剛剛，央行發(fā)布最新LPR報價，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

(資料圖片)

貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)7個月保持不變。

LPR在2022年的三個月份出現(xiàn)下調(diào)，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點，2022年8月下調(diào)后，MLF和LPR就一直按兵不動。

貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

因5年期以上的貸款多為房貸，所以5年期以上的LPR直接關(guān)系到房貸的利率情況。

盡管LPR未變，但從去年底到今年，全國已經(jīng)多個城市下調(diào)首套房貸利率至4%以下，其中，最低的為四大國有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率，可按3.7%執(zhí)行。

目前，深圳首套房貸利率還未下調(diào)，目前仍然按原利率執(zhí)行。

據(jù)了解，在春節(jié)前，唐山、太原、麗水、九江以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調(diào)了首套房貸利率，二春節(jié)前的下調(diào)城市集中在三四線城市。之后下調(diào)城市逐步蔓延到一二線城市，鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等城市均下調(diào)了首套房貸利率。

另外一個金融信號是，3月17日，中國人民銀行發(fā)布通知，決定于2023年3月27日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

通知表示，為推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

存款準(zhǔn)備金下調(diào)，市場的資金流動性會進(jìn)一步寬松，對于房地產(chǎn)來說也有一定的間接提振作用。

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