4.36平方公里,坪山這兩個(gè)片區(qū)要統(tǒng)籌更新了?前期研究啟動(dòng)

坪山加快推動(dòng)六聯(lián)東、站前商務(wù)區(qū)、坑梓老城、大萬、龍?zhí)锏戎攸c(diǎn)片區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施工作。

坪山兩大統(tǒng)籌更新片區(qū)開展前期研究了,分別是坪山站的站前商務(wù)區(qū)、六聯(lián)東片區(qū)!近日,深圳市公共資源交易中心發(fā)布六聯(lián)東片區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施及更新規(guī)劃前期研究項(xiàng)目、站前商務(wù)區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施及更新規(guī)劃前期研究項(xiàng)目的采購公告。

兩個(gè)片區(qū)項(xiàng)目面積共計(jì)4.36平方公里,研究范圍也已經(jīng)確定。


(資料圖片僅供參考)

1、站前商務(wù)區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施及更新規(guī)劃前期研究項(xiàng)目

站前商務(wù)區(qū)位于坪山街道北部,龍崗-坪山交界處,面積約2.0平方公里。片區(qū)現(xiàn)狀基本建成,內(nèi)有多個(gè)城市更新項(xiàng)目,為防止片區(qū)規(guī)劃建設(shè)陷入開發(fā)碎片化、公配滯后化、利益協(xié)調(diào)難等困境。有必要開展片區(qū)更新實(shí)施統(tǒng)籌研究,強(qiáng)化城市更新利益平衡以及片區(qū)協(xié)同發(fā)展,加快中心區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程,加速構(gòu)建站前商務(wù)片區(qū)新引擎。?

同時(shí),為落實(shí)國土空間分區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)單元管控要求,加快片區(qū)城市更新項(xiàng)目有序落地實(shí)施,需綜合運(yùn)用規(guī)劃優(yōu)化、開發(fā)強(qiáng)度管控、配套設(shè)施校核、城市設(shè)計(jì)等技術(shù)手段,開展更新規(guī)劃前期研究。

項(xiàng)目目標(biāo):

進(jìn)一步強(qiáng)化片區(qū)上位規(guī)劃剛性管控,理清片區(qū)土地二次開發(fā)過程中存在的實(shí)施難題,平衡各方主體利益,合理引導(dǎo)片區(qū)開發(fā)規(guī)模,提出科學(xué)可行的實(shí)施方案和更新規(guī)劃前期研究,為片區(qū)內(nèi)城市更新項(xiàng)目的有序推進(jìn)提供技術(shù)支撐。

項(xiàng)目研究范圍為丹梓大道、龍坪路、已批更新單元邊界、深汕公路圍合而成,用地面積約2.01平方公里。

2、六聯(lián)東片區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施及更新規(guī)劃前期研究項(xiàng)目

六聯(lián)東片區(qū)位于坪山街道西部,緊鄰坪山站前商務(wù)區(qū)和龍崗寶龍科技城,面積約2.35平方公里。片區(qū)現(xiàn)狀基本建成,內(nèi)有多個(gè)城市更新項(xiàng)目,為防止片區(qū)規(guī)劃建設(shè)陷入開發(fā)碎片化、公配滯后化、利益協(xié)調(diào)難等困境。有必要開展片區(qū)更新實(shí)施統(tǒng)籌研究,強(qiáng)化城市更新利益平衡以及片區(qū)協(xié)同發(fā)展,加速形成東部集合城市發(fā)展新格局。

同時(shí),為落實(shí)國土空間分區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)單元管控要求,加快片區(qū)城市更新項(xiàng)目有序落地實(shí)施,需綜合運(yùn)用規(guī)劃優(yōu)化、開發(fā)強(qiáng)度管控、配套設(shè)施校核、城市設(shè)計(jì)等技術(shù)手段,開展更新規(guī)劃前期研究。

項(xiàng)目目標(biāo):

進(jìn)一步強(qiáng)化片區(qū)上位規(guī)劃剛性管控,理清片區(qū)土地二次開發(fā)過程中存在的實(shí)施難題,平衡各方主體利益,合理引導(dǎo)片區(qū)開發(fā)規(guī)模,提出科學(xué)可行的實(shí)施方案和更新規(guī)劃前期研究,為片區(qū)內(nèi)城市更新項(xiàng)目的有序推進(jìn)提供技術(shù)支撐。

項(xiàng)目研究范圍為深汕公路、東縱路、沿河路、錦龍大道、龍崗-坪山區(qū)界圍合而成,用地面積約2.35平方公里。

3、項(xiàng)目工作內(nèi)容要求 :

1.現(xiàn)狀梳理及問題剖析?

(1)區(qū)位條件分析:分析片區(qū)在功能、交通等方面的區(qū)位。

(2)現(xiàn)狀情況梳理:梳理片區(qū)現(xiàn)狀權(quán)屬、建筑物、自然人文資源等基本情況。

(3)存在問題分析:分析片區(qū)在交通、公服、產(chǎn)業(yè)等方面存在問題。

2.法定規(guī)劃銜接及二次開發(fā)潛力評(píng)估?

(1)相關(guān)規(guī)劃解析:解讀國土空間分區(qū)規(guī)劃、法定圖則等相關(guān)規(guī)劃。

(2)二次開發(fā)潛力評(píng)估:從片區(qū)定位、現(xiàn)狀情況以及潛在項(xiàng)目等方面分析二次開發(fā)潛力。

3.統(tǒng)籌實(shí)施方案?

(1)統(tǒng)籌單元?jiǎng)澐郑航Y(jié)合國土空間分區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)單元范圍、更新項(xiàng)目界限、河流水域等因素,劃分片區(qū)二次開發(fā)統(tǒng)籌單元。

(2)實(shí)施路徑研究:提出片區(qū)二次開發(fā)實(shí)施路徑。

(3)片區(qū)利益平衡方案:分析片區(qū)二次開發(fā)項(xiàng)目利益平衡方案及公共利益用地移交要求。

(4)分期實(shí)施方案:結(jié)合片區(qū)二次開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀及規(guī)劃定位,制定城市更新片區(qū)分期實(shí)施方案。

4.更新規(guī)劃前期研究?

(1)用地布局:結(jié)合經(jīng)濟(jì)可行性分析,確定城市更新片區(qū)開發(fā)建設(shè)用地及移交用地。

(2)開發(fā)規(guī)模:結(jié)合坪山區(qū)現(xiàn)行規(guī)劃容積測算規(guī)則,初步確定各統(tǒng)籌單元規(guī)劃容積。

(3)配套設(shè)施規(guī)劃:對(duì)片區(qū)教育設(shè)施等配套設(shè)施進(jìn)行校核。

(4)概念性城市設(shè)計(jì):從城市形態(tài)、公共空間方面提出城市設(shè)計(jì)方案,并對(duì)土地利用及開發(fā)規(guī)模進(jìn)行校核。

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