來源：洪波大視野

2022年1月是2021年來房地產(chǎn)累計調(diào)控次數(shù)最多的一個月份。

信貸政策趨穩(wěn)、“三道紅線”放寬，公積金政策也寬松下來，附帶著人才補貼、購房補貼……

大灣區(qū)這邊，廣州、東莞、惠州及大亞灣等城市地區(qū)的救市政策也在開年后紛至沓來。

不少人開始預(yù)測風向要變，市場底部正在浮現(xiàn)。

難道這就到時間抄底了？

止跌走穩(wěn)，修復(fù)ing

維穩(wěn)救市并不等于沖漲

延續(xù)去年四季度的政策方向，光是今年一月，從中央到地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策就高達66次。

以往對于樓市只字不提的發(fā)改委，在過年前罕見地發(fā)布了促進住房消費健康發(fā)展的通知。

其中第八條促進房地產(chǎn)交易的內(nèi)容，首次對房地產(chǎn)業(yè)提出了“良性循環(huán)”的說法。

這第一炮一打響，各城市紛紛立馬呼應(yīng)起來，趁著過年推行各種住房促銷政策。

南京是“春節(jié)不打烊”鼓勵房企推出大禮包促銷；上海“三價就低”調(diào)高核稅價，變相降低二手房首付門檻；安徽提出降低首付比例……

年后一復(fù)工各城市更是起勁，東莞取消“莞e認購”新房認購登記頁面的房源登記人數(shù)顯示，避免樓市數(shù)據(jù)裸奔；廣州新盤批售備案價高達14萬/㎡，遠超去年最高10萬/㎡；

惠州房貸利率下調(diào)，全面重回“5字頭”，最高降低200個基點；大亞灣團購打折+人才補貼+降契稅，甚至將停車位去庫存也打包在列，力度堪比房產(chǎn)pdd；

深圳也不再緊捂“錢袋子”，主流房貸利率首套4.9%，二套5.2%，對比去年年底出現(xiàn)明顯下降。

一如住建部部長王蒙徽所說：“堅持“房住不炒” 促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

調(diào)控不僅意味著樓市不會暴跌，也意味著近期不可能暴漲。

維穩(wěn)是要保護房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，旨在讓有住房剛需的人安心買房，即使波動也會被控制在極小幅內(nèi)，投資客得學(xué)習觀望一陣了呀。

那些一復(fù)工就呼吁各位是時候抄底的，是想讓人多交點利息當學(xué)費呢？

別說房地產(chǎn)這么大的市場風云變幻，就是買股票也不建議人一橫盤就入手啊，反反復(fù)復(fù)地鈍刀割肉不難受？

至于關(guān)于底部的探究，長江證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍戈在去年11月的中國宏觀經(jīng)濟論壇（CMF）宏觀經(jīng)濟熱點問題研討會（第37期）提到過，

房企呈現(xiàn)的“異?！毕麡O行為并非一個線性往下的過程，如果按歷史規(guī)律來看，每當房地產(chǎn)投資，也就是藍色線所表征的房地產(chǎn)當月投資增速出現(xiàn)為負或者零的時候，大概率紅色線按揭貸款同比增速可能會上升。因此，也許目前這種邊際上的微調(diào)預(yù)調(diào)，逆周期也在發(fā)力。

房地產(chǎn)投資真正要穩(wěn)住也許要等到二季度左右。

保持關(guān)注，蓄勢蓄力

話說回來，剛需房當然是得買的，但投資的話眼光就得放長不是，去年才定了“穩(wěn)”的基調(diào)，今年大概率也就是橫著走的，頂多小幅波動。

政策設(shè)計過程中還得回歸供給需求的經(jīng)濟規(guī)律，要抑制房價，就要增加供給，減少投機需求，供給和需求同步減少是不行的。未來房地產(chǎn)政策及其他政策也一樣要敬畏規(guī)律、敬畏市場，尊重市場供需的規(guī)律，把房地產(chǎn)引導(dǎo)到更合理的一個區(qū)間，才可能生機蓬勃。

那么投資的目光要看什么呢？

一看城市，二再看房市。

前兩天的文章提到過近十年來成都和深圳房價的漲幅比，人家說雞頭不如鳳尾，也就是這個意思了。

當然要評估現(xiàn)實情況來購房，二線城市及政策蓬勃的三四線也是不錯的，既滿足生活氣也抗跌。

其實很簡單，這些年政策不僅給房價走勢定了大方向，也給國民對各級城市的定居意愿定了大方向。

這么說吧，環(huán)境塑造人，這是咱中學(xué)課本里就講過的。

看看除了堅守家鄉(xiāng)的，其他人都去了/想去什么地方，就知道國家對哪塊地特上心。自然未來估值也不會差，最少不至于貶值的。

你比如說我一在深發(fā)展的新疆朋友，前些年總想著掙夠錢回老家在天山腳下快意瀟灑，不想習慣城市生活后權(quán)衡之下選擇了定居成都。問他是成都更宜居嗎，答曰單純是買不起深圳的房(lll￢ω￢)

再看身邊其他早年在深圳上了車的，要么在收租養(yǎng)房順手輕輕松松上個班，要么已經(jīng)組建起家庭過上了幸福的小日子，確實一幅幅安居樂業(yè)的景象。

所以說啊，房子買在哪里，不僅是工作在哪未來在哪發(fā)展的問題，更是生活在哪人心在哪的事兒。住在一個增值向上的環(huán)境里，人就積極安定。個么房子有了，對城市的歸屬感自然也就來了。

畢竟古話說得好，此心安處是吾鄉(xiāng)。