近日，關(guān)于深圳市場(chǎng)回暖的消息不斷，從數(shù)據(jù)來看，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽2859套，環(huán)比上漲46%，二手住宅網(wǎng)簽1117套，環(huán)比上漲28%，3月盡管受疫情影響，深圳一二手房成交量仍出現(xiàn)了上漲，當(dāng)然一定程度上也是由于2月市場(chǎng)的低基數(shù)。

隨著疫情解封，4月以來，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)更加明顯。據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月第一周（3.28-4.3），深圳新房與二手房成交量分別為1592套、473套，均環(huán)比上漲25%。市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，回暖趨勢(shì)更加明朗。

從網(wǎng)簽系統(tǒng)委買與委賣合同來看，4月第一周委買與委賣合同簽署量也均出現(xiàn)了上漲。且委賣合同量高于委買合同，因此，目前客戶選擇性較多，可抓住機(jī)會(huì)上車。

那目前主要是哪些人群在購房呢？據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前主要是剛需及剛改客戶占據(jù)主流。從深圳二手住宅成交價(jià)格段來看，500萬以下房源成交占據(jù)主流，占比超6成，此外，我們也發(fā)現(xiàn)，今年以來，500-800萬的房源成交占比上漲明顯，占比由2021年的21%左右上漲到25%以上。

500-800萬在深圳可以選擇哪些房子，上哪些學(xué)校呢？樂有家研究中心梳理了500-800萬熱點(diǎn)成交二手樓盤及對(duì)應(yīng)的學(xué)校，供大家參考。

從數(shù)據(jù)可以看出，500-800萬預(yù)算在深圳還是有較多選擇的，福田、龍華、龍崗、寶安等均有樓盤可以選擇。

如果選擇福田，在享受完善配套、便捷交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，戶型上需做些取舍，一般可以買福田崗廈、景田等區(qū)域的兩房。

但更多人是選擇了龍崗、龍華等區(qū)域的3房、4房。如龍崗的民治、龍崗中心城、大運(yùn)、布吉，以及龍華的民治、龍華中心、梅林關(guān)等區(qū)域。這些區(qū)域均有地鐵可直達(dá)福田，且匹配的教育資源也不錯(cuò)?？梢愿鶕?jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

目前全國政策利好不斷，今年以來全國超60城放松調(diào)控政策，二季度市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明朗，當(dāng)下對(duì)于剛需及剛改購房者來說，是近幾年不可多得的上車好機(jī)會(huì)。