前段時間討論度很高的“安托山北部新盤”，終于來了！

【資料圖】

位于塘朗山南側(cè)的方直瓏樾山近日獲批預(yù)售。

此次備案203套房源，其中住宅177套，位于1棟A、B座。

備案的177套住宅，單價區(qū)間約8.5-12.4萬/平、總價區(qū)間約1024-3924萬，整體均價約9.93萬/平。

這個價格與10萬/平的吹風(fēng)價相差不遠(yuǎn)。到底值不值？

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位置上看，項目位于南山桃源北環(huán)大道北側(cè)、塘朗山南麓，距離7號線深云地鐵站約135米。

門口就是北環(huán)大道和龍珠大道，去往南山、福田等核心區(qū)域快速便捷。但會有一定的噪聲影響。

參考時間：（百度地圖測距 ）

→歡樂海岸（深圳灣）：8km，16mins

→福田星河Cocopark（購物公園）：11.7km，19mins

→海岸城購物中心（后海）：10.8km，20mins

→萬象天地（大沖）：6.6km，12mins

另外，項目背靠塘朗山，享受塘朗山公園的森林資源，也是很多新盤都沒有的優(yōu)勢。

配套方面，項目的周邊配套還不是很完善，教育資源一般，大型超市只有桃源村的盒馬。

由于路網(wǎng)的影響，項目與周邊區(qū)域如安托山等也沒能很好互通，需要通過天橋或者開車?yán)@路才能享受。

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回到樓盤本身，從規(guī)劃來看，項目主要是由高層+洋房組成。

項目有58平1房、116-200平三房、268平四房以及350~500平頂復(fù)等多種戶型，滿足不同需要的人群。

需要注意的是，項目車位共635個，而商品房就有520套。如果是純商品房車位，那車位比是超過1:1的；但如果和4棟人才房共用車位，那車位將會不足1:1.

本次首批推出的1棟180套120平三房戶型，使用率約74%。

戶型圖有兩種，橫廳戶型看山景，每一層有兩套房源，客餐廚一體化+大陽臺，視野上更加開闊。主臥借走隔壁次臥的一部分空間做成一個衣帽間。整體上動靜分離，戶型方正，視野開闊。

豎廳戶型則更靠近北環(huán)大道，每層有兩套房源，與橫廳戶型相比，多出了一個朝東南的生活陽臺。整個戶型設(shè)計沒有那么通透。

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接近10萬的均價到底值不值，還得對比其他樓盤才能看出來。

項目周邊范圍內(nèi)，最近期的一次開盤就是南面靠近安托山的深鐵懿府，備案均價10.75萬/平，278套預(yù)售房源和24套現(xiàn)售房源于去年12月17日選房當(dāng)天全部售罄。?

深鐵懿府的熱賣或許依賴安托山東部的價值，位置還要偏北的瓏樾山，更像是個“遠(yuǎn)方親戚”。

二手方面，瓏樾山周邊二手樓盤主要有桃源村、深云村、佳兆業(yè)香瑞園、中愛花園、俊峰麗舍等，成交上來看：

香瑞園87平房源，成交均價約8.2萬/平

深云村70平房源， 成交均價約9.7萬/平

中愛花園56平房源，成交均價約8.7萬/平

俊峰麗舍106平房源，成交均價約7.8萬/平

與周邊二手對比，瓏樾山在價格上并沒有很大優(yōu)勢。

今年又是深圳新房的井噴年，在待售的新房當(dāng)中，同價格段（門檻1000-4000萬）可選擇的樓盤不少，咖姐篩選了部分價格和面積段與瓏樾山接近的樓盤：

同位于安托山的海德園，有消息稱A區(qū)89平3房將要入市，預(yù)計最快月底開盤，套均總價約1100萬。臨近2、7號線安托山站，還位于紅嶺實驗小學(xué)、深高南初中部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

福田沙尾的金地環(huán)灣城，臨近河套核心區(qū)。直面紅樹林生態(tài)公園，享受一線海景和紅樹林生態(tài)景觀資源。預(yù)計上車門檻約1200萬。

另外還有頗具熱度的紅盤如前海招商前海璽、寶中泰華梧桐林居等。預(yù)計上車價格都在1000萬出頭。

有足夠預(yù)算的情況下

你會選擇哪個樓盤？