，大概首付交了一百多萬就扣了幾十萬的違約金。

所以做任何決定之前一定要考慮清楚。