文/樂居財(cái)經(jīng) 靳文雨

(資料圖片)

一封匿名信，讓本該在3月底交出2022年業(yè)績答卷的旭輝永升服務(wù)(01995.HK)遭遇變數(shù)。年報(bào)緩發(fā)、股票停牌，該公司也開始了漫長的獨(dú)立審查模式。

時(shí)隔179天后，旭輝永升服務(wù)終于走出陰霾，迎來了復(fù)牌。

據(jù)其9月26日晚間公告，旭輝永升服務(wù)已達(dá)成復(fù)牌指引規(guī)定的所有要求。其股票也已于9月27日上午九時(shí)正起在港交所恢復(fù)買賣。開盤后，旭輝永升服務(wù)跌超53%。截至收盤，每股報(bào)1.3港元，跌幅57.38%。

緊隨復(fù)牌公告一起發(fā)布的，還有獨(dú)立審查的主要結(jié)果及經(jīng)審核的2022年業(yè)績報(bào)告、未經(jīng)審核2023年中期業(yè)績報(bào)告。

從業(yè)績來看，2022年全年，旭輝永升服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入62.76億元，較2021年的47.03億元增長33.5%，毛利潤約為12.93億元，凈利潤約為5.76億元。

今年上半年，其營業(yè)收入31.84億元，同比增長0.7%，實(shí)現(xiàn)毛利潤6.43億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤2.93億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.40億元。

或是為了提振市場信心，回饋投資者，旭輝永升服務(wù)董事會決議分別派發(fā)2022年末期股息及2023年中期股息，股息分別為0.0492港元/股及0.045港元/股。兩筆派息的除凈日均為11月22日，派發(fā)日均為12月5日。

澄清匿名指控

旭輝永升服務(wù)長達(dá)半年之久的停牌，始于一封匿名舉報(bào)信函。

3月31日深夜，旭輝永升服務(wù)公告中披露內(nèi)幕：該匿名信函中載有對旭輝永升與控股股東之一旭輝控股進(jìn)行的若干交易的多個(gè)指控，總金額為人民幣18億元。旭輝永升服務(wù)隨即停牌，股票也暫停買賣，以待刊發(fā)2022年全年業(yè)績及其他內(nèi)幕消息。

該公司管理層認(rèn)為有關(guān)指控含糊不清，缺乏實(shí)質(zhì)內(nèi)容，隨即對信函中所述的交易進(jìn)行審查，并稱將繼續(xù)與核數(shù)師緊密合作，以促進(jìn)完成剩余的審核程式。

不過，今年5月16日，旭輝永升服務(wù)發(fā)布了更換核數(shù)師的公告，稱德勤已辭任旭輝永升服務(wù)核數(shù)師職務(wù)。彼時(shí)，有負(fù)責(zé)人表示“更換核數(shù)師，主要目的是為了盡快推進(jìn)復(fù)牌事宜。”

隨著獨(dú)立審查的主要結(jié)果公之于眾，旭輝永升服務(wù)的這起爭議性事件也有了結(jié)論。

復(fù)牌公告顯示，旭輝銷售代理交易的合約為旭輝永升服務(wù)成員公司與旭輝集團(tuán)之間訂立的、屬于此前公告所披露的銷售代理框架協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的個(gè)別協(xié)議。

而就2022財(cái)政年度與其他開發(fā)商進(jìn)行的停車位交易或物業(yè)銷售代理而言，旭輝永升表示，該等獨(dú)立銷售代理交易符合集團(tuán)擴(kuò)大其非旭輝集團(tuán)客戶及銷售代理庫存基礎(chǔ)的目標(biāo)，并被視為集團(tuán)與獨(dú)立開發(fā)商集團(tuán)之間的區(qū)域性合作，主要集中在集團(tuán)比獨(dú)立開發(fā)商集團(tuán)擁有更大影響力的地區(qū)。

因此，此前挪用旭輝永升服務(wù)名下18億元，以便向旭輝控股提供資金支持其流動(dòng)性、旭輝控股與旭輝永升服務(wù)之間所涉資金往來以及交易并無獲得適當(dāng)批準(zhǔn)等指控，均是子虛烏有。

同時(shí)審核委員會認(rèn)為，公司管理層此前“相關(guān)交易具備充分的商業(yè)實(shí)質(zhì)及業(yè)務(wù)理據(jù)”的主張真實(shí)性不存疑，亦無建議展開進(jìn)一步調(diào)查。旭輝永升服務(wù)董事會亦認(rèn)為，該等指控并無對本公司的業(yè)務(wù)營運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況造成影響，以及毋須就該等指控采取任何補(bǔ)救行動(dòng)。

值得一說的是，發(fā)布該公告當(dāng)日，旭輝永升服務(wù)又與旭輝控股簽訂了持續(xù)關(guān)聯(lián)交易協(xié)議。其表示，于2023年9月26日，已訂立2023年旭輝商品采購框架協(xié)議及2023年最終控股股東物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議，以重續(xù)先前相應(yīng)協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易。

第三方外拓占比近八成

根據(jù)補(bǔ)發(fā)的業(yè)績公告，今年上半年，旭輝永升服務(wù)的營業(yè)收入為31.84億元，同比增長0.7%，凈利潤為2.93億元。

根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》此前統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，已發(fā)布半年報(bào)的55家港股物企，總營收取得1234.85億元的成績，物企平均營收為22.45億元。旭輝永升服務(wù)能在港股物企上半年?duì)I收榜單中排至第11位，屬于中上水平。

從收入構(gòu)成來看，上半年基礎(chǔ)物業(yè)管理板塊為旭輝永升服務(wù)貢獻(xiàn)了21.89億元的營收，占總營收的比重為68.8%，同比增長15.72%，壓艙石作用明顯。

受地產(chǎn)行業(yè)影響，旭輝永升服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)收入為3.72億元，占總收入比例由去年同期的17.1%下降至11.8%。城市服務(wù)業(yè)務(wù)有所突破，收入同比增13.0%至2.09億元。

截至今年6月底，旭輝永升服務(wù)的合約建筑面積約3.04億平方米，合約項(xiàng)目數(shù)量1568個(gè)，同比分別增長約4.4%及6.6%。在管建筑面積達(dá)到2.06億平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為1184個(gè)，同比分別微降1.1%及增長6.4%。在城市分布上，已從上海擴(kuò)展至全國114座城市。

值得一說的是，作為規(guī)模擴(kuò)張的主要推動(dòng)力，旭輝永升服務(wù)一直致力于以多元化的方式開拓第三方市場。

今年上半年，圍繞“城市深耕、業(yè)態(tài)深耕、區(qū)位深耕、項(xiàng)目深耕”的四大獨(dú)立市場拓展策略，該公司成功外拓160多個(gè)項(xiàng)目，包括住宅、政企服務(wù)商辦服務(wù)、公眾服務(wù)、城市服務(wù)、售場服務(wù)等多個(gè)方面。

截至6月30日，旭輝永升服務(wù)來自第三方物業(yè)開發(fā)商的建筑面積為1.58億平方米，而第三方外拓面積所占的比重高達(dá)77.1%，在港股物企中可以排至前三。第三方外拓力度的加大也展現(xiàn)出了其較高的獨(dú)立性。