來源：深圳樓市熱銷

今天上午，有兩個消息值得關(guān)注。

第一個消息，央行在官網(wǎng)上公布了開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元公開市場逆回購操作的消息。

1年期MLF中標(biāo)利率2.85%，與上個月維持不變。這已經(jīng)是央行維持1年期MLF中標(biāo)利率兩個月不變。

也就是說，這個月大概率不會降息。

1月17日，央行曾開展中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作，涉及金額分別為7000億元1000億元。

且中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點。

我們知道，MLF（中期借貸便利）是LPR（貸款市場報價利率）的錨點，按照慣例，如果中期借貸便利（MLF）按兵不動，那么下周(3月21日）降息就基本不太可能了。

對比兩個月前，央行此次動作十分審慎，力度差別還是很大。

原因很多，短期貨幣政策主要還是與近期外圍因素有關(guān)，不確定因素太多，這里就不贅述。因此，央行在貨幣政策力度不大，定力為主。

盡管降息預(yù)期落空，但降準(zhǔn)降息仍然可期。

昨天晚上，中美外交高層在意大利羅馬進行了會晤，談了一些重要議題。但這次會晤較為低調(diào)，沒有阿拉斯加那次震撼。

近日市場對歐美制裁范圍擴大的潛在風(fēng)險有一定的疑慮，以及多種不確定因素疊加，導(dǎo)致A股、港股跌跌不休，進入“情緒主導(dǎo)市”。今天上午兩地股市開始延續(xù)大幅跌勢，午間收市跌幅有所收窄。

幾天前，太平洋對岸中概股也“血流成河”。

短短15個月時間，中概股跌去了近10萬億人民幣(1.37萬億美金)的市值。

相當(dāng)于世界第二經(jīng)濟體(中國)GDP的10%。所有中概股接近腰斬，股價跌幅超過90%的，比比皆是。

昨天的A股、港股大跌中，內(nèi)房股、物業(yè)股跌幅居前。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)統(tǒng)計，僅昨天一天內(nèi)Top50地產(chǎn)股市值共跌去1481億元，其中，融創(chuàng)中國（1918.HK）跌幅最大，達(dá)20.29%；碧桂園（2007.HK）跌幅超18%。特別被視為現(xiàn)金奶牛的物業(yè)股也出現(xiàn)大面積下挫，53家物業(yè)股總市值約蒸發(fā)707億元。

以金茂服務(wù)為例，上市三個交易日均受重挫，股價從上市首日開盤價7.4港元/股跌到3.83港元/股，累計跌幅超48%。

今天（3月15日）午間各大頭部房企收報仍然綠油油一片。

在市場短期內(nèi)并未出現(xiàn)明顯利空的情況下，為何房企股票依然跌勢如潮？

信心，越來越貴。

2022 年注定是天天見證歷史的一年。

第二個消息，今天上午在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹了2022年1-2月份國民經(jīng)濟運行情況。

隨后，國家統(tǒng)計局也在其官網(wǎng)上發(fā)布了最新經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局公布的相關(guān)房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)尤其令人關(guān)注：

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成穩(wěn)步增長：1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%；

從上述數(shù)據(jù)可以看出，總體而言，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。

但是房屋新開工面積14967萬平方米，下降幅度比較大，達(dá)到12.2%。其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

2、商品房銷售和待售情況不樂觀：1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品住宅銷售額下降22.1%；

3、商品房庫存增加：2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加了6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加了5552萬平方米；

4、房企資金到位情況方面也不太理想，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降17.7%，定金及預(yù)收款下降27.0%，個人按揭貸款下降16.9%。

很明顯，買房人還是情緒不高……

不過發(fā)言人在會上也給房地產(chǎn)市場打了氣。

對比國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，克而瑞還公布了百強房企的銷售數(shù)據(jù)。

2月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%，近乎“腰斬”。

近日，萬科董秘對股價下跌的問題也做了回應(yīng)，體現(xiàn)了一些優(yōu)質(zhì)頭部房企目前所處的現(xiàn)狀。

所以，從相關(guān)公開數(shù)據(jù)來看，加上國內(nèi)疫情因素，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)回暖的難度系數(shù)仍然比較大。

那么，市場的底部何時到來？

上半年主要一方面靠持續(xù)加大貨幣投入扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資不振局面；另一方面要積極修復(fù)購房人信心，因城施策、主動出擊。

什么時候居民收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱和消費欲望不強的狀況才會徹底得以扭轉(zhuǎn)？可能也要等到第三季度相關(guān)數(shù)據(jù)的發(fā)布了。

對于購房人而言，政策底部已經(jīng)過去，但市場底部因城而異，比如上海的高端住宅已經(jīng)春暖花開了；心理底部也因人因家庭情況而異，但對于一線城市而言，這個時候入市的市場風(fēng)險，已經(jīng)大大被釋放了。