什么？寶中有限價(jià)4.43萬(wàn)/㎡的地？

不要驚訝，這是去年第四次土拍中，參拍的28家房企全部參加搖號(hào)，最終由南通亞倫拿下的安居房地塊。

房企當(dāng)然有成本和利潤(rùn)空間方面的考慮，但這塊地的地段，一看就是肥豬肉！

(資料圖)

據(jù)網(wǎng)友爆料，該地塊已經(jīng)動(dòng)工了，網(wǎng)傳有400多套，如果你是輪候區(qū)里十幾萬(wàn)之一的安居房買(mǎi)房人，這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)要好好看看！

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能不能取得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)？

這是現(xiàn)階段準(zhǔn)備買(mǎi)安居房的人最大的疑惑。

今年1月17日，深圳市住建局發(fā)布了保障性住房相關(guān)的4份征求意見(jiàn)稿，包括《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。

其中一條重磅消息就是，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。

有了經(jīng)適房?jī)S香村從9000元/㎡到最高成交價(jià)16萬(wàn)/㎡的大跨越，許多人將套利目標(biāo)轉(zhuǎn)向安居房。

但目前有的安居房已經(jīng)滿(mǎn)10年，卻還未取得完全產(chǎn)權(quán)。

2022年，深圳住房保障署對(duì)此做出回復(fù)稱(chēng)，目前安居房取得完全產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定正在抓緊研究制訂完中。

雖然僑香村和龍悅居因?yàn)榉績(jī)r(jià)“大躍進(jìn)”而被要求“緊急下架”，網(wǎng)友也建議，安居房應(yīng)該回歸安居屬性，實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，但是我們可以肯定的是，安居房遲早還是會(huì)取得完全產(chǎn)權(quán)，不然就會(huì)變成又一批歷史遺留問(wèn)題的房子。

在產(chǎn)權(quán)這一點(diǎn)上，安居房是完勝共有產(chǎn)權(quán)房的。

而寶安A002-0091地塊作為安居房末班車(chē)，很大可能今年或明年就要入市，確實(shí)是值得一看的。

02

周邊新盤(pán)吹風(fēng)價(jià)10萬(wàn)/㎡？

去年第四批土地出讓的時(shí)候，寶安的這塊安居房地塊，引來(lái)所有參拍的28家房企都參與搖號(hào)。

其一是因?yàn)?，安居房輪候?kù)里十幾萬(wàn)人的客群，其二是寶中的地段，確實(shí)是不愁賣(mài)，而且該地塊總價(jià)也低，6億元成交。

據(jù)官方發(fā)布的資料顯示，這塊地占地5425.03㎡，預(yù)計(jì)建設(shè)3.2538萬(wàn)㎡，其中住宅29438㎡，商業(yè)3000㎡，物業(yè)服務(wù)用房100㎡；社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地260㎡。

這塊地的用地規(guī)劃許可證已經(jīng)于今年年初公開(kāi)如下：

該地塊位于寶中片區(qū)，距離11號(hào)線(xiàn)寶安站和寶華站約800米，交通便利，周邊有歡樂(lè)港灣、前海壹方城、寶安青少年宮及寶安體育中心等諸多寶安核心資源。

地塊周邊有較多成熟住宅小區(qū)，是寶安的房?jī)r(jià)天花板地塊，生活氛圍濃厚，與大鏟灣“企鵝島”隔海相望。

該地塊周邊沒(méi)有在售的新盤(pán)項(xiàng)目。

據(jù)德永評(píng)估統(tǒng)計(jì)，地塊北邊有2022年第二批次出讓的越秀A003-0434地塊，該地塊普通商品住房平均最高銷(xiāo)售價(jià)格8.86萬(wàn)/㎡。

西邊是2021年第三批次出讓的鴻榮源A004-0175地塊，該地塊普通商品住房最高銷(xiāo)售均價(jià)8.55萬(wàn)/㎡，出售型人才房最高平均售價(jià)5.13萬(wàn)/㎡、最高售價(jià)5.39萬(wàn)/㎡。

而地塊最高安居型商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格4.43萬(wàn)/㎡（毛坯），最高安居型商品房銷(xiāo)售價(jià)格4.65萬(wàn)/ ㎡ （毛坯）。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的今年寶安中心區(qū)待入市的項(xiàng)目包括，都市茗薈二期、盛意家園、泰華梧桐聚落、鴻榮源·胤璇、泰華梧桐林居、越秀瑞越府、新錦安三期和裕安領(lǐng)域軒。

這里面有不少是“說(shuō)好一起捂盤(pán)的兄弟”，吹風(fēng)價(jià)都在10萬(wàn)/㎡+。

而周邊的二手表現(xiàn)怎么樣呢？

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周邊二手回彈明顯！

在去年深圳房?jī)r(jià)大跌的大勢(shì)下，寶中也是不能幸免的。

在去年10月底，咖姐就寫(xiě)過(guò)寶中跌破指導(dǎo)價(jià)的情況，例如寶中幸福海岸一套147平大四房筍盤(pán)，以指導(dǎo)價(jià)1300萬(wàn)的價(jià)格售賣(mài)，折合單價(jià)8.84萬(wàn)/㎡，與指導(dǎo)價(jià)一致。

今年2月，根據(jù)中原的真實(shí)成交，寶中西城上筑一套131平4房，成交總價(jià)1386萬(wàn)，對(duì)比去年11月時(shí)，相近樓層、同戶(hù)型房源1190萬(wàn)成交總價(jià)，上漲了約16.5%。

同一時(shí)間有上漲趨勢(shì)的還有宏發(fā)領(lǐng)域和第五大道三期的成交房源。

寶中的房子有學(xué)區(qū)的剛性需求，配套成熟，價(jià)格回彈迅速，是意料之中的。

那么最后這一班寶中安居房的車(chē)，你想趕嗎？