4月28日，華夏幸福發(fā)布了2022年度報(bào)告和2023年一季報(bào)。年報(bào)顯示，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15.83億元，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額139.73億元。

妥善完成交付任務(wù)。公司通過(guò)銷售回款、資產(chǎn)處置、借助政府平臺(tái)存量資產(chǎn)融資、國(guó)家專項(xiàng)借款等多種方式籌集資金，克服一切困難竭盡所能確保完成交付任務(wù)。自2020年四季度至年報(bào)披露日，已累計(jì)交付項(xiàng)目74個(gè)/77,852套/871萬(wàn)平；其中：2022年當(dāng)年實(shí)現(xiàn)74個(gè)項(xiàng)目/77,346套/996萬(wàn)平復(fù)工，實(shí)現(xiàn)25個(gè)項(xiàng)目/25,307套/348萬(wàn)平交付；2023年1-4月實(shí)現(xiàn)63個(gè)項(xiàng)目/64,712套/798萬(wàn)平復(fù)工，實(shí)現(xiàn)2個(gè)項(xiàng)目/3,494套/29萬(wàn)平交付。

(相關(guān)資料圖)

金融債務(wù)重組與資產(chǎn)交易均取得重大進(jìn)展。年報(bào)顯示，截至本報(bào)告披露日，《債務(wù)重組計(jì)劃》中2,192億元金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為人民幣1,806.24億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務(wù)金額的82.4%。另，公司資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵突破，與華潤(rùn)達(dá)成124億元的南方總部資產(chǎn)交易協(xié)議，并已于2023年4月收到華潤(rùn)置地第一筆27.5億元交易款。

聚焦核心都市圈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城精細(xì)化操盤(pán)。

堅(jiān)持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略。公司精耕長(zhǎng)三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、京津冀都市圈、粵港澳都市圈三個(gè)高能核心都市圈；布局鄭州都市圈、武漢都市圈兩個(gè)高潛核心都市圈，以及其他潛力核心都市圈。

產(chǎn)業(yè)新城操盤(pán)運(yùn)營(yíng)能力穩(wěn)步提升。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有區(qū)域逐一甄別，分類實(shí)施管理，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化操盤(pán)。聚焦投資高潛力區(qū)域，加速價(jià)值兌現(xiàn)；對(duì)中潛區(qū)域，實(shí)施“開(kāi)發(fā)+服務(wù)”模式，輕重結(jié)合，提升投資效率；對(duì)潛力較低的區(qū)域，逐步退出，收回投資。

聚焦產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)：打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力

產(chǎn)業(yè)招商多項(xiàng)重大成果落地，持續(xù)體現(xiàn)專業(yè)能力，保持行業(yè)優(yōu)勢(shì)。圍繞產(chǎn)業(yè)招商，公司充分發(fā)揮多年積累且經(jīng)過(guò)眾多成功案例驗(yàn)證的產(chǎn)業(yè)資源、客戶資源、專業(yè)能力與行業(yè)口碑優(yōu)勢(shì)，為區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、承載平臺(tái)建設(shè)等全流程服務(wù)。同時(shí)，以市場(chǎng)化機(jī)制和專業(yè)服務(wù)持續(xù)簽約落地項(xiàng)目，不斷擴(kuò)展客戶范圍至所有有產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的政府和有空間服務(wù)需求的企業(yè)。

公司堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心，持續(xù)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。按照各園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，結(jié)合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，多種形式并舉，滿足企業(yè)和地方發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的園區(qū)落地。

公司在各產(chǎn)業(yè)新城共新增簽約藍(lán)馬啤酒有限公司、奧邦科技有限責(zé)任公司等32家入園企業(yè)，新增簽約投資額85.2億元。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，在戰(zhàn)略重塑和業(yè)務(wù)重構(gòu)的牽引下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)自研7級(jí)招商賽道，聚焦125個(gè)招商標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品單元-精準(zhǔn)招商，在報(bào)告期內(nèi)為7個(gè)市場(chǎng)化合作委托區(qū)域（PPP協(xié)議委托區(qū)域外）共計(jì)引入17個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資額為96.9億元。

創(chuàng)新業(yè)務(wù)方向明確，初見(jiàn)成效。

在推進(jìn)重組、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，公司立足自身、面向未來(lái)積極探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，于2022年7月初正式提出全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商，并持續(xù)深化戰(zhàn)略、重構(gòu)業(yè)務(wù)、落位機(jī)制。

一是明確以三大服務(wù)體系為核心的戰(zhàn)略方向，瞄準(zhǔn)政府服務(wù)、住宅服務(wù)、企業(yè)服務(wù)三大極具潛力市場(chǎng)，依托公司產(chǎn)業(yè)新城及近三千家招商入園企業(yè)等資源積累，培育發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務(wù)。二是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品封裝、項(xiàng)目簽約和業(yè)務(wù)落地，現(xiàn)已形成圍繞三大服務(wù)體系的業(yè)務(wù)組合，并已完成“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩個(gè)業(yè)務(wù)平臺(tái)的搭建。

幸福精選致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)與城市輕資產(chǎn)服務(wù)科技平臺(tái)，重點(diǎn)發(fā)展城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)空間數(shù)字服務(wù)以及園區(qū)智慧管理業(yè)務(wù)。“幸福精選”平臺(tái)中的幸福物業(yè)、深圳伙伴、蘇州火炬三家公司2022年合計(jì)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為30.8億元，凈利潤(rùn)2.1億元，覆蓋全國(guó)100多個(gè)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域，累計(jì)沉淀500萬(wàn)+優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶。

“幸福優(yōu)選”是依托華夏幸福20余年產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，將核心能力、核心資源、核心場(chǎng)景進(jìn)行公司化、市場(chǎng)化運(yùn)作，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)新城綜合解決方案、園區(qū)招商及運(yùn)營(yíng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、物流產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、代建、營(yíng)銷等高品質(zhì)服務(wù)，包括幸福產(chǎn)城、幸福安基、幸福安家、幸福藍(lán)線、幸福慧智、幸福智算?！靶腋?yōu)選”2022年累計(jì)完成業(yè)務(wù)市場(chǎng)化簽約21單、戰(zhàn)略及框架合作協(xié)議簽約22份，同時(shí)加速全國(guó)布局，形成有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品及服務(wù)體系。“幸福優(yōu)選”2023年一季度業(yè)務(wù)加速增長(zhǎng)，市場(chǎng)化簽約數(shù)量為去年全年的1.6倍，幸福產(chǎn)城、幸福藍(lán)線等創(chuàng)新業(yè)務(wù)均以超過(guò)200%的增速全力進(jìn)行市場(chǎng)化外拓。

多措并舉，努力提升管理效率及水平，全面降費(fèi)增效。通過(guò)強(qiáng)化預(yù)算管理和投資管理機(jī)制，切實(shí)提升經(jīng)營(yíng)管理水平，管理費(fèi)用整體下降34.92%，降費(fèi)增效成果顯著。同時(shí)，公司調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和干部構(gòu)成，以預(yù)算管理和投資管理為抓手，嚴(yán)格業(yè)績(jī)考核、創(chuàng)新分配機(jī)制，大膽任用“可信賴的年輕奮斗者”，在降費(fèi)增效的同時(shí)，充分發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)、調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)積極性，真正實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)共享。

華夏幸福管理層表示，公司將繼續(xù)堅(jiān)持“絕不躺平”的信念，恪守“不逃廢債”的承諾，堅(jiān)決守住保證交付的底線，繼續(xù)恢復(fù)生產(chǎn)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)創(chuàng)新，繼續(xù)用行動(dòng)表明態(tài)度，用成果回應(yīng)關(guān)切，用發(fā)展來(lái)解決問(wèn)題、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。