蘭州市下發(fā)相關(guān)《通知》進(jìn)一步做出規(guī)范管理

(相關(guān)資料圖)

中國(guó)甘肅網(wǎng)3月22日訊據(jù)蘭州晨報(bào)報(bào)道（奔流新聞·蘭州晨報(bào)記者王思璇）3月21日記者獲悉，蘭州市于日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范蘭州市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理工作的通知》，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)、審核、劃轉(zhuǎn)等全流程進(jìn)行了明確細(xì)化，從而加強(qiáng)和規(guī)范商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理，提高維修資金使用審核效率，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

《通知》明確，申請(qǐng)使用維修資金分為正常使用程序和應(yīng)急使用程序；申請(qǐng)維修資金正常使用，應(yīng)確定申報(bào)維修事項(xiàng)是屬于維修資金列支范圍業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；申請(qǐng)維修資金應(yīng)急使用，還應(yīng)滿足維修資金應(yīng)急使用范圍和事項(xiàng)的要求。

A.正常使用|如何申請(qǐng)維修資金？

《通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表（統(tǒng)稱申請(qǐng)人）申報(bào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的使用，應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)級(jí)住建主管部門提交《關(guān)于申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金使用報(bào)告》，區(qū)級(jí)住建主管部門根據(jù)相關(guān)政策要求對(duì)使用范圍、事項(xiàng)進(jìn)行初步審查。區(qū)級(jí)住建主管部門在受理申請(qǐng)人維修資金使用申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，組織工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì)，依據(jù)《蘭州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定和要求，維修資金使用范圍合適、事項(xiàng)屬實(shí)的，準(zhǔn)予申請(qǐng)人按要求啟動(dòng)維修資金使用程序，準(zhǔn)備相關(guān)資料和發(fā)起業(yè)主確認(rèn)及相關(guān)事項(xiàng)公示。

申請(qǐng)人應(yīng)將《住宅專項(xiàng)維修資金使用告知書》《住宅專項(xiàng)維修資金使用方案》在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)主要通道進(jìn)行公示，公示期不少于7天，并向列支范圍業(yè)主征詢意見；征詢意見結(jié)束后將《住宅專項(xiàng)維修資金使用業(yè)主表決結(jié)果》進(jìn)行公示，公示期不少于7天。維修資金使用相關(guān)需公示資料公示結(jié)束后，達(dá)到申報(bào)條件的，申請(qǐng)人應(yīng)按照《維修資金使用所需材料一次性告知單》所列施工前資料提交要求的內(nèi)容，真實(shí)、準(zhǔn)確整理申報(bào)資料，向區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行申報(bào)審核；區(qū)級(jí)住建主管部門應(yīng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合要求的，給申請(qǐng)人出具《住宅專項(xiàng)維修資金使用確認(rèn)書》。

申請(qǐng)人收到《住宅專項(xiàng)維修資金使用確認(rèn)書》后，方可組織實(shí)施維修資金使用方案確定的內(nèi)容。維修工程竣工后，申請(qǐng)人、業(yè)主代表、施工單位等應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金使用方案》相關(guān)內(nèi)容，對(duì)維修事項(xiàng)進(jìn)行逐條核對(duì)和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果簽署《住宅專項(xiàng)維修資金使用工程竣工驗(yàn)收單》，明確寫明意見并進(jìn)行公示。

維修工程竣工驗(yàn)收結(jié)束，申請(qǐng)人應(yīng)按維修資金使用竣工后提交審核資料要求的內(nèi)容，真實(shí)、準(zhǔn)確整理申報(bào)資料，向區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行申報(bào)審核；區(qū)級(jí)住建主管部門應(yīng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合要求的，給申請(qǐng)人出具《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》。申請(qǐng)人持《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》向市級(jí)住建主管部門申請(qǐng)維修資金劃轉(zhuǎn)；市級(jí)住建主管部門應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知維修資金專戶管理銀行復(fù)核資料，按金額審核部門審查結(jié)算金額數(shù)劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人指定賬戶。

B.應(yīng)急使用|申請(qǐng)維修資金應(yīng)提供哪些材料？

《通知》規(guī)定，申請(qǐng)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有符合維修資金應(yīng)急使用范圍要求的事項(xiàng)，應(yīng)立即主動(dòng)采取安全防范措施，同時(shí)向區(qū)級(jí)住建主管部門提交《關(guān)于申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的報(bào)告》。區(qū)級(jí)住建主管部門在受理申請(qǐng)人維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)后，應(yīng)立即組織工作人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì)，應(yīng)急維修范圍合適、事項(xiàng)屬實(shí)的，出具《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》，準(zhǔn)予進(jìn)行維修資金應(yīng)急使用相關(guān)事項(xiàng)公示和應(yīng)急維修施工。

申請(qǐng)人收到《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》后，應(yīng)將《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用方案》《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用告知書》在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)主要通道進(jìn)行公示，公示期不少于3天。申請(qǐng)人應(yīng)在《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》等文書材料公示的同時(shí)，立即組織實(shí)施應(yīng)急維修資金使用方案確定的內(nèi)容。

應(yīng)急維修工程竣工后，申請(qǐng)人、業(yè)主代表、施工單位等應(yīng)對(duì)應(yīng)急維修事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)準(zhǔn)確填寫《應(yīng)急維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》《應(yīng)急維修更新、改造工程竣工驗(yàn)收單及工程結(jié)算費(fèi)用清冊(cè)公示證明》，按要求簽署《維修資金應(yīng)急使用工程竣工驗(yàn)收單》。申請(qǐng)人應(yīng)將《維修資金應(yīng)急使用工程竣工驗(yàn)收單》《應(yīng)急維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)主要通道進(jìn)行公示，公示期不少于7天。

應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收結(jié)束、驗(yàn)收結(jié)果公示后，申請(qǐng)人應(yīng)按維修資金使用施工前、竣工后提交審核資料要求的內(nèi)容，真實(shí)、準(zhǔn)確整理補(bǔ)齊所有申報(bào)資料，向區(qū)級(jí)住建主管部門申報(bào)審核；區(qū)級(jí)住建主管部門應(yīng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合要求的，給申請(qǐng)人出具《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》。申請(qǐng)人持《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》向市級(jí)住建主管部門申請(qǐng)維修資金劃轉(zhuǎn)；市級(jí)住建主管部門應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知維修資金專戶管理銀行復(fù)核資料，按金額審核部門審查結(jié)算金額數(shù)劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人指定賬戶。

C.維修資金使用|需參與業(yè)主“兩個(gè)過半”同意

《通知》明確，維修資金申請(qǐng)使用，應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行呈報(bào)審核，未經(jīng)區(qū)級(jí)住建主管部門組織工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)擅自開工的，工程維修費(fèi)用全部由申請(qǐng)人自行承擔(dān)，不得從維修資金中列支。

工程維修結(jié)束并驗(yàn)收合格后，工程維修費(fèi)用決算金額3萬元（不含3萬元）以下的，由區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行審核；工程維修費(fèi)用決算金額超過3萬元（含3萬元）的，由第三方造價(jià)審核公司審核；在工程維修施工過程中，提倡聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

小區(qū)道路、室外照明等屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的，由小區(qū)全體業(yè)主分?jǐn)?；電梯由該單元全體業(yè)主分?jǐn)?；屋面、外墻由該棟樓全體業(yè)主分?jǐn)偅恍^(qū)監(jiān)控、消防、排水設(shè)施、門禁等，屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的，由小區(qū)全體業(yè)主分?jǐn)?；樓棟或單元共用的，由該樓棟或單元全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方式：每戶預(yù)分?jǐn)偨痤~根據(jù)維修項(xiàng)目總費(fèi)用除以分?jǐn)偡秶鷥?nèi)總建筑面積，然后乘以每戶建筑面積計(jì)算；工程維修過程中產(chǎn)生的涉及工程造價(jià)、監(jiān)理等第三方服務(wù)費(fèi)用經(jīng)業(yè)主同意計(jì)入每戶分?jǐn)傎M(fèi)用，統(tǒng)一由維修資金列支。

經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。未達(dá)到上述規(guī)定的人數(shù)和面積要求的，需對(duì)使用方案修改完善后，重新組織業(yè)主表決，直至符合上述規(guī)則后才能提出申請(qǐng)。電子表格以及參考示例范本等資料，申請(qǐng)人可在蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（http：//zjj.lanzhou.gov.cn/）在線下載欄目下載。

維修費(fèi)用決算

金額3萬元（不含3萬元）以下的，由區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行審核

金額超過3萬元（含3萬元）的，由第三方造價(jià)審核公司審核