據新華社消息，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

(資料圖片僅供參考)

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

截圖自 新華社新媒體

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目前來看，”認房不認貸“政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。是否真正執(zhí)行，要看各個城市是否落地。

從7月以來，認房不認貸多次被提及。

2023年7月27日晚，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款"認房不用認貸"等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。?

2023年8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布15條樓市調控新政，包括落實“認房不認貸”政策、暫停執(zhí)行限售政策、有序下調存量房貸利率等。?

“認房不認貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下只要全國內范圍內有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套?！罢J房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款。

比如在深圳，如果1個家庭買過一次房，貸過一次款，現(xiàn)在想換房。如果賣掉這套房子，再買房的時候，首付比例就高達50%或者60%，而不能享受30%的首付。

圖源：大偉看樓市

認房不認貸對樓市有什么樣的影響？

個人住房貸款認房不認貸政策的出臺，將對樓市有重要影響。

對于貸過款的購房者來說可以降低購房成本（首付比例降低），提高購房需求，特別是在核心城市，購房者無需詳細說明貸款用途，簡化了貸款審批流程，提高了購房的便利性和效率。

認房不認貸政策有助于促進剛需和改善性需求的釋放，推動市場形成新的購房需求。購房者無需受限于房屋用途的限制，更能滿足個人的實際需求，從而激發(fā)更多的購房動力。

中原地產首席分析師張大偉認為，相比之前只有住建部提及“認房不用認貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了?，F(xiàn)在全國三四線城市已經無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調整，特別是賣一買一，認房不認貸應該成為全國所有城市執(zhí)行的政策。

他認為，認房不認貸在一線城市預計不會全面實施，北京上海這兩個龍頭城市無房有貸基本60%-80%起，預計政策不會全面松綁，很可能會率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠區(qū)域試點。如今，房住不炒基本實現(xiàn)。認房又認貸已完成歷史使命，是時候取消了。

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