經(jīng)濟、股市、樓市...一切事物的發(fā)展都在周期里沉沉浮?。?/p>
五一還是那個五一,但是樓市卻不再是以前的樓市了。
不過,樓市從繁榮到低迷,就像四季更迭,冬天的到來一樣正常。然而,冬天正在發(fā)生,春天也不會太遙遠!
就目前樓市這個低迷的階段,各個城市像在接力一樣,適度放松樓市的調(diào)控政策。
4月29日,國家政策指向更明確,發(fā)文支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。接下來,各個省市政策調(diào)整的幅度可能會更大。
雖然政策在陸續(xù)出臺,不過目前深圳還保持著定力。樓市“轉(zhuǎn)晴”是需要一定時間的,購房者的信心、錢包、預期也都需要時間修復。
1、信心的修復
購房者的信心來源之一,就是樓市的成交量。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,3月深圳二手樓市成交量恢復到四位數(shù),全市二手住宅過戶量1117套,環(huán)比上漲28%;二手房網(wǎng)簽量1355套,環(huán)比上漲25%。
這個環(huán)比數(shù)據(jù),只能說樓市有回暖的跡象,但是說服力卻還是不夠的。
那么,再看下樂有家研究中心精心制作的這張深圳11年調(diào)控政策與二手樓市成交關(guān)系圖,對于后續(xù)樓市走向的判斷,指向性或許更明確一些。
2、資金的修復
資金的修復,應該很好理解。眾所周知,一方面因為內(nèi)外多重不利因素的疊加,A股不斷持續(xù)向下,蒸發(fā)了大量股民的存量資金。朋友圈就有不少的人叫苦連天。據(jù)我了解到的信息,有人損失了南山一套房,有人損失坪山一套房等等。
前幾天還有流傳個段子,準備160萬買南山某個項目,因為項目沒開盤,就放到股市了,結(jié)果變成98萬,南山首付變坪山。
再一個,現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好,收入的下調(diào)以及工作不穩(wěn)定的可能性增加,則又會影響一部分人購房的計劃。
3、預期的修復
預期的修復。不管是剛需或者改善群體,買房都不希望自己房子買到手上就虧錢,那投資群體就更不用說了,他們的每一筆錢都想價值最大化,畢竟視金錢如糞土的人是極少數(shù),大部分都是俗人。
何況現(xiàn)在樓市一定時間內(nèi)都是買方市場,做選擇的時間還比較充分。低迷行情,至于還有沒有再向下的空間,誰也不知道。購房者或許覺得,再觀望觀望,也無妨。
購房者還在觀望
開發(fā)商開啟五一促銷
購房者有時間再等等,開發(fā)商可是等不了。這不,五一假期,又有一波住宅、商務公寓促銷房源出現(xiàn)。
優(yōu)惠最多的是寶安區(qū)新安璽玥麓坊的商務公寓,均價約5.85萬/平,71平最高降5934元/平,下降約42萬/套。因為深圳商務公寓市場一直都不是很好,再加上市場行情低迷,降價也在情理之中。
其次為位于鹽田區(qū)的臻灣云庭住宅,降價最高為建面約88平戶型,原價約474萬/套,五一直降41.93萬/套,降價幅度約9%。這個降價幅度,在住宅市場里,促銷力度也算比較豪放了。
五一這波優(yōu)惠,主要因為產(chǎn)品本身的性質(zhì)以及地段優(yōu)勢不太突出,需要靠降價來獲取一波客戶。
搜羅到五一深圳部分促銷項目,這些優(yōu)惠力度,能不能打動購房者呢?
華僑城北站壹號
項目位于龍華區(qū)龍華區(qū)民塘路與白松二路交匯處。
在售建面約90-110-160㎡商務公寓,約6.2萬/㎡。
優(yōu)惠:5個環(huán)節(jié),都有禮送,成交就送業(yè)主價值8000元大禮包。
項目詳情:深圳北站商務中心,首發(fā)大尺度行政公寓:華僑城創(chuàng)想大廈
臻灣云庭
項目位于鹽田區(qū)鹽田港后方陸域片區(qū),距離鹽田區(qū)政府街道辦300米左右。
項目推售戶型為建面約67-93㎡住宅,均價約5.44萬/㎡,總價約349萬/套起。
優(yōu)惠:推出10套特價房,為建筑面積約67平-92平戶型,最高直降41.93萬/套,最低總價約339萬起。
項目詳細介紹:均價約5.44萬/㎡ 推508套住宅 臻灣云庭獲批預售(附價格)。
璽鑰·麓坊
項目位于創(chuàng)業(yè)二路與新安三路交匯處(地鐵洪浪北D出口)。
在售建筑面積約41-71㎡單位商務公寓,均價約5.85萬/平。
優(yōu)惠:購買指定房源,為建筑面積約44平、71平戶型,打99折,還送2年物業(yè)費,最高直降5934元/平,總價占地約288萬起。
項目詳情:http://bol.szhome.com/house/8984.htm
鵬瑞尚府
項目位于鹽田區(qū)沙頭角街道田心東路與恩上路交匯處西南側(cè),項目近地鐵8號線沙頭角站。
在售建筑面積約98-138平住宅產(chǎn)品,單價區(qū)間為5.13-6.45萬/平。
優(yōu)惠:推出8套特價房,為建筑面積約98-138平戶型,總價最低約500萬起。
項目詳情:沙頭角近地鐵綜合體 鵬瑞尚府建面約98-138㎡戶型
信城縉悅城
項目位于縉悅城一期西側(cè)緊鄰住宅社區(qū)鴻威的森林,北側(cè)為規(guī)劃道路龍城創(chuàng)業(yè)路。
在售78-95平3房住宅產(chǎn)品,均價3.95萬/平。
優(yōu)惠:10套精選房源,建筑面積約78.18平,最高降價約7萬/套,總價約282.9萬起。
項目詳情:大運之上品質(zhì)住宅,建面約55萬㎡生態(tài)大城
富基置地大廈
項目位于龍崗區(qū)龍崗大道與翠竹路交匯處,處于地鐵3號線南聯(lián)站和雙龍站之間。
在售住宅,戶型建面約50-149㎡,均價約4萬/㎡,單價區(qū)間在3.6-4.4萬/㎡,總價區(qū)間在198-603萬/套;
商務公寓,戶型建面約31-58㎡,均價約3.1萬/㎡,單價區(qū)間在2.8-3.4萬/㎡,總價區(qū)間在88-192萬/套。
優(yōu)惠:推出4套建筑面積約145平4房特價房源,最低總價570萬起;1套約39平特價公寓,總價約113.8萬。
項目詳情:富基置地大廈單價2.8萬/㎡起推275套
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