深圳還有多少新房沒賣？

根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，截至2023年3月31日，深圳共有存量住宅項(xiàng)目612個(gè)，包含385個(gè)普通商品房。

(資料圖)

龍崗區(qū)作為傳統(tǒng)的供應(yīng)大區(qū)，項(xiàng)目依然是最多的，共有132個(gè)住宅。

供應(yīng)量排在龍崗后面的是龍華區(qū)，有94個(gè)存量住宅項(xiàng)目，包括深鐵瓏境花園、深業(yè)頤樾府、信義荔景御園等等項(xiàng)目待售。龍華供應(yīng)量甚至超過了以往的新房供應(yīng)大區(qū)寶安（84個(gè)）和光明（83個(gè)）。

因?yàn)橹饕薪恿诉@南山、福田兩個(gè)區(qū)外溢的居住需求，龍華在樓市中一直都有不俗的熱度。加上近段時(shí)間北站周邊幾個(gè)新盤扎堆入市，諸如“買寶安還是買龍華”、“買光明還是買龍華”一類的問題再被反復(fù)提起。

海量供應(yīng)的新房，能不能買、要買哪里，周邊二手房的價(jià)格也是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

咖姐今天整理了龍華各片區(qū)二手成交情況以及熱門樓盤的成交數(shù)據(jù)，給大家一點(diǎn)參考。

各片區(qū)掛盤量價(jià)齊升

根據(jù)深圳中原的月報(bào)，深圳全市的二手在售房源依然在攀升。

從龍華區(qū)二手房源掛盤的情況來看，也基本符合這個(gè)規(guī)律。

各片區(qū)4月初的掛盤量環(huán)比3月初，都有不同程度的增加。其中觀瀾片區(qū)掛盤量幾乎翻了一倍，掛盤量增長相對比較少的民治、大浪片區(qū)，也有接近20%的漲幅。

不光是掛盤房源的數(shù)量，對比3月的數(shù)據(jù)來看，除了民治片區(qū)以外，龍華其他片區(qū)的掛盤均價(jià)也有小幅度的上漲。漲的最多的北站片區(qū)，掛盤均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)4.31%。

單看掛盤的價(jià)格，龍華區(qū)內(nèi)靠近福田的幾個(gè)片區(qū)如北站、梅林關(guān)，以及北站周邊的紅山、上塘，片區(qū)內(nèi)寫字樓眾多、人口吸引力也比較足，配套齊全，均價(jià)也最高；越向北的片區(qū)價(jià)格越低。

成交價(jià)持平指導(dǎo)價(jià)

3月龍華區(qū)的二手成交量也有所增長，但對比深圳其他區(qū)域的成交來看，還是處于較低位。

咖姐整理龍華區(qū)今年1-3月的二手成交，成交主要集中在觀瀾和龍華中心兩個(gè)片區(qū)，其他片區(qū)零星有少量成交。

對比房價(jià)高峰時(shí)期的2020年，各片區(qū)成交均價(jià)有不同程度的下跌。成交最多的龍華中心片區(qū)的成交均價(jià)下跌了4.78%；觀瀾片區(qū)的成交均價(jià)跌幅則達(dá)到約35.6%。

具體到樓盤來看，2023年一季度龍華成交最活躍的樓盤為觀瀾奧宸觀壹城華府，成交均價(jià)從2020年的5.3萬/平，降到4.3萬/平，下跌了約19%。

其他比較熱門的樓盤如壹城中心花園、潛龍曼海寧花園、水榭春天花園等，也有少量房源成交，但價(jià)格也多在指導(dǎo)價(jià)上下浮動(dòng)：

壹城中心花園，成交均價(jià)約7.01萬/平、指導(dǎo)價(jià)6.8萬/平

潛龍曼海寧花園南區(qū)，成交均價(jià)約6.6萬/平、指導(dǎo)價(jià)7.14萬/平

美麗365花園，成交均價(jià)約4.57萬/平、指導(dǎo)價(jià)4.47萬/平

世紀(jì)春城，成交均價(jià)約5.5萬/平、指導(dǎo)價(jià)5.15~5.7萬/平

錦繡江南，成交均價(jià)約5.27萬/平、指導(dǎo)價(jià)4.8~5.14萬/平

……

泡沫已經(jīng)被擠了一輪，龍華的房價(jià)是已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，還是會在和新房的競爭中繼續(xù)下跌？