近年，從中軸龍華到北部光明，到南山安托山，再到寶安松崗，深鐵置業(yè)在不同層級(jí)的核心節(jié)點(diǎn)均有布局。

探索與踐行TOD理念，高效利用城市空間開發(fā)，深鐵置業(yè)專注打造“軌道+物業(yè)”的模式。

目前深鐵置業(yè)已累計(jì)獲得16個(gè)TOD項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，開發(fā)規(guī)模超過1000萬平方米。

深鐵置業(yè)將其產(chǎn)品整合為“府”“城”“境”三大序列。產(chǎn)品形成體系、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化打造。這標(biāo)志著深鐵置業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)方面逐步邁向成熟。

本期新盤發(fā)現(xiàn)的深鐵瓏境，屬于三大序列中的“境”系。

該系列產(chǎn)品在官方定位中定位為改善型住區(qū)，產(chǎn)品以中等戶型為主。

項(xiàng)目整體效果圖：

1.

深鐵瓏境位于大浪街道，龍華老城與上塘新城交接處，各項(xiàng)配套較完備。

項(xiàng)目接駁地鐵4號(hào)線龍勝站，方圓1公里內(nèi)，還有4號(hào)線的上塘站，以及6號(hào)線上芬站。另，建設(shè)中的深大城際也于龍勝設(shè)置站點(diǎn)，屆時(shí)可與地鐵4號(hào)線龍勝站同臺(tái)換乘。

路網(wǎng)，周邊有和平路、布龍路、新區(qū)大道等主干道，及福龍路快速路，自駕出行較便利。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶部分商業(yè)可滿足生活配套。隔壁港鐵天頌有TIA頌薈、AT MALL上塘薈，可滿足一般購(gòu)物需求。附近有壹成中心商圈，可滿足多形態(tài)的購(gòu)物需求。

項(xiàng)目周邊，還有一系列或儲(chǔ)備（立項(xiàng)），或動(dòng)工的城市更新項(xiàng)目，如華僑城龍勝舊改、龍華海岸城舊改、中洲龍華商業(yè)中心舊改，將持續(xù)釋放大型商業(yè)空間。

項(xiàng)目周邊配套示意圖：

項(xiàng)目前身為龍華A832-0861宗地，于2020年年11月由深鐵拍得。

地塊在拍地時(shí)已限定，項(xiàng)目建成后普通商品住房銷售均價(jià)不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡，九年一貫制學(xué)校由競(jìng)得人建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。

整體看，項(xiàng)目總占地面積約11公頃，規(guī)劃建筑面積約31萬平方米，規(guī)劃用途主要為居住用地。分兩期開發(fā)，一期為地鐵上蓋小高層，二期為高層住宅。

據(jù)詳規(guī)示，其中住宅269700㎡，幼兒園5000㎡（共不少于18個(gè)班，總占地面積不少于5400㎡）、商業(yè)4500㎡；公交首末站3900㎡。

一期、二期地塊劃分示意圖：

項(xiàng)目地塊由西向東，涵蓋了門戶商業(yè)、疊拼洋房與小高層、九年一貫制學(xué)校、十八班幼兒園、高層住宅：

疊拼洋房、小高層已是目前深圳市場(chǎng)上較為少見的產(chǎn)品類型。

據(jù)透露，深鐵瓏境一期產(chǎn)品共約80套，含建筑面積約180㎡的疊拼洋房及128套建面約143㎡的小高層。

二期則打造戶型建面約85-125㎡的高層單位。

項(xiàng)目園林景觀效果圖：

關(guān)于開發(fā)商

深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深鐵置業(yè)”）是深圳地鐵集團(tuán)的全資子公司，是集團(tuán)軌道建設(shè)、軌道運(yùn)營(yíng)、站城一體、資源經(jīng)營(yíng)“四位一體”產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，肩負(fù)著軌道交通沿線土地綜合開發(fā)、反哺軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)的歷史責(zé)任，探索并形成了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的“軌道+物業(yè)”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

（內(nèi)容完）

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