“認房不認貸”新政實施滿月,改善客群及首置客群積極入市。9月上旬,深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由于交易流程耗時問題,市場實際成交量還未能完全反應在二手過戶數(shù)據(jù)上,導致過戶微跌。
不過9月下旬市場略顯疲態(tài),漲勢放緩?!般y十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購房者住房消費,方能推動深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。
供應與庫存
(相關資料圖)
開發(fā)商積極入市迎“金九銀十”,9月全市新增一手住宅預售面積92.2萬㎡,創(chuàng)下三季度最高值,環(huán)比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積為498.8萬㎡,成交走低,去化周期持續(xù)上漲,超過17個月。
一手住宅
新政為新房市場帶來熱度,9月多個樓盤售樓處人頭攢動,開盤現(xiàn)場火爆。9月16-17日的周末,南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個新盤相繼入市。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息來看,四個樓盤共誕生了超2000批購買力。
但9月的實際成交還未完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,樂有家研究中心監(jiān)測顯示,9月深圳新房市場兩連跌,全市網(wǎng)簽成交2076套一手住宅,環(huán)比下跌6%。?
全市各區(qū)新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網(wǎng)簽775套,環(huán)比下跌25%;龍華網(wǎng)簽335套,環(huán)比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比呈現(xiàn)漲勢。
二手住宅
9月的深圳樓市,依然是二手住宅占據(jù)主導地位,占比樓市成交總量的54%。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,9月深圳過戶成交2400套住宅,環(huán)比微跌1%。9月市場實際成交數(shù)據(jù),需要2個月甚至更久才能反映在過戶數(shù)據(jù)上。?
深房中協(xié)10月7日發(fā)布的月報數(shù)據(jù)顯示,9月全市二手房網(wǎng)簽3210套,環(huán)比上漲3%。從每周數(shù)據(jù)來看,9月首周(9.4-9.10)起,周網(wǎng)簽量維持超800+套,相較此前的每周600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場勢頭向好。下旬稍顯疲乏。
隨著新政的推行,市場交易活躍度提高,深圳房價逐漸穩(wěn)定,9月深圳房價環(huán)比持平。
各區(qū)二手過戶主要集中在龍崗與福田,各自占比25%及19%。過戶超300套的區(qū)域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外,其余區(qū)過戶量環(huán)比為上漲態(tài)勢。
掛牌價
新政出臺后,業(yè)主放盤量有所增加,趁著市場活躍,不少改善需求的業(yè)主希望能早日出手舊房屋,以便置換新房產(chǎn)。因此9月深圳掛牌價仍然處于下滑態(tài)勢,僅6個片區(qū)的業(yè)主報價環(huán)比略有上漲,90%的業(yè)主報價下滑或維持穩(wěn)定。全市掛牌均價環(huán)比下跌0.8%。
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