近日，網(wǎng)友爆料了多個(gè)樓盤最新進(jìn)展，有項(xiàng)目要入市 ，也有剛動(dòng)工的。

據(jù)了解，位于龍華民治水庫(kù)旁的天湖島花園預(yù)計(jì)10月入市（具體以官方公示為準(zhǔn)），首推一期328套住宅，建面約124㎡的純4房。

【資料圖】

位于羅湖的京基梧桐軒已入市 ，均價(jià)7.39萬/㎡，建面約92-135㎡的3-5房，將推145套住宅。

此外，位于寶安新橋新盤新城雅居已動(dòng)工以及龍華北站中洲迎璽建筑高度由限高150米變更為160米。

天湖島花園

328套住宅，建面約124㎡4房

據(jù)了解，此項(xiàng)目原名為“瀅水灣花園”，目前主體已出地面多層，項(xiàng)目位于民治水庫(kù)旁，位置和自然環(huán)境優(yōu)越，周邊多條地鐵線路，有星河、萬科等大型綜合體，配套較為成熟。

根據(jù)今年1月份公布的專規(guī)，項(xiàng)目總規(guī)劃942戶，容積率2.37，沒有保障房，是一個(gè)低容積率，純住宅小區(qū)。

值得一提的是，項(xiàng)目地塊在1992年出讓，前身原為民治A803-0506宗地，因相關(guān)問題閑置近30年，目前產(chǎn)權(quán)僅剩下40年，這也是項(xiàng)目的一大硬傷。

項(xiàng)目進(jìn)度

瀅水灣花園位于民治水庫(kù)的南側(cè)，臨近龍崗坂田街道與龍華民治街道交界處。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目由12棟建筑主體組成，總建筑面積198870㎡，計(jì)容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商業(yè)2500㎡；容積率2.37，機(jī)動(dòng)車位1265個(gè)。

項(xiàng)目住宅將分為兩期開發(fā)，總戶數(shù)942戶。

瀅水灣一期將建設(shè)4棟住宅樓，共328戶住宅，全部戶型套內(nèi)建筑面積均＜90㎡，其中7棟為物業(yè)樓、12棟與1棟二單元為商業(yè)；

二期則將建設(shè)8棟住宅樓，共614戶，其中戶型套內(nèi)建筑面積均＜90㎡為410戶，占二期總戶數(shù)66.78%。

據(jù)了解，項(xiàng)目地塊在1992年出讓，后來一直閑置未開發(fā)；2005年某機(jī)構(gòu)曾對(duì)地塊進(jìn)行過產(chǎn)品定位分析；直到2011年才獲得《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》但并未動(dòng)工，2014年市規(guī)劃委龍華管理局對(duì)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件受理了變更；2015年傳出消息稱曾進(jìn)場(chǎng)施工但被居民逼停；直至2023年1月，瀅水灣再次獲批《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》。

周邊配套

項(xiàng)目北側(cè)為民樂水庫(kù)，靠近水庫(kù)的樓棟可以看到水庫(kù)景觀，據(jù)了解周邊規(guī)劃有民悅公園，公園規(guī)劃用地面積約37萬㎡，是環(huán)水庫(kù)建設(shè)的人行步道以及娛樂廣場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，但目前尚未動(dòng)工，未來可以作為休閑娛樂的去處。

交通方面，項(xiàng)目周邊有多條地鐵線路，最近地鐵為10號(hào)線雅寶站，步行距離約500米左右（百度地圖直線測(cè)距）；從項(xiàng)目出發(fā)前往6號(hào)線梅林關(guān)，步行距離約800米左右（百度地圖直線測(cè)距），最遠(yuǎn)的是4號(hào)線白石龍站，步行距離約1.5公里左右（百度地圖直線測(cè)距）。

商業(yè)配套方面，瀅水灣自帶商業(yè)2500㎡，另項(xiàng)目周邊有星河worldcocopark、星河cococity、上河坊購(gòu)物樂園等商業(yè)配套，步行范圍均可抵達(dá)。

京基梧桐軒

145套住宅，均價(jià)約6.2萬/㎡

京基梧桐軒位于羅湖蓮塘片區(qū)，此項(xiàng)目已于9月25日開盤。

項(xiàng)目戶型建面約92-134㎡，備案均價(jià)約6.2萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在5.3-7.5萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在492-1004萬/套。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

京基梧桐軒立于深圳梧桐半山之上，占據(jù)羅湖蓮塘片區(qū)核芯地段和成熟配套，享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位為梧桐半山低密純住區(qū)。

項(xiàng)目總占地面積約0.46萬㎡，總建筑面積約2.56萬㎡，容積率3.31，共1棟總高30層住宅，2梯5戶設(shè)計(jì)，總規(guī)劃145戶，是純商品房小區(qū)，停車位145個(gè)。

項(xiàng)目一期“京基云景梧桐”是小高層和疊墅，15年已售完。

交通配套：距離2/8號(hào)線蓮塘站約800米（百度直線測(cè)距），2站到蓮塘口岸，6站到大劇院，9站到崗廈北樞紐；春風(fēng)隧道（建設(shè)中）、羅沙路復(fù)合通道（規(guī)劃中）交通大升級(jí)，便捷暢達(dá)全城。

商業(yè)配套：近享盒馬里歲寶、京基kkmall、萬象城、喜薈城等商業(yè)配套。

公園配套：背靠梧桐山，近仙湖、仙湖植物園（弘法寺）、東湖公園、仙桐體育公園等，享31平方公里梧桐山天然氧吧。

新城雅居

建設(shè)總面積為56754平方米

新城雅居(不含樁基)項(xiàng)目深圳市寶安區(qū)新橋街道新橋社區(qū)新和大道，項(xiàng)目用地面積8112平方米，建設(shè)總面積為56754平方米。

據(jù)公告顯示 ，項(xiàng)目建設(shè)單位為由中建宏達(dá)建筑有限公司（代建）；施工單位為中冶華南承建設(shè)工程有布限公司；深圳市寶安區(qū)建筑工務(wù)署；合同價(jià)格為23144.06328萬元； 合同開工日期2022-09-10竣工日期：2024-03-31。

中洲迎璽花園

已開展廳，一期644套住宅

中洲迎璽花園項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華大道與民豐路交匯處。

據(jù)了解，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局此前發(fā)布消息，項(xiàng)目申請(qǐng)變更建筑高度“將高度限高由150米變更為160米”，其余指標(biāo)不變。

項(xiàng)目8月18日已在龍華開虹、福田coco park開放巡展；

據(jù)規(guī)劃顯示，迎璽花園（A806-0397）地塊總建面用地面積約39982平方米，總建面約23.2萬平，其中，住宅約16萬平，總戶數(shù)1395戶。

其中，迎璽花園一期建設(shè)用地18432平方米，總建面約13.4萬平，住宅建面約7萬平，總戶數(shù)644戶。

中洲迎璽花園地塊由兩部分組成，總用地面積7.73萬㎡，總建筑面積50.7萬㎡，計(jì)容建筑面積33萬㎡。

項(xiàng)目分三期5個(gè)批次開發(fā)，一期開工建設(shè)約4萬㎡，規(guī)劃面積16.9萬㎡。預(yù)計(jì)約2023年下半年一期入市，二期一批次約2024年9月份入市，三期約2027年入市。規(guī)劃容積率4.16，預(yù)計(jì)會(huì)提供3000套住宅。（具體入市時(shí)間請(qǐng)以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

中洲迎璽花園地理位置優(yōu)越，位于龍華區(qū)龍華大道與民豐路交匯處。北毗鄰中海瓏悅理家園和北站超核中心潤(rùn)府，目前北站超核中心潤(rùn)府一期已入市，均價(jià)約7.24萬/平。

超核中心規(guī)劃建面約75萬㎡，將是龍華具有開創(chuàng)引領(lǐng)性的城市級(jí)綜合體。項(xiàng)目旁的北站總部基地重新進(jìn)行了城市一體化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。新的設(shè)計(jì)顯示，北站總部基地在已有“深圳北站”一芯的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了“城市超核”，打造“雙芯”結(jié)構(gòu)。

交通方面，深圳北站集地鐵4/5/6、城際深惠線（建設(shè)中）、高鐵廣深港/廈深/贛深于一體的交通樞紐地標(biāo)。根據(jù)規(guī)劃，還將布局21/22/25/27等地鐵線路。

商業(yè)方面：緊鄰華潤(rùn)5星級(jí)萬象商業(yè)（在建），附近有深圳北站繽果空間、星河Coco City、紅山6979、龍華天虹購(gòu)物中心等集中商業(yè)。

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