南山不斷挖掘存量地塊，近幾年多了不少小地塊住宅新盤，位于前海媽灣南，小南山旁的創(chuàng)意世紀(jì)公館，是其中一個。

項目效果圖

1.

該項目緊鄰前海路，距離地鐵5號線荔灣站約1.1公里（百度地圖測量，僅供參考）。

這是一塊比較矛盾的片區(qū)，作為居住，擁有良好的伴山條件，恰好鑲嵌在小南山公園和興海公園之間，與香格名苑為鄰。周邊還有月亮灣山莊、月亮灣花園等老式大型住區(qū)，以及佳兆業(yè)前海廣場、漢京九榕臺等新興社區(qū)。

與此同時，臨近赤灣港、媽灣保稅港區(qū)等物流片區(qū)，月亮灣大道、興海大道上車水馬龍。周邊配套也稍顯薄弱，有一定的距離感，獲取較為不便，或不夠集中。

位置示意圖

2.

隨著前海媽灣片區(qū)由物流主導(dǎo)轉(zhuǎn)型商住主導(dǎo)，及周邊地塊整合開發(fā)，周邊將有大的改觀。

近期比較快兌現(xiàn)的是項目西北側(cè)的T101-001地塊，系開發(fā)建設(shè)用地面積近6.3萬㎡的“工改保”項目地塊。

該大型保障房計容建面約37.7萬㎡，其中住宅建面約36.3萬㎡，配套商業(yè)約1.4萬㎡，同時代建一所獨(dú)立占地的45班九年制學(xué)校，以及一所18班幼兒園。預(yù)計建成可提供約5000戶房源，主要為安居房和人才房，各占5成左右。

待入住后，能為片區(qū)增添人氣，注入商業(yè)、學(xué)校等設(shè)施，進(jìn)一步提升居住屬性。

T101-001地塊示意圖

3.

創(chuàng)意世紀(jì)公館規(guī)劃建設(shè)用地面積4067.83㎡，總建面約3.4萬㎡，計容建面約2.5萬㎡。其中，住宅約1.3萬㎡，商業(yè)約3500㎡。

主要由一棟地面29層，地下3層停車庫，總高約百米的住宅樓組成，規(guī)劃約157戶。

屋頂平面圖

建筑形態(tài)比較有特色，利用周邊景觀的有利因素，采用了退臺式的建筑手法以豐富空間視覺效果。同時，退臺平面得以作為社區(qū)空間加以利用。

但如此一來，如何避免對視問題，是更值得關(guān)注的環(huán)節(jié)，期待戶型圖流出。

項目效果圖

4.

項目建設(shè)單位為深圳市時邁風(fēng)實(shí)業(yè)有限公司，廣業(yè)成投資的全資控股公司。

該公司主要從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營管理、投資興辦實(shí)業(yè)、國內(nèi)商業(yè)、物資供銷、自有物業(yè)租賃等，成功開發(fā)過梧桐山新居一、二期、仙湖楓景家園、羅湖1號、蜜園、銘筑、龍城領(lǐng)地等項目。

（內(nèi)容完）

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