剛剛（2月9日），惠州市惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)一商住地塊成功出讓，由惠州交投利臻置業(yè)有限公司以總價38820萬獲得，折合樓面價約4902元/㎡。

JSH-B04-19地塊，位于惠州市惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)，計算指標(biāo)用地面積為27307.11㎡，最高計容建面約79190㎡，起始價38820萬。

該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于2.1萬/㎡，如實施裝修銷售的，裝修標(biāo)準(zhǔn)原則上不得高于3000元/㎡。

根據(jù)要求，競得人須配建約277套安置房并無償移交政府（總建筑面積不低于27717㎡）。

值得一提的是，該地塊擁有一線臨湖景觀，位置較為優(yōu)越，同樣緊鄰天安數(shù)碼城、中海龍湖臻如府、龍湖天宸原著花園等項目。

地塊信息

金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-19號地塊，計算指標(biāo)用地面積為27307.11㎡，容積率2.9，最高計容建面約79190㎡(其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積≤5%；配套設(shè)施建筑面積＞315㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。

地塊掛牌起拍總價38820萬元，折合樓面價約4902元/㎡，每次報價加價幅度為500萬元的整數(shù)倍。

當(dāng)報價達(dá)到最高限價44643萬元時，即最高樓面價約5637元/㎡，交易系統(tǒng)轉(zhuǎn)入采取搖號方式確定競得人。

此外，地塊開發(fā)投資總額不少于62577萬元（含地價,不含地價溢價部分）。

地塊控規(guī)圖

近期，金山湖湖山片區(qū)掛出的宅地，配建要求十分苛刻，均需配建大量安置房。

其中，12月8日，水務(wù)集團以總價5.32億元斬獲湖山片區(qū)JSH-B04-27-02地塊，樓面價約4837元/平，需配建總建面約3.8㎡的安置房。

12月3日，交投以總價4.66億元斬獲湖山片區(qū)JSH-B04-20地塊，樓面價約4910元/平，需配建總建面約3.3萬㎡安置房。

根據(jù)土拍公告，今日出讓的地塊，競得人須配建總建筑面積不低于27717㎡的安置房（配建安置房建筑面積計入該宗地計算容積率建筑面積）并無償移交政府。

安置房套數(shù)約277套（約100平/套：總建面≥27717平），采用三房二廳一廚二衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)戶型。

需配建道路其他配建要求方面，競得人須按規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范承擔(dān)地塊南側(cè)修竹一路、東側(cè)文竹一路以及修竹一路以及文竹一路交叉口（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群）的建設(shè)，建成后無償移交政府相關(guān)部門。

臨規(guī)劃城市道路一側(cè)建筑紅線與道路紅線之間的用地須作為景觀綠地型公共空間，由用地權(quán)屬單位自建，但應(yīng)服從城市規(guī)劃建設(shè)的需要，建成后由政府統(tǒng)一管理，并納入城市公共開放空間。

為保證臨水（包括江、河、湖、庫等）景觀資源的公共性，一線臨水界面的建筑布局應(yīng)開敞通透，避免建設(shè)對景觀遮擋嚴(yán)重的板式建筑，臨水地塊的建筑間口率 (建筑總面寬/基地濱水面寬）應(yīng)當(dāng)控制在50%以下。

建筑體量應(yīng)腹地高、濱水低、逐級下降。JSH-B04-19地塊臨水區(qū)域第一層次的建筑應(yīng)以低、多層建筑為主，宜設(shè)置商業(yè)及配套公共服務(wù)設(shè)施，高度不宜超過24米。

配套設(shè)施一覽表如下：

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