幾年前的深圳北站，幾乎都是沒有開墾的綠地，周圍的居民把這些長滿植被的綠地當(dāng)做遛狗的地方。加上從深圳北站方向望去，因為沒有其他高建筑，盡收眼底的是成片的城中村。因此雖然有目前深圳運營的最大的高鐵站，每天人流如梭，但是整個深圳北站商圈，看起來并不算繁華。

但在深圳寸土寸金又快速發(fā)展的城市，沒有開墾的綠地意味著未來，特別是像“深圳北站商圈”這樣多次出現(xiàn)在深圳重要規(guī)劃，這樣成片的備用地，有著很強(qiáng)的“后規(guī)劃優(yōu)勢”。

【資料圖】

2021年-2022年兩年時間，深圳北站地塊開始進(jìn)入土拍市場，一連出讓5宗地，華潤、中海、保利、深圳擔(dān)保集團(tuán)進(jìn)入深圳北站商圈核心區(qū)域，意味著“深圳北站商圈”開始進(jìn)入新的建設(shè)階段。

近段時間深圳北站一波新盤，不是已經(jīng)開盤就是在來的路上，晶晶在這里對深圳北站新盤做一個梳理，以及一起看看深圳北站未來3-5年的一個發(fā)展模樣：

深圳北站進(jìn)入“土拍后時代”！未來3-5年面貌將大變樣

如今的深圳北站，已經(jīng)不再是一片還沒有開發(fā)的綠地，已然變成了一片大工地，學(xué)校、住宅、商業(yè)，正在已全新的面貌等待向世人展開。

我們先來看看這兩年出讓的深圳北站用地：

由于深圳北站附近主要保存著一大片的備用地，這些地之前僅作為簡易的綠地被周邊居民使用，因此，這些地的出讓結(jié)果是對深圳北站住宅以及未來片區(qū)面貌影響非常深遠(yuǎn)的。

我們來一起看看，僅2年深圳北站出讓用地的情況：

從晶晶整理的表格可以看到，這里深圳北站主要出讓了4宗宅地，1宗商業(yè)用地。

這1宗商業(yè)用地由深圳擔(dān)保集團(tuán)拍得，將作為擔(dān)保公司的總部。這塊商業(yè)用地周邊還有未規(guī)劃的商業(yè)用地還未出讓，這些用地都將繼續(xù)助力深圳北站構(gòu)建起“北站總部基地”。

4宗宅地中，華潤拿了2宗，也是非常重要的2宗，中海、保利各拿過1宗，這些地的出讓，基本已經(jīng)描繪出了未來深圳北站的外貌，特別是北站超核萬象中心項目，是有大型商業(yè)、寫字樓、公園、住宅等綜合體，不管是對深圳北站的片區(qū)面貌，還是居住屬性、商務(wù)屬性都將有質(zhì)的提升。

再加上目前在建的深高北擴(kuò)建項目，以及中洲舊改項目，基本就能看到接下來深圳北站的新貌：

可以看到深圳北站東片區(qū)基本大半土地已經(jīng)名花有主，而且現(xiàn)在入駐的基本是住宅項目、高端商業(yè)、新公園等，意味著未來3-5年這里的居住環(huán)境將有大幅升級。

目前，這些已經(jīng)出讓和在建的地塊包含華潤置地旗下北站超核萬象中心（住宅、商業(yè)）、綠芯公園（華潤置地代建）、華潤置地旗下超核紫云府、保利龍譽(yù)花園、中海瓏悅里、中洲迎璽花園，以及深圳擔(dān)保集團(tuán)總部大廈地塊，還有兩塊地，一塊建設(shè)深高北擴(kuò)建項目（在建）、一塊九年制學(xué)校用地。

我們來看看，接下來深圳北站除了將新建起成片的住宅樓，這幾年還會有哪些變化？

1、帶動龍華商業(yè)升級，以高端商業(yè)“萬象中心”為代表的商業(yè)帶形成

之前的深圳北站，僅有與深圳北站相連的繽果空間購物中心等商業(yè)，接下來，北站超核萬象中心在建創(chuàng)新型萬象系商業(yè)，將為龍華帶來新一座高端商業(yè)。

除了深圳北站的商業(yè)外，以4號線為連線，龍華民治、大浪已經(jīng)形成了地鐵一站一商業(yè)的布局，從民樂站的書香門第商業(yè)街-星河商業(yè)，白石洲站的龍光商業(yè)，深圳北站的繽果空間購物中心、萬象高端商業(yè)，紅山站的6979和天虹，上塘站的上塘薈，龍勝站的港鐵頌薈，再加上壹城中心的巨量商業(yè)，整個沿線的商業(yè)也是非常多選擇的。

除此之外，龍華紅山華南首家開市客商場也計劃在今年開業(yè)。

2、以深圳北站為中心，“東、西”兩座“新大美”公園環(huán)繞

說完商業(yè)，我們再說說公園，隨著深圳“千園計劃”的推進(jìn)，龍華近幾年在也多了不少大型公園和街邊公園，這其中就包括2019年運營的北站中心公園。

公園面積頗大，總占地面積約17.5萬平，是民治街道目前最大的公園，整個公園有“4個主題，14個景點”，包括“云頂書吧、千層石、星光草坪、人才綠道等，還有半年前開放的星球主題兒童樂園，已經(jīng)成了兒童網(wǎng)紅打卡地。

這個公園就在深圳北站西廣場正對面，而接下來，由華潤置地代建的“綠芯公園”，就在深圳北站東廣場的的正對面位置，這樣以深圳北站為中心，將擁有東西兩個新公園服務(wù)周邊的市民。

目前在建的綠芯公園

3、新華醫(yī)院、深圳市第二兒童醫(yī)院，兩座重要醫(yī)院改善周邊醫(yī)療資源

龍華之前是比較缺醫(yī)療配套的，龍華市民主要是去龍華區(qū)人民醫(yī)院和深圳市人民醫(yī)院龍華分院，這兩個醫(yī)院都在龍華老城區(qū)，而且年代都比較久。龍華目前也在抓緊建設(shè)新醫(yī)院，其中有2個重量級醫(yī)院，離深圳北站區(qū)域都不算遠(yuǎn)，一個是新華醫(yī)院，一個是深圳市第二兒童醫(yī)院。

目前，新華醫(yī)院是按三級甲等醫(yī)院以及教學(xué)醫(yī)院規(guī)劃設(shè)計，是深圳市首座超大型醫(yī)療綜合體，總投資43億，建面約51萬平，地下4層，地上22層，裙樓6層，規(guī)劃床位2500張，將交由北大深圳醫(yī)院運營。目前已經(jīng)封頂，在建中。新華醫(yī)院位于紅山片區(qū)，與深圳北站大約是一個地鐵站的距離。

深圳市第二兒童醫(yī)院，定位為三級甲等兒科專科醫(yī)院，位于民治街道民治大道東側(cè)、民康路北側(cè)看，規(guī)劃床位1500張，建面30萬平，基建投資26.8億，規(guī)模是深圳市兒童醫(yī)院的兩倍。目前也已經(jīng)封頂，在建中。深圳市第二兒童醫(yī)院地下將于5號線民治站無縫連接，和深圳北站也是一個地鐵站的距離。

另外，深圳北站還有一宗九年制學(xué)校用地，等待建設(shè)佳音。

4、未來，深圳都市核心區(qū)、北站國際商務(wù)區(qū)、北站總部基地等定位照向現(xiàn)實

在深圳十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要中提出，深圳都市核心區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，將寶安區(qū)的新安、西鄉(xiāng)街道，龍華區(qū)的民治、龍華街道，龍崗區(qū)的坂田、布吉、吉華、南灣街道等納入都市核心區(qū)。

正式將龍華民治街道納入深圳都市核心區(qū)。而處于龍華民治街道的深圳北站，也在隨著規(guī)劃的一步一步落實大張旗鼓的蛻變，周邊市第二圖書館、市新美術(shù)館也進(jìn)入建設(shè)尾聲。

另外，在公布的龍華十四五規(guī)劃中，深圳北站國際商務(wù)區(qū)已經(jīng)有深圳高鐵總部、擔(dān)保服務(wù)大廈總部。

還有龍華設(shè)計產(chǎn)業(yè)園項目，一期已經(jīng)由華陽國際設(shè)計、深圳水務(wù)規(guī)劃設(shè)計院、深圳城市交通規(guī)劃設(shè)計研究中心、深圳綜合交通設(shè)計研究院共同持有，建設(shè)總部大廈。目前，龍華設(shè)計產(chǎn)業(yè)園（二期）地塊也將計劃出讓。

而目前龍華還保留了不少“最好”的商業(yè)地塊，藍(lán)框中的商業(yè)地塊，除了其中一塊已經(jīng)被深圳擔(dān)保集團(tuán)“領(lǐng)走”用作總部外，不少地塊還待字閨中，這么好的地塊，就挨著深圳北站及綠芯公園，等待引入的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)是非常值得期待的，壯大北站總部的門面擔(dān)當(dāng)陣容。

5、“深圳北站”樞紐地位進(jìn)一步鞏固

深圳北站是深圳目前在營業(yè)的規(guī)模最大、客運量最大的特大型綜合鐵路樞紐，連接地鐵4、5、6號線。在龍華十四五規(guī)劃中，龍華將鞏固深圳北站的樞紐地位。

深圳北站站體功能將改造提升，加 強(qiáng)與機(jī)場、前海等區(qū)域的直接聯(lián)系，集合高鐵站、城際站、城市航運、港口票務(wù)一體功能，推動高線公園、立體連廊系統(tǒng)建設(shè)， 打造高鐵樞紐典范。

同時配合推進(jìn)贛深、深茂客運專線、深惠、深大 城際線建設(shè)，打造“四小時高鐵經(jīng)濟(jì)圈”。爭取深茂客運專線延伸至深圳北站，加快與機(jī)場東站、西麗站、坪山站、香港機(jī)場的 聯(lián)絡(luò)線規(guī)劃建設(shè)。

最后，我們細(xì)數(shù)一下深圳北站目前在售和在建的新盤：

北站超核萬象中心

動態(tài)：4月20日，北站超核萬象中心（二期）開盤，據(jù)宣傳圖顯示，二期開盤當(dāng)天銷售35億元。項目一期于510套房源于3月23日開盤，開盤日去化85%以上。

二期預(yù)售房源共三棟商品住宅（2棟、3棟、5棟），其中包括708套建筑面積約99-143平住宅產(chǎn)品，本項目推售該批次房源均為毛坯交付。備案均價約7.25萬/㎡，單價區(qū)間約6.5-7.6萬/㎡，總價區(qū)間約643-879萬/套。

聯(lián)系電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1766

超核中心規(guī)劃建面約75萬㎡，將是龍華具有開創(chuàng)引領(lǐng)性的城市級綜合體。項目含華潤置地旗下的高端住宅潤府；住宅為建面約99-114-143㎡三至四房，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及不同年齡層的居住需求。

超核中心規(guī)劃了建面約16萬㎡綠芯公園、建面約13.4萬㎡萬象系商業(yè)、以及創(chuàng)智辦公、住宅潤府于一體。

中洲迎璽花園

動態(tài)：4月14日，深圳自然規(guī)劃管理局公布了深圳市黃金臺項目開發(fā)有限公司的迎璽花園一期（A806-0397）項目的規(guī)劃許可與平面圖。

從規(guī)劃數(shù)據(jù)可以看出，迎璽花園（A806-0397）地塊總建面用地面積約39982平方米，總建面約23.2萬平，其中，住宅約16萬平，總戶數(shù)1395戶。

迎璽花園一期建設(shè)用地18432平方米，總建面約13.4萬平，住宅建面約7萬平，總戶數(shù)644戶。

據(jù)了解，中洲迎璽花園地塊由兩部分組成，總用地面積7.73萬㎡，總建筑面積50.7萬㎡，計容建筑面積33萬㎡。項目分三期5個批次開發(fā)，一期開工建設(shè)約4萬㎡，規(guī)劃面積16.9萬㎡。預(yù)計約2023年9月份一期入市，二期一批次約2024年9月份入市，三期約2027年入市。規(guī)劃容積率4.16，預(yù)計會提供3000套住宅。

中海瓏悅理

動態(tài)：計劃近期入市，限售均價7.24萬/平。3月16日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局關(guān)于瓏悅理家園總平面圖修改公示；從規(guī)劃來看，住宅共480套，租賃房118套（無償交政府，企業(yè)自持保障性租賃房346套。

前身為北站地塊A806-0400限價地，由中海以22.29億元+競配13740㎡自持競得。

宗地土地面積約7.2萬㎡，建筑面積約45.8萬㎡，規(guī)定計入容積率的總建筑面積不超過72050㎡，其中：住宅68700㎡，商業(yè)1000㎡，初始建設(shè)公共租賃住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/㎡。

據(jù)悉，項目將推出主力戶型面積87-97-100-126平3-4房。

超核紫蕓府

2022年11月25日，深圳北站又有一塊靚地待拍，又被華潤拿下。龍華A806-0403宗地位于龍華民治街道，為北站核心地塊。由華潤以15.88億元+競配面積1200平成交。

普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高于36200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）、最高銷售價格不高于38000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

地塊位于龍華民治街道，二類居住用地，土地面積8720.51平米，建面48010平米，掛牌起始價138100萬元，最高限制地價158800萬元，初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積4690平方米，競安居型商品房最高限制建筑面積9360平方米，土地使用年限70年。

保利龍譽(yù)花園

動態(tài)：3月推出368套房源，位于6棟、8棟。其中住宅252套，均價約為7.05萬/㎡，毛坯交付，相較于去年九月份推出的位于1、2、3棟的496套帶裝修交付房源備案均價低約3000元/㎡，戶型建面均約為79-125㎡，單價區(qū)間約6.55-7.55萬/㎡，總價區(qū)間約521-939萬/套。

電話：400-800-6188轉(zhuǎn)1544

保利招商龍譽(yù)花園二期位于龍華區(qū)民治街道民塘路與民豐路交匯口。項目前身為A806-0394限價地項目，占地面積項目占地面積約27387㎡，建筑面積約176562㎡，建筑容積率5.0。

保利招商龍譽(yù)項目由保利置業(yè)、招商蛇口雙央企聯(lián)合開發(fā)打造，疊加“美好城市運營商+美好生活承載者”，以美好為出發(fā)點，從「城市+生活」雙重角度打造，作為北站“城市超核”區(qū)域的限價盤，性價比較高。

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