與勢(shì)相隨，順勢(shì)而為！

(相關(guān)資料圖)

這篇文章正式給同學(xué)們分享一個(gè)觀點(diǎn)：深圳樓市正處于熊市與牛市的轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，反轉(zhuǎn)的時(shí)刻到來(lái)了，是反轉(zhuǎn)不是反彈。截止發(fā)文為止（8.16日）深圳二手房成交量已經(jīng)與上個(gè)月持平，成交量的變化可以窺見市場(chǎng)的變化：多頭力量正在逐步強(qiáng)大起來(lái)，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，大家都應(yīng)該重視起來(lái)。

我2018年5月預(yù)判深圳樓市將限售（全網(wǎng)可查到視頻及文章）；2020年上半年我預(yù)判深圳樓市泡沫形成，建議多套房者賣房減持（多篇文章全網(wǎng)可查）。在市場(chǎng)重大的節(jié)點(diǎn)，我不管觀點(diǎn)正確與否，我必須表明觀點(diǎn)，以供交流。此次亦是市場(chǎng)重大節(jié)點(diǎn)，我的觀點(diǎn)就是深圳熊市結(jié)束了，牛市正在開啟。

深圳樓市本質(zhì)還是政策市，房?jī)r(jià)高就打壓，房?jī)r(jià)低就托市，別無(wú)其他?？炊钲跇鞘羞@一底層邏輯，能幫助我們認(rèn)識(shí)市場(chǎng)所處的階段。

比如2020年月成交量過(guò)萬(wàn)套，連續(xù)三個(gè)月都是這么高的量，價(jià)格也飛漲，是個(gè)正常理性的人，都會(huì)想到政府出政策打壓。我有舊文《報(bào)告政府，深圳房?jī)r(jià)飛漲，你們管不管》，如今時(shí)境過(guò)遷，樓市低迷，同樣的邏輯，也要想到政府會(huì)托底，我于7月9號(hào)又寫了一篇《報(bào)告政府，該松綁了》。二篇文章都是在政府出臺(tái)政策的前夕寫的，不是我聰明，是我知道深圳樓市的本質(zhì)就是政策市這一邏輯。

牛市來(lái)了，深圳房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？這是必須要回答的問(wèn)題，因?yàn)榇鸢改軒椭劫I房及賣房的同學(xué)。錯(cuò)判形勢(shì)不簡(jiǎn)單是觀點(diǎn)對(duì)錯(cuò)的問(wèn)題，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，因錯(cuò)判導(dǎo)致決策失誤，損失的卻是真金白銀。

我從三個(gè)角度來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題：

一從時(shí)間長(zhǎng)周期的維度看，深圳樓市還是處于牛市當(dāng)中，期間雖然有三次短周期的下跌，但房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)還是處于上升趨勢(shì)中。

可以用長(zhǎng)多短空來(lái)形容深圳樓市的特征。

二從長(zhǎng)期看，只要深圳經(jīng)濟(jì)是發(fā)展的，經(jīng)濟(jì)總量增加，深圳城市財(cái)富量就會(huì)增長(zhǎng)，城市財(cái)富會(huì)落在地租上（此地租非我們理解的地價(jià)），張五常在其《賣桔者言》這本書中把其中的邏輯講的一清二楚。

三從長(zhǎng)期看，中國(guó)大類資產(chǎn)的價(jià)格，現(xiàn)階段還是很便宜的，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)度過(guò)難關(guān)，大類資產(chǎn)還是會(huì)受到全球資本的青睞。雖然住宅市場(chǎng)是特殊的資產(chǎn)類別，但是資產(chǎn)價(jià)格的上漲還是會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

我需要特別說(shuō)明的是深圳房?jī)r(jià)上漲不是普漲，因?yàn)槠諠q時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在市場(chǎng)分化很明顯，因產(chǎn)品的不同而不同，比如普宅就不會(huì)漲，天花板級(jí)別的豪宅還會(huì)漲，這是由供求關(guān)系決定的。剛改情況復(fù)雜，漲跌互現(xiàn)。

深圳樓市由熊轉(zhuǎn)牛，大部分人會(huì)逐漸達(dá)成共識(shí)。但是醒的早，起來(lái)的遲，是大多數(shù)人共同的特征，差距就在于執(zhí)行力。大部分人多數(shù)不能及時(shí)做出決策，把握住時(shí)機(jī)，買房賣房都會(huì)猶猶豫豫。所以說(shuō)市場(chǎng)上能賺到錢的永遠(yuǎn)是少數(shù)。

深圳樓市唱空，就會(huì)有流量，唱多，就有生意。最可怕的是無(wú)腦的一味唱空或唱多，希望此文能幫您多維思考，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，正確決策。

深圳不能買，您告訴我，哪里能買？

與勢(shì)相隨，自然果來(lái)！