近日，對于購房者的樓市利好非常多。

【資料圖】

一方面，深圳出臺了很多利好樓市的政策，9月29日起，深圳下調(diào)房貸利率下限，首套4.1，二套4.5；深圳官宣認房不認貸，無房有貸可首付3成；另一方面，深圳新房市場開發(fā)商競爭激烈，折扣給予的力度非常大，光明有樓盤開盤折扣幾乎接近9折，一下把房價拉到3字頭起，而坪山樓盤更是遍地91折、93折。

一波利好之下，總價300-400萬的新盤越來越多，對于剛需來說首付100萬左右就可以選擇到還不錯的新房項目，其中在坪山、光明、龍崗、寶安松崗沙井以及龍華的個別樓盤。

首付100萬左右新盤如下表：

部分樓盤介紹：

光明區(qū)：

滿京華金碩華府(400-800-6188轉(zhuǎn)1925)：

滿京華金碩華府位于光明科學城中心，項目占據(jù)光明科學公園頭排，由滿京華集團傾力打造，是滿京華在光明中心區(qū)項目的首發(fā)綜合體。

項目按照“環(huán)境至上、開放共享、科技社區(qū)”的理念，規(guī)劃建筑面積近百萬方，是當前區(qū)域內(nèi)首屈一指的大盤。

不僅規(guī)模大，業(yè)態(tài)也豐富，是集高端住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合體大城。

約180米地標，引領片區(qū)天際制高點。項目地塊內(nèi)，將新建一棟引領科學公園片區(qū)城市封面的摩天塔樓。

自帶超3.19萬㎡商業(yè)鏈接大城生活。

深房光明里(400-800-6188轉(zhuǎn)1538)：

深房光明里項目坐落于光明區(qū)核心資源集聚的的鳳凰城，德雅路和明政路交匯處的東南角。規(guī)劃總建面約8.17萬㎡，主要由三個單元住宅和底層集中商業(yè)組成。

產(chǎn)品以中小戶型為主，定位精準，3房備案總價329萬起，優(yōu)勢突出。與周邊二手房形成較明顯的價格落差，與新近土拍的在建新房也有約5000/㎡的價格優(yōu)勢。

結(jié)合“全要素”資源地段，體現(xiàn)出了相當高的性價比，對于有意向光明置業(yè)的家庭而言，深房光明里將是很穩(wěn)妥的選擇。

中海時光境(400-800-6188轉(zhuǎn)1833)：

中海時光境位于光明區(qū)鳳凰街道，項目宗地號為A503-0100，2022年10月由中海以31.92億元競得該地塊，后正式命名為中海時光境花園。

具體位于光明區(qū)鳳凰街道，僑凱路與科林路交匯處東北側(cè)，宗地面積為28564.79㎡，其中建設用地面積27057.35㎡，總建筑面積約為23萬㎡。

項目分為南北地塊，規(guī)劃有4棟150米超高層住宅，層數(shù)約49-50層，規(guī)劃總戶數(shù)1739戶，可售商品房住宅約1537戶，安居型商品房202戶，機動車泊位數(shù)不少于1718個。

華潤潤曜府：

華潤潤曜府位于光明區(qū)鳳凰街道科林路與僑凱路交匯處，潤曜府項目宗地號為A503-0096，2022年8月，華潤+深鐵以24.29億+競配9000平米競得該地塊。

土地面積18925.78㎡，總建面113560㎡，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/㎡（不含裝修價格），項目分1棟、2棟、3棟、4棟（幼兒園）、5棟，項目總戶數(shù)為1413戶，其中普通商品房為954戶，商業(yè)41戶，自持租賃住房276戶，保障性租賃住房142戶。

金地峰境譽府(400-800-6188轉(zhuǎn)1884)：

金地峰境譽府位于光明中心區(qū)，現(xiàn)已獲批預售，預售房源總套數(shù)497套，均為住宅，分別位于A座、B座、C座、D座 。

金地峰境譽府具體位于光明大街和光僑路交匯處的北面，毗鄰地鐵6號線支線二期光明小鎮(zhèn)站（建設中）。

項目北側(cè)緊挨著翠湖公園，一個含水系的濕地公園；東側(cè)為光明小鎮(zhèn)，視野開闊幾無遮擋，可遠眺大面積的城市自然風光。

局部范圍內(nèi)還包含華僑城、星河等大型房企的更新項目，周邊城建面貌及步行配套，都將在未來迎來補充、提升。

項目建設用地面積約1.5萬㎡，規(guī)劃總建面約7.9萬㎡，主要由4棟30-32層高的住宅塔樓組成。

宏發(fā)悅見公園里(400-800-6188轉(zhuǎn)1341)：

宏發(fā)悅見公園里位于光明區(qū)松白路和紅花中路交匯處，地塊整體占地面積約3萬㎡，總建面約33.8萬㎡，是集住宅、商業(yè)、寫字樓于一體的城市綜合體綜合體。

其中，規(guī)劃了一棟約177米高的超高層辦公大廈。該大廈屹立城市主干道旁，將成為片區(qū)的“制高點”，美化天際線，成就新地標。

住宅社區(qū)內(nèi)規(guī)劃配置子母雙泳池，“四合院”式歸家連廊，外出乘車直達大堂門口的私家落客區(qū)等品質(zhì)配套。另配建一所9班幼兒園、公交首末站，便利業(yè)主的社區(qū)生活。

紫和嘉園(400-800-6188轉(zhuǎn)1487)：

紫和嘉園位于龍崗區(qū)龍崗街道，鹽龍大道與龍城大道交匯處北側(cè)龍西社區(qū)，

共規(guī)劃兩棟，其中1棟有6個單元，建筑為28-30層高住宅，2棟規(guī)劃是一所12班幼兒園，總戶數(shù)932戶（其中商品房660戶），全部都是2梯5戶設計，停車位700個，車位比約1：0.75，停車位明顯不足。

項目周邊生活配套還有待改善，區(qū)域整體城市面貌較差，以民房和工業(yè)區(qū)為主，公共交通便利度不佳，距離地鐵較遠。

深物業(yè)御棠上府：

深物業(yè)御棠上府位于光明區(qū)玉塘街道，項目具體位于光僑路和松白路交匯處，北接光明大道直達光明科學城中心，南鄰光僑路暢通光明東西板塊。

業(yè)態(tài)純粹，主要包含1棟住宅（A、B、C座）、底層商業(yè)街區(qū)，和一所配建幼兒園。

整體看，戶型全南向蝶形布局，通風采光、景觀視野、私密性俱佳。戶型方正實用，空間布局科學合理，功能全面。大陽臺采光充足，設計兼顧家政空間功能。

空間設計注重居住舒適度和實用性能，全尺寸飄窗設計還可提升空間實用性能，豐富居住體驗。

綠城桂語蘭庭(400-800-6188轉(zhuǎn)0463)：

項目位于光明中心區(qū)，綠城桂語蘭庭是以建面約32萬㎡大社區(qū)為瞄點，打造的光明中心核心片區(qū)內(nèi)的純粹舒居。項目所在的光明中心區(qū)，依托“光明城市客廳”的高占位，高集中度和高顯示度打造光明新城區(qū)。

整個光明近年招拍掛用地基本以小地塊為主，綠城桂語蘭庭以大社區(qū)優(yōu)勢，彰顯了其稀缺屬性。

整個社區(qū)建面約31.8萬㎡（計容約21.7萬㎡），分為東西兩個地塊開發(fā)，由9棟高層及超高層、1棟12班幼兒園、約4700㎡商業(yè)街組成。

規(guī)劃商品房約1300戶，車位配比超過1:1。小區(qū)擁有3個人行出入口及3個車行入口，實現(xiàn)人車分流，主入口位于大地塊南側(cè)，次入口位于竹華路的兩側(cè)。

寶安區(qū)：

京地海樾府(400-800-6188轉(zhuǎn)1320)：

京地海樾府位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道碧海片區(qū)，金海路和寶源路交匯處西側(cè)。

項目建設用地17953㎡，總建筑面積177639.63㎡，容積率約6.42，最高層高31層，綠化覆蓋約25%，地面建筑3棟，1棟為住宅及社區(qū)配套，2棟為商業(yè)辦公、公寓及酒店，3棟為2000㎡6班幼兒園。

鴻榮源珈譽府(400-800-6188轉(zhuǎn)1369)：

鴻榮源珈譽府項目位于寶安新橋，11號線塘尾地鐵站東側(cè)。

總建面達到248萬㎡，是續(xù)萬豐海岸城后，西部又一個百萬級別的大盤。規(guī)劃住宅建筑面積約70萬㎡平方米，商業(yè)體量建筑面積約50萬㎡，并配建一所63班九年制學校。

招商會展灣雍境花園：

招商會展灣雍境花園位于寶安區(qū)沙井街道沙井南環(huán)路與展城路交匯處，項目宗地號為A301-0586，于2022年第二次集中供地中，招商蛇口深圳公司通過招拍掛方式成功競得。

用地面積約3.8萬㎡，規(guī)劃總建面約22.3萬㎡，由9棟28-31層住宅圍合組成，其中包括住宅建面146750㎡，商業(yè)1500㎡，以及社區(qū)管理、菜市場、老年人照料中心、社區(qū)體育活動場地等。

分兩期開發(fā)，首推已分兩批推出，此次推出的單位位于二期，66㎡兩房一衛(wèi)、79㎡三房一衛(wèi)、89㎡三房兩衛(wèi)、110㎡四房兩衛(wèi)，梯戶比為2梯6戶、3梯7戶，總價271萬起。

華潤云上潤府：

華潤云上潤府位于寶安區(qū)富橋大道與永昌路交匯處東北側(cè)。

項目是在深圳2022年第三輪土拍中，華潤以封頂價27.5億競得福海A208-0991宗地，總占地約3.09萬㎡，建面約13萬㎡，其中包含住宅11.4萬㎡、商業(yè)6000㎡、一所約3000㎡的9班幼兒園以及各項公共配套。

特建發(fā)云海臻府：

特建發(fā)云海臻府位于寶安沙井街道。

項目占地2.96萬㎡，總建面16.19萬㎡，容積率4.14，共1448套，其中可售商品房744套，安居型商品房144套，自持租賃住房560套，停車位1000個，自帶商業(yè)1100㎡及一所18班幼兒園等業(yè)態(tài)。

龍崗區(qū)：

華潤昭華里：

2022年8月，華潤置地斬獲龍崗龍城G01009-0006宅地，以“封頂價5.72億元+租賃住房3150㎡+自持面積3300㎡”拿下，后命名為“華潤昭華里”。

項目占地面積約7378.84㎡，總建筑面積約32539㎡，容積率約4.4，總棟數(shù)2棟，商品房住宅總層高47層，總戶數(shù)442套，其中264套可售，80套保障房，梯戶比為3梯6戶，物業(yè)費為4.3元/㎡。

項目主推的戶型面積較為單一，集中在95㎡左右的三房兩廳兩衛(wèi)，總價在400萬起。

值得注意的是，本宗地公共開放空間、社區(qū)兒童游戲場地、社區(qū)體育活動場地、架空公共空間等須24小時無條件對市民開放。

靜安府：

項目具體位于龍崗街道玉嶺路東側(cè)，占地面積約1.88萬㎡，建筑面積約9.51萬㎡，由保利置業(yè)、華潤置地共同開發(fā)，物業(yè)管理公司為深圳保利佳物業(yè)管理有限公司。

值得注意的是根據(jù)《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字LG-2023-0014(改1)號），本宗地公共開放空間（南側(cè)）、兒童游戲場地、社區(qū)體育活動場地、架空公共空間等須24小時無條件對市民開放。

中海寰宇瓏宸花園(400-800-6188轉(zhuǎn)1535)：

中海寰宇瓏宸花園位于龍崗寶龍科技城片區(qū)，北臨龍崗中心城，西臨大運新城，東與坪山中心區(qū)相接，南跨炳坑水庫是坪山碧嶺片區(qū)。

寶龍科技城東至東部過境通道、西至深惠高速公路、南至翠寶路、北至丹荷路，規(guī)劃用地面積18.03 平方公里。是深圳國家高新區(qū)擴區(qū)首批范圍，深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)37個重點發(fā)展片區(qū)之一、深圳產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標超千億的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，同時也是作為龍崗區(qū)打造東部創(chuàng)新中心的重要產(chǎn)業(yè)及科技支撐點、龍崗區(qū)打造產(chǎn)城融合示范區(qū)的先行區(qū)。

融湖盛景花園(400-800-6188轉(zhuǎn)1754)：

融湖盛景花園位于龍崗區(qū)平湖街道，是平湖中心百萬大盤融湖中心城的五期。

項目具體位于龍崗區(qū)平湖街道中部，西臨陽光路，東臨朝富路，北臨朝陽路，南臨輔岐路。其前身為龍崗區(qū)平湖街道龜?shù)亍⒑涛r嶺片區(qū)城市更新單元，項目屬于該更新單元的第5期地塊。

五期地塊規(guī)劃占地約6.2萬㎡，規(guī)劃容積約20萬㎡，其中，住宅約18.5萬㎡，由4棟12個單元組成，整體采用半圍合式布局，營造出約4.1萬㎡的中央花園，最大化園林空間，商業(yè)約1.2萬㎡，公共配套設施2700㎡，另規(guī)劃一所制幼兒園，建筑面積約2700㎡。

萬科金域?qū)W府：

萬科金域?qū)W府位于龍崗區(qū)龍平西路與龍埔路交匯處，項目位于龍崗中心城板塊，占地面積約4.3萬㎡，總建筑面積約20.79萬㎡，綠化率約40%，容積率約4.83，開發(fā)商為深圳市萬科回龍埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

項目自帶約1160㎡商業(yè)，規(guī)劃配建面約2400㎡的九班制幼兒園，周邊生活配套較為成熟。

龍華區(qū)：

招商雍云府：

招商雍云府位于龍華觀瀾福城街道九龍山社區(qū)龍瀾大道旁，項目地塊是去年9月28日深圳第三輪土拍，“招商”?以 15.03億?摘得的龍華區(qū)福城街道 A922-0823宗地。

占地面積約2.7萬㎡，建筑面積9.5萬㎡，容積率3.59，總共由6棟住宅組成。

安宏基天曜府：

安宏基天曜府位于龍華紅山片區(qū)，項目占地面積約2.1萬㎡，規(guī)劃總建面約13.14萬㎡，將作為安宏基“曜系”升級之作進行打造。

圍合式布局，由四棟超高層住宅、商業(yè)裙樓及幼兒園等公共配套組成，并采用圍合式布局，最大化打造中央庭院及樓棟間距，開闊每戶采光和景觀面。

社區(qū)首層為架空車庫及商業(yè)裙房，社區(qū)入戶及花園置于二層，垂直向分割實現(xiàn)人車分流，讓住區(qū)和街區(qū)的空間更加純粹。同時以歸家5重禮序、8大景觀，豐富歸家體驗。

坪山區(qū)：

傳承啟元府(400-800-6188轉(zhuǎn)9964)：

位于坪山區(qū)金牛東路和蘭景中路交匯處。

項目規(guī)劃總建面約55萬㎡，除住宅外，還涵蓋了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、教育資源等多重業(yè)態(tài)。

其中包括約3.2萬㎡繽紛商業(yè)；約2萬㎡公建配套，涵蓋社康、文化室等；約6000㎡公交首末站，規(guī)劃接駁地鐵、云巴等軌道交通。

家門口規(guī)劃學校。作為大城項目，項目地塊內(nèi)配建了一所18班幼兒園，臨近貢獻地塊規(guī)劃了一所36班公立小學。（注：實際學區(qū)劃分以官方公告的為準，此僅展示規(guī)劃學校與項目之間的地理關系）

龍光春城玖榕府：

龍光春城玖榕府位于坪山區(qū)碧嶺街道。坪山沙湖社區(qū)是深圳探索“整村統(tǒng)籌”土地整備首批兩個項目之一，也是全市最大的“整村統(tǒng)籌”土地整備項目。作為深圳開展土地管理制度改革綜合試點，對城市更新的模式和路徑有著昭示意義。

沙湖“整村統(tǒng)籌土地整備”項目整備土地約3.63平方公里，移交政府土地約3.06平方公里，留用地18塊，合計約0.57平方公里，計容建面約220萬㎡、其中居住約150萬㎡。

玖榕府是沙湖“整村統(tǒng)籌土地整備”項目的5號地塊，2020年7月，明確由龍光集團主導開發(fā)，具體位于坪山碧嶺街道碧沙北路與龍勤路交匯處東南角，項目占地面積26092.8㎡，建筑面積108405㎡，容積率4.16。

蔚藍左岸花園：

蔚藍左岸花園位于坪山碧嶺街道，項目宗地號為G11319-0088，位于坪山區(qū)碧嶺街道碧沙北路與規(guī)劃華旭路交會處東南角，總用地面積及建設用地面積均為25829.97㎡，總建筑面積108150㎡，其中住宅93000㎡，商業(yè)10000㎡，容積率4.23。

項目處于坪山碧嶺，是相對邊緣的區(qū)域，周邊配套尚不健全，區(qū)域后期規(guī)劃有大量住宅供應，公共交通不太便利，規(guī)劃中的地鐵19號線將經(jīng)過碧嶺片區(qū)并設有多個站點，但地鐵規(guī)劃站點距離項目都較遠。

天健和悅府(400-800-6188轉(zhuǎn)1692)：

天健和悅府位于坪山金田路和綠蔭南路的交匯處，項目坐落于特色十分鮮明的燕子湖片區(qū)，深圳中學坪山創(chuàng)新學校南面約250米（地圖測量僅供參考）；北面一路之隔則是規(guī)劃高中用地。

從去年底前，坪山一次過迎來了三條城市軌道交通，即地鐵14/16號線和坪山云巴一號線，實現(xiàn)坪山與都市核心軌道相連，與市區(qū)通勤輕松便捷。

項目臨近地鐵16號線石井站C/D出口，可視為地鐵口物業(yè)。從石井站出發(fā)通過5站達坪山圍站，換乘地鐵14號線可直達福田中心區(qū)。

和悅府總占地面積約7.6萬㎡，規(guī)劃總建面約33萬㎡。項目為圍合式布局，容積率約4.77。

紫樾潤府：

紫樾潤府位于坪山區(qū)金田路與荔景南路交匯處東北側(cè)，項目宗地號為G12314-8038宗地，由華潤旗下子公司—深圳市潤朗房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過三輪競價以9.07億元競得。

宗地面積16447.68㎡，計入容積率的總建筑面積不超過80594㎡，其中，住宅73954㎡（無償移交政府的公共租賃住房7400㎡）、商業(yè)4050㎡。

地鐵16號線石井站較近，適合工作生活在周邊的剛需置業(yè)者上車。

深業(yè)山水東城(400-800-6188轉(zhuǎn)1399)：

深業(yè)山水東城位于坪山區(qū)錦龍大道和振碧路交匯處，碧嶺和沙湖交匯相融的片區(qū)內(nèi)。

項目面向坪山中心大腹地，地塊東側(cè)緊鄰錦龍小學；西側(cè)為坪山區(qū)人民醫(yī)院（建設中）；南面背靠馬巒山郊野公園（約28平方公里）；西北方向為深圳實驗學校高中園（9月開學）；西南方向為坪鹽-南坪轉(zhuǎn)換立交。

整體處于書香氣息濃郁、生態(tài)資源豐富、商住氛圍日漸成熟的區(qū)位環(huán)境中，與此同時，項目所處片區(qū)還具有較大的開發(fā)潛力，并正在落實全面的城建更新及配套升級。

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