2月份以來(lái)，深圳樓市已明顯有起色，在數(shù)據(jù)上已體現(xiàn)出來(lái)了；根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2月全市二手房錄得3,552套，環(huán)比增長(zhǎng)率為95.4%，同比增長(zhǎng)率為229.8%，也是自2022年以來(lái)首次單月破三千套記錄。

(資料圖)

剛過(guò)去的一周二手房錄得量1141套，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，增長(zhǎng)幅度雖收窄，但二手房錄得量仍現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

深圳二手房近8個(gè)月的成交量趨勢(shì)

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

3月份將過(guò)近半，截止3月14日二手房成交約1500套左右，這個(gè)月大概率仍將在3000多套；深圳以前的二手房正常的成交在6000多套左右。雖說(shuō)回暖還為時(shí)尚早，但深圳樓市低谷已過(guò)，樓市平穩(wěn)可能是大概率。

我們也看到一些置業(yè)者確實(shí)在找機(jī)會(huì)上車(chē)了，日前，南山片區(qū)的寶能城在今年1月份流拍的法拍房，二拍風(fēng)格大變，60套房源59套成功拍出，僅有一套流拍，而且多套房源出價(jià)30次以上，拍賣(mài)成交的價(jià)格比一拍掛牌要貴百萬(wàn)+。

從2月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商也抓住時(shí)機(jī)積極入市，2月深圳新房市場(chǎng)新增住宅預(yù)售3823套，環(huán)比上漲7成。

深圳人才配售房打頭陣，一次推出8510套房

最近，深圳今年首批人才配售房推出，貨量很足，一次性大手筆推出了11個(gè)項(xiàng)目，共有8510套房源。

這次推出的項(xiàng)目分別位于南山、寶安、光明、龍華、鹽田、龍崗；不少項(xiàng)目位置還算不錯(cuò)，整體的價(jià)格在商品房的6折左右。

一次性推出這么多項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商的去化壓力并不小，從最近各開(kāi)發(fā)商努力做宣傳就可以看出來(lái)了。

想買(mǎi)人才房的小伙伴們可以了解下，這次人才配售房相比較2022年那批條件放寬了不少；首先是單身申購(gòu)年領(lǐng)從35歲降到30歲；其次是申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶(hù)籍限制。

目前已有深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑、新城華苑、安居觀(guān)桐苑等多個(gè)項(xiàng)目線(xiàn)上申購(gòu)截止，登記人數(shù)聽(tīng)說(shuō)有3個(gè)項(xiàng)目破萬(wàn)人；目前還有幾個(gè)項(xiàng)目在登記中。

不得不說(shuō)，這一波人才配售房對(duì)接下來(lái)入市的剛需商品房項(xiàng)目或多或少的有沖擊，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，反而是好事，可多個(gè)項(xiàng)目做選擇。

人才房目前來(lái)看，盡管價(jià)格相對(duì)有優(yōu)勢(shì)，但有十年的封閉流轉(zhuǎn)期（十年不能出售、出租等）；所以在購(gòu)房時(shí)，在選擇上還需要做考量。

多個(gè)住宅項(xiàng)目將入市搶客，深圳小陽(yáng)春能來(lái)嗎？

相比較去年，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的動(dòng)作相對(duì)會(huì)早一些，從不少開(kāi)發(fā)商透露的信息來(lái)看，今年能推的項(xiàng)目都想盡量趕早，而不是等到年末，因?yàn)槟昴┈F(xiàn)在什么行情還是個(gè)未知數(shù)。

目前盡管樓市有回歸的起色，但區(qū)域和樓盤(pán)之間分化在加劇，賣(mài)得差樓盤(pán)的仍舊會(huì)有各種促銷(xiāo)。從最近2個(gè)月來(lái)看，非熱門(mén)核心區(qū)的樓盤(pán)去化依然不理想，許多去年入市的樓盤(pán)大半都未去化。

像龍崗片區(qū)，今年2月份公布了截至2023年1月末的新房庫(kù)存量，龍崗區(qū)新建商品房在售項(xiàng)目庫(kù)存面積為240.56萬(wàn)平方米，庫(kù)存套數(shù)為24688套。其中，商品住宅在售項(xiàng)目庫(kù)存面積為120.83萬(wàn)平方米，庫(kù)存套數(shù)為11881套。

目前，龍崗、龍華、坪山在售項(xiàng)目的庫(kù)存量排在深圳前列，而且還不斷的有項(xiàng)目供應(yīng)。

來(lái)看一下最近比較關(guān)注的項(xiàng)目：

據(jù)不完成統(tǒng)計(jì)，近期有10多個(gè)住宅新盤(pán)有動(dòng)作，有剛需也有所謂的“豪宅”，其中也不乏有好的項(xiàng)目。

福田海德園：

海德園位于福田香蜜湖安托山片區(qū)，海德園還剩下最后一批產(chǎn)品了，總約371套，這個(gè)項(xiàng)目在之前的幾次推盤(pán)中都是開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了，今年這個(gè)項(xiàng)目仍然會(huì)是打新的第一梯隊(duì)，如果按上期12萬(wàn)多的單價(jià)，和周邊的倒掛依然明顯，現(xiàn)在就看什么時(shí)候入市了。

聽(tīng)說(shuō)預(yù)計(jì)前面僅推89平3房。 海德園A區(qū)還有約156套建面約144-251平的住宅產(chǎn)品，具體入市時(shí)間以官方公示為準(zhǔn)。

方直瓏樾山：

項(xiàng)目位于北環(huán)大道以北，塘朗山下，項(xiàng)目附近有七號(hào)線(xiàn)深云站，與深鐵懿府隔北環(huán)大道而望；項(xiàng)目項(xiàng)目包含4棟高層住宅，和10戶(hù)連排別墅，總建面11.52萬(wàn)㎡，容積率3.62。

戶(hù)型以中大戶(hù)型為主（120平-200平-268平），一看就是開(kāi)發(fā)商想做成“豪宅”，但項(xiàng)目所處的地段有點(diǎn)尷尬，前靠北環(huán)大道，后接連塘朗山，一眼望去，除了山景的優(yōu)勢(shì)之外，配套非常不理想。

項(xiàng)目首推120平住宅（兩梯三戶(hù)），但最終的備案均價(jià)9.93萬(wàn)/平的價(jià)格，這個(gè)地段略顯價(jià)高了。

此前的建設(shè)圖

龍華接下來(lái)也會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目入市，包括華潤(rùn)超核中心潤(rùn)府，中海瓏悅理家園、深業(yè)頤樾府、合正觀(guān)瀾匯等，這幾個(gè)項(xiàng)目中，前3個(gè)項(xiàng)目的限售價(jià)都差不多。

華潤(rùn)超核中心潤(rùn)府：

項(xiàng)目位于深圳北站旁，目前展示中心和樣板房已對(duì)外開(kāi)放；項(xiàng)目主打產(chǎn)品約99㎡3房2衛(wèi)?，114㎡?4房2衛(wèi)，143㎡4房2衛(wèi) ，整體以改善戶(hù)型為主。

首入市的產(chǎn)品為1棟，共有510套住宅，其中，99平的3房預(yù)計(jì)總價(jià)在750萬(wàn)以?xún)?nèi)（具體以官方公示為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目總建面約75萬(wàn)㎡，集建綠芯公園、創(chuàng)新型萬(wàn)象系商業(yè)、生態(tài)辦公及潤(rùn)系品質(zhì)住宅于一體，欲將打造深圳生活新名片。

項(xiàng)目配套建面約16萬(wàn)㎡綠芯公園（集城市空間站、國(guó)際演藝、藝術(shù)巡展、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)等多種功能一體）；建面約13.4萬(wàn)㎡創(chuàng)新型萬(wàn)象系商業(yè)，延續(xù)萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地高端商業(yè)基因，打造創(chuàng)新型公園式商業(yè)綜合體，給龍華乃至全市帶來(lái)高品位，高品質(zhì)、自在放松的商業(yè)新名片。

如果你要買(mǎi)龍華，這個(gè)項(xiàng)目可能是目前最值得關(guān)注，也是首推的項(xiàng)目，無(wú)論是從未來(lái)的配套還是產(chǎn)品，以及開(kāi)發(fā)商的背書(shū)，都是片區(qū)不錯(cuò)的選擇。

中海瓏悅理家園

中海瓏悅理家園就在華潤(rùn)超核的對(duì)面，和華潤(rùn)一樣的限價(jià)，地塊比較小，預(yù)計(jì)上半年也會(huì)推，項(xiàng)目主力戶(hù)型面積為87-97-100-126平3-4房；配套方面可享受華潤(rùn)的配套。

在北站這一塊，除華潤(rùn)的2個(gè)住宅項(xiàng)目和中海項(xiàng)目外，還有中洲的黃金臺(tái)項(xiàng)目，也是居住用地，而且地塊不小，有32萬(wàn)平的建面。

居住價(jià)值方面，這片區(qū)在接下來(lái)估計(jì)有幾千套住房陸續(xù)供應(yīng)，可形成一大居住區(qū)，會(huì)是龍華接下來(lái)最適合居住的片區(qū)。

學(xué)校方面，據(jù)說(shuō)是引入一所還不錯(cuò)的學(xué)校，但是目前還不知道，具體要以官方公示為準(zhǔn)。

深業(yè)頤樾府：

深業(yè)頤樾府在龍華來(lái)說(shuō)，位置不好也不差（距離地鐵不近）。

項(xiàng)目主推建面約78-95-111-125㎡的3-4房，預(yù)計(jì)分兩期發(fā)售，一期約372套房源（實(shí)際可售房源以住建局備案公示為準(zhǔn)），毛坯限價(jià)（均價(jià)）72150元/㎡。78平做3房，是這個(gè)項(xiàng)目的又一亮點(diǎn)。

深業(yè)頤樾府規(guī)劃建面約19.5萬(wàn)㎡，主要由7棟住宅塔樓（含4棟商品住宅、3棟租賃住房）、規(guī)劃公辦幼兒園（位于地塊南側(cè)）組成，不含商辦、公寓等物業(yè)，居住氛圍純粹。

項(xiàng)目本文配置了少量（約2000㎡）街鋪 ，滿(mǎn)足日常所需。深業(yè)頤樾府一路之隔即有主打社區(qū)生活的COCO Garden；就近的有業(yè)態(tài)齊全的天虹購(gòu)物中心、開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)紅山6979等。

寶安目前有動(dòng)作的項(xiàng)目有勤誠(chéng)達(dá)云邸、越秀潮樾府、華潤(rùn)云上潤(rùn)府、鴻榮源·珈譽(yù)府、招商會(huì)展灣雍境等。

越秀潮樾府：

越秀潮樾府位于深圳寶安碧海片區(qū)，前海興業(yè)路和共樂(lè)路交匯處西側(cè)，緊挨廣深沿江高速；目前已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房。

有420套住宅，毛坯均價(jià)限7.43萬(wàn)/㎡，戶(hù)型為約93㎡的3房和128㎡的4房，預(yù)計(jì)精裝交付（加裝修 均價(jià)大概為7.83萬(wàn)/㎡）。

總用地面積16824.41㎡，總建筑面積67297㎡，規(guī)定容積率小于4.0，住宅占比90.3%，另外還有2000㎡的商業(yè)，配建9班幼兒園等。

項(xiàng)目與周邊的二手房有一定的價(jià)差，加之目前寶中片區(qū)無(wú)其它盤(pán)，此項(xiàng)目也是現(xiàn)階段片區(qū)較受關(guān)注的項(xiàng)目之一。

因價(jià)格差不多，最近很多人拿越秀潮樾府和華潤(rùn)北站超核相比，這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是地段處于碧海，項(xiàng)目周邊目前均以住宅為主，還可看海景；但劣勢(shì)也較為明顯，項(xiàng)目配套和學(xué)校較一般，項(xiàng)目鄰近廣深沿江高速，飛機(jī)航線(xiàn)位置，未來(lái)噪聲不可避免。

越秀在寶安還有另一個(gè)項(xiàng)目（寶體旁），位置和配套上要比這個(gè)項(xiàng)目好一些，但地塊也較小，限價(jià)也高1萬(wàn)/平多，入市時(shí)間還未知。

鴻榮源·珈譽(yù)府：

此項(xiàng)目是沙井原“鴻榮源·奧特萊斯”項(xiàng)目的04-12地塊。該地塊占地72793㎡、容積率3.2，戶(hù)型建面尺寸有75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡，其中主力戶(hù)型85㎡、93-95㎡。

項(xiàng)目位于地鐵11號(hào)線(xiàn)塘尾站東側(cè)，萬(wàn)豐海岸城的南面，前身為塘尾工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目。該項(xiàng)目將分期開(kāi)發(fā)，總建面約130萬(wàn)㎡，其中住宅建筑面積約70萬(wàn)㎡平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬(wàn)㎡（含母嬰室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制學(xué)校。

鴻榮源集團(tuán)宣布將在沙井開(kāi)啟其“奧特萊斯”商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)的第一站，將在此打造一座高端名品奧特萊斯。

規(guī)劃的奧萊體量達(dá)到30萬(wàn)㎡，項(xiàng)目將致力于打造深圳西部都市級(jí)商業(yè)，將于2027年正式亮相市場(chǎng)，將是華南地區(qū)目前已知最大的奧萊項(xiàng)目。

鴻榮源這個(gè)項(xiàng)目是接下來(lái)沙井片區(qū)值得關(guān)注的項(xiàng)目之一，大體量，規(guī)劃配套也較高大上。

光明片區(qū)接下來(lái)入市的項(xiàng)目也不少，綠城匯銀·桂語(yǔ)蘭庭項(xiàng)目正準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)；接下來(lái)還有潤(rùn)曦府、深業(yè)云筑二期、深物業(yè)御棠上府等項(xiàng)目；目前光明整體的熱度已經(jīng)下來(lái)了，但光明仍有值得關(guān)注的項(xiàng)目。

綠城匯銀·桂語(yǔ)蘭庭：

項(xiàng)目位于光明大街與光明大道交匯處西北側(cè)（6號(hào)線(xiàn)光明大街地鐵站C出口）；3月15日意向登記截止。

項(xiàng)目共推942套住宅，位于3棟A\B\C\D\E座。主推建面約89-128㎡，均價(jià)約5萬(wàn)/㎡，帶裝修交付，單價(jià)區(qū)間約4-5.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約363-738萬(wàn)/套。

整個(gè)社區(qū)建面約31.8萬(wàn)㎡（計(jì)容約21.7萬(wàn)㎡），分為東西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，由9棟高層及超高層、1棟12班幼兒園、約4700㎡商業(yè)街組成。

布吉片區(qū)，招商臻城項(xiàng)目又開(kāi)始有動(dòng)作了，去年一直到現(xiàn)在還未入市，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)超大的舊改，如果在其它區(qū)域會(huì)是一 個(gè)比較有關(guān)注度的項(xiàng)目，但在布吉這個(gè)位置，未來(lái)開(kāi)盤(pán)的去化預(yù)計(jì)不會(huì)太好，所以如果有資金，努努力買(mǎi)其它區(qū)域吧。

目前深圳從各片區(qū)的房?jī)r(jià)動(dòng)向已經(jīng)可以看出來(lái)了，經(jīng)過(guò)這一輪的調(diào)整，沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，未來(lái)也不是所有的盤(pán)都會(huì)漲，所以在片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目入市的時(shí)候，需要綜合對(duì)比，好的位置、好的產(chǎn)品和非好的地段和產(chǎn)品，限價(jià)一樣或更低，選錯(cuò)了一定會(huì)站崗。

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