昨天《重磅！央行宣布，首套房貸款利率可以4.4%！》發(fā)布之后，大家關(guān)心的問題有很多：

“已經(jīng)在還的房貸會調(diào)嗎？”、“調(diào)了之后能省多少錢”...其中，最關(guān)鍵的問題當(dāng)屬“深圳會調(diào)嗎？”

作為深圳靠譜自媒體代表，@深圳買房計劃 就上面大家關(guān)心的問題，今天找了12家銀行的個貸經(jīng)理聊了聊，還采訪到業(yè)內(nèi)大佬進(jìn)行解讀。

有下調(diào)可能，最快也要這周內(nèi)，

但深圳不會到4.4%

目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。按照昨天發(fā)布的政策，深圳利率理論上最低可以到4.4%（LPR-20BP）。

深圳有下調(diào)的可能性嗎？先回答這個最關(guān)鍵的問題。

@深圳買房計劃 咨詢的多個貸款經(jīng)理都表示還未接到通知，昨天只是央行的政策，具體執(zhí)行情況如何，還要看深圳政府和銀行的決策情況。

有國有銀行個貸經(jīng)理表示，最快也要這周內(nèi)才能出來結(jié)果，“有下調(diào)的空間，但是深圳的情況，可能很難到4.4%”。

中國城市經(jīng)濟研究院副院長宋丁認(rèn)為，雖然深圳長期以來房貸利率處于較低范圍，但考慮到經(jīng)濟基本面和現(xiàn)在樓市成交情況，有跟進(jìn)下調(diào)的可能。

同時，他認(rèn)為下調(diào)幅度不會太高，這主要是因為深圳樓市太過敏感，只經(jīng)得起小幅度地調(diào)，具體情況怎么樣，還要等政策先消化一下。

距離下一個LPR報價日5月20日，還有4天的時間，如果LPR也下調(diào)，那房貸利率將再進(jìn)入一個低水平。

▲基準(zhǔn)房貸利率近年逐漸走低?| 圖源@廣州房產(chǎn)

對此，宋丁認(rèn)為，如果各地陸續(xù)響應(yīng)昨天的政策，下調(diào)加點，那么LPR繼續(xù)下調(diào)的機率則較小，反之，LPR有可能將繼續(xù)小幅下調(diào)。

此前針對畢業(yè)5年內(nèi)購房的大學(xué)生，執(zhí)行首套房貸利率4.5%的鄭州，今天已有樓盤開始執(zhí)行4.4%的房貸利率。

有業(yè)內(nèi)人士分析，對于部分如福州、蘇州、杭州等已經(jīng)在執(zhí)行與 LPR 齊平 4.6% 的首套房貸利率的城市來說，正式進(jìn)入 "4.4%?時代 "也?指日可待。

就深圳而言，有下調(diào)可能，但是現(xiàn)階段調(diào)至4.4%可能性較小。

有網(wǎng)友在購房群里提到，興業(yè)銀行目前針對深圳首套房貸利率已經(jīng)下降至4.7%，但?@深圳買房計劃?咨詢了銀行方個貸經(jīng)理，”還未收到通知，目前還是4.9%“。

這次降不降，都與存量房貸無關(guān)

但是即使深圳房貸利率加點降至-20，存量房貸利率也不會下降。

首先科普一下，現(xiàn)行的房貸利率基本由兩部分構(gòu)成， 5年期LPR利率和加點。

房貸利率 = 5年期LPR利率 + 加點

只有5年期LPR利率影響房貸利率，加點在買房最初就已經(jīng)確定了，也不會改變。

LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個最高和一個最低，取平均值，就是它，每月20號更新。

雖然每月更新，但是房貸利率需要到重定價日才會隨之變化。一般是1月1日或者貸款發(fā)放日（辦貸款的時候可以和銀行約定）。

從4.9%降至4.4% ，省下每月加油錢

如果首套房貸利率從4.9%→4.4%，對買房人意味著什么？

不妨算筆賬，

總價500萬的房子，首付三成150萬，剩下的350萬以商業(yè)房貸30年為例計算：

此前深圳首套房貸普遍利率為4.9%，等額本息每月還貸18575.44元，總支付的本息合計6687156.68元。

如果按照首套房貸利率4.4%計算，等額本息每月房貸17526.63元，總支付的本息合計6309587.47元。

每月房貸可少還1048.81元，加油錢省出來了。

總支付的利息少了近38萬，再買一輛車。

昨天，算完這筆賬，發(fā)給了最近正在看房的朋友，他說要等一等。

我建議他一邊看房一邊等，以房子為主，房貸利率是其次。

另一個買了紅山新盤的朋友，來找我吐槽，“上周才批貸，怎么哪里都要割韭菜?！?/p>

貸款額度充足，深圳二手房流水審核放松了

另外，在采訪個貸經(jīng)理時，@深圳買房計劃 發(fā)現(xiàn)跟年初相比，除銀行放款速度依然保持一個較快的水平之外，二手房按揭業(yè)務(wù)的流水審核有所放松了。

今年春節(jié)后，各大銀行的房貸放款速度就有所提升，在辦抵押后，一般5到7個工作日便可走完流程。

這一速度還在繼續(xù)保持，采訪到的多家銀行均表示，貸款額度充足，流程很快。但二手房按揭業(yè)務(wù)的流水審核有所放松。

除四大行還是嚴(yán)格按照2倍的流水執(zhí)行之外，多家銀行表示1倍流水就可以申請房貸。

也有銀行表示，個人辦理的話，依舊執(zhí)行2倍流水放款的原則，但是對合作渠道的額度是放開的。通過中介機構(gòu)購買二手房，1倍的流水可以申請房貸。

另外還了解到，個別銀行開始支持直系親屬之外的擔(dān)保貸款。

（注：不同網(wǎng)點、不同個貸經(jīng)理輸出的口徑有可能出現(xiàn)不同，供參考）