來源：深圳淘房志

作為深圳購房者最關(guān)注的區(qū)域之一，寶中新盤的一舉一動都牽動著購房者的神經(jīng)。

并且根據(jù)最新的寶安大學(xué)區(qū)劃分，寶中好幾個都被劃進(jìn)了深圳市寶安中學(xué)（集團(tuán)）小學(xué)部與海旺學(xué)校組成共享學(xué)區(qū)，教育資源更上一層樓。

上一次寶中有新盤入市，還要追溯到2020年年中，當(dāng)時都市茗薈一期推出了69套房源，吸引了285批客戶參與搖號。

目前，寶中有5大新盤、超6000套房源待售。

但是，根據(jù)淘房志團(tuán)隊(duì)多方了解，2022年，這五大新盤或許一個都賣不了...

01

鴻榮源寶中項(xiàng)目，限價8.5萬/平，開發(fā)商計(jì)劃自持

去年11月，在深圳第三次集中土拍上，鴻榮源以30.94億元的總價拿下總建面約12萬平的寶安A004-0175宗地，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于85500元/平。

來源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺

該宗地就在地鐵5號線寶華站A2出口，鴻榮源·熙龍灣隔壁，正對寶中青少年宮、濱海文化公園、寶安區(qū)圖書館，地理位置相當(dāng)不錯。

來源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺

同時，8.55萬/平的限價也一舉擊穿了寶安的新房上車門檻。如果鴻榮源寶中項(xiàng)目的住宅入市，必定引發(fā)購房者的激烈爭奪。

不過，在限價的壓力下，鴻榮源寶中項(xiàng)目要控制成本、保證質(zhì)量的同時，還能有盈利確實(shí)不容易。

據(jù)近期爆料稱，鴻榮源計(jì)劃自持該項(xiàng)目，住宅部分不會對外發(fā)售。

想要等這個盤的購房者，也不用算積分、留預(yù)算，可以直接轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的目標(biāo)了。

02

泰華梧桐聚落，房源量362套，已竣工，開發(fā)商計(jì)劃租賃

寶中壹方城旁邊的泰華梧桐聚落，雖然外貌很丑，但是地理位置得天獨(dú)厚，加上周邊二手房房價居高不下，該項(xiàng)目作為新房必將有明顯的限價優(yōu)勢，因此關(guān)注度也一直不低。

泰華梧桐聚落，淘房志現(xiàn)場實(shí)拍

據(jù)悉，泰華梧桐聚落早在1998年5月6日取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，拖拖拉拉20多年，直到去年年中才拆除綠網(wǎng)、基本竣工。

泰華梧桐聚落，淘房志現(xiàn)場實(shí)拍

大家都翹首以盼項(xiàng)目能盡早入市，而淑芬得到的消息是，該盤300多套房源并不打算現(xiàn)樓發(fā)售，而是準(zhǔn)備內(nèi)部裝修好直接出租。

03

盛意家園，房源量220套，已竣工，前景不明朗

盛意家園距離寶安中心地鐵站約500米，周邊商業(yè)、教育、公園等資源配套一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目雖然是獨(dú)棟小區(qū)，但是戶型配比跨度大，從1房、2+1房、3+1房，甚至復(fù)式都配了個遍，尤其是其40多平的小戶型產(chǎn)品備受關(guān)注，購房者只需要非常低的預(yù)算就能上車寶中。

該項(xiàng)目雖然早已竣工，但是由于種種原因也一直未入市。

盛意家園，淘房志現(xiàn)場實(shí)拍

去年8月，盛意家園還在阿里拍賣上短暫出現(xiàn)了一會，起拍價8.8億，保證金4500萬。

開發(fā)商隨即出來辟謠，并有提及“項(xiàng)目取得各項(xiàng)工程竣工且備案、手續(xù)完善達(dá)到現(xiàn)樓銷售條件時，將依法依規(guī)公開銷售”。

這大半年又過去了，項(xiàng)目方面還是沒有音訊，今年能不能開賣依然成謎。

04

都市茗薈花園二期，房源量724套，建設(shè)進(jìn)度已過半

都市茗薈花園二期跟泰華梧桐聚落相鄰，更靠近新安地鐵站，與項(xiàng)目一期隔新湖路相望，主體建筑已經(jīng)出地面20多層。

都市茗薈二期，淘房志現(xiàn)場實(shí)拍

根據(jù)網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目主推產(chǎn)品為建面100-120-150平的3-5房，共計(jì)724套。

不過，項(xiàng)目一期是現(xiàn)房發(fā)售，按照開發(fā)商的一貫作風(fēng)，二期大概率要等竣工，成為現(xiàn)房后再銷售。

由此看來，都市茗薈花園二期今年入市的可能性也不高。

05

泰華梧桐林居，房源量4482套，預(yù)計(jì)2024建竣工

泰華梧桐林居就在新安地鐵口，旁邊是鴻榮源·西岸觀邸和云璽錦庭，這也是寶中目前體量最大的新盤中，將供應(yīng)4482套住宅。

該項(xiàng)目的建設(shè)用地面積約7.2萬平，總建筑面積規(guī)劃為約43萬平，其中住宅約38.8萬平、商業(yè)約3.66萬平，項(xiàng)目將落成23棟高層連體式住宅，布置半圍合成一個中心庭園及三個主題庭院。

淘房志現(xiàn)場實(shí)拍

根據(jù)泰華梧桐林居的施工計(jì)劃，項(xiàng)目將于2024年竣工。

淘房志現(xiàn)場實(shí)拍

雖然項(xiàng)目的施工計(jì)劃很明確，但是關(guān)于推售的事情卻一點(diǎn)風(fēng)聲都沒走漏，項(xiàng)目何時以何種方式入市還未可知。綜合來看，寶中這5大新盤今年大概率一個都不會入市，有這么高預(yù)算的購房者，與其等了一年又一年，沒有任何結(jié)果，還不如去打新前海。