深圳中原研究中心-臨深樓市2023年1月報(bào)

(資料圖片僅供參考)

1臨深區(qū)新房住宅市場

新房供應(yīng)量下降

新房成交量下降

東莞、中山去化周期上升

臨深三市：新房供應(yīng)量下降

1月臨深三市新房住宅供應(yīng)2385套，環(huán)比↓66.4%；供應(yīng)面積25.7萬平，環(huán)比↓65.6%。三市供應(yīng)皆大幅下滑，創(chuàng)兩年來新低。

臨深三市：新房成交量下降

1月臨深三市新房住宅成交5882套，環(huán)比↓34.8%；面積64.0萬平，環(huán)比↓35.9%，三市成交量皆發(fā)生較大下滑。

臨深：東莞、中山去化周期上升

東莞新房住宅去化周期增至16.1個(gè)月，中山去化周期增至26.7個(gè)月。

東莞臨深片區(qū)包括：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、大朗、大嶺山、長安、虎門、塘廈。

2???東莞樓市

無居住用地掛牌成交

全市新房住宅供應(yīng)成交下降

臨深新房住宅成交量上升

視點(diǎn)：首付低至2成，六大片區(qū)擬調(diào)整

全域首套首付比例最低降至2成，東莞樓市再迎利好

繼取消全域限購后，東莞樓市再迎利好。根據(jù)人民銀行最新通知，1月6日起，東莞最新住房差別化信貸政策調(diào)整。政策明確了首付及利率標(biāo)準(zhǔn)，即東莞全域購房統(tǒng)一首套首付2成，不分面積段。新政明確，東莞全市不分區(qū)域統(tǒng)一政策，且不查房。不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策。其中首次購房（無房無貸）首付成數(shù)最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。僅有房貸結(jié)清記錄的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房貸在供的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房貸在供的，依舊暫停發(fā)放房貸。?（來源：南方財(cái)經(jīng)）

東莞六大片區(qū)范圍擬調(diào)整，城區(qū)片區(qū)將大幅擴(kuò)容

1月9日，東莞市自然資源局發(fā)布了《東莞市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》（草案）公示讀本并面向社會公開征詢意見。文件顯示在東莞“一主兩副六片區(qū)”的整體空間布局上擬調(diào)整東莞六大片區(qū)范圍，城區(qū)片區(qū)各鎮(zhèn)也將有大變動。城區(qū)片區(qū)將大幅擴(kuò)容，東莞石龍鎮(zhèn)全域及道滘、厚街、寮步三鎮(zhèn)的部分區(qū)域被劃入城區(qū)片區(qū)。并且松山湖片區(qū)有調(diào)整，黃江、東坑兩鎮(zhèn)全域劃入松山湖片區(qū)，石排部分區(qū)域保留至該片區(qū)。原來的東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，則為東部工業(yè)園片區(qū)，石排鎮(zhèn)大部區(qū)域調(diào)入東部工業(yè)園片區(qū)，而黃江、東坑兩鎮(zhèn)調(diào)出至松山湖片區(qū)。（來源：羊城晚報(bào)）

東莞2022年GDP超1.12萬億元，工業(yè)生產(chǎn)承壓運(yùn)行

1月21日，東莞市統(tǒng)計(jì)局公布2022年東莞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡況顯示，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2022年，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值11200.32億元，同比增長0.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值36.50億元，增長0.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6513.64億元，增長0.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4650.18億元，增長0.3%。(來源：人民日報(bào)數(shù)字傳播)。土地：無居住用地掛牌成交

1月，東莞無居住用地掛牌成交，2022年1月起截止到2023年1月底，臨深松山湖土地累計(jì)成交面積最高，達(dá)25.6萬平。

土地：東莞居住用地成交詳情1月無居住用地成交。全市：新房住宅供應(yīng)成交下降1月東莞新房住宅批售399套，環(huán)比↓75.1%；面積4.4萬平，環(huán)比↓76.9%。1月東莞新房住宅成交1752套，環(huán)比↓18.7%；成交面積為19.8萬平，環(huán)比↓25.1%。新房成交均價(jià)環(huán)比↓6.3%至25878元/平。1月東莞住宅供需階段性下跌，救市政策接連出臺市場信心有所上升，但恰逢春節(jié)傳統(tǒng)淡季，疫情放開后，許多客戶返鄉(xiāng)過年和外出旅行。此外，項(xiàng)目優(yōu)惠力度減弱，房企推貨節(jié)奏放緩，看房人氣大幅下滑。

臨深：新房住宅成交量上升

1月東莞臨深片區(qū)新房住宅成交953套，環(huán)比↑24.6%；共計(jì)10.3萬平，環(huán)比↓2.9%。成交套數(shù)變化來看，僅塘廈、大朗成交上升，分別為↑183.6%，↑410.3%，其余地區(qū)皆下滑。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小結(jié)

1月，東莞無居住用地掛牌成交，截止2023年1月臨深松山湖土地累計(jì)成交面積最高。

1月東莞新房住宅批售399套，環(huán)比↓75.1%；面積4.4萬平，環(huán)比↓76.9%。新房住宅成交1752套，環(huán)比↓18.7%；成交面積為19.8萬平，環(huán)比↓25.1%。新房成交均價(jià)環(huán)比↓6.3%至25878元/平。1月東莞住宅供需階段性下跌，救市政策接連出臺市場信心有所上升，但恰逢春節(jié)傳統(tǒng)淡季，疫情放開后，許多客戶返鄉(xiāng)過年和外出旅行。此外，項(xiàng)目優(yōu)惠力度減弱，房企推貨節(jié)奏放緩，看房人氣大幅下滑。

1月東莞臨深片區(qū)新房住宅成交953套，環(huán)比↑24.6%；共計(jì)10.3萬平，環(huán)比↓2.9%。成交套數(shù)變化來看，僅塘廈、大朗成交上升，分別為↑183.6%，↑410.3%，其余地區(qū)皆下滑。

惠州臨深片區(qū)包括：惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)。3???惠州樓市

無居住用地掛牌，2塊居住用地成交

全市新房供應(yīng)成交下降

臨深新房成交量上升

臨深新房成交均價(jià)下降

全市二手均價(jià)略降

視點(diǎn)：增速全省第二，首套房貸利率下限取消廣東惠州：購二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)商品住房 公積金貸款額度上浮 20%?1月6日，財(cái)經(jīng)網(wǎng)從惠州市住房公積金管理中心官微了解到，該部門出臺《關(guān)于實(shí)施我市綠色建筑和裝配式建筑項(xiàng)目商品住房住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，職工申請使用住房公積金貸款購買我市達(dá)到二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮 20%，但不超過住房公積金貸款額度最高限額。（來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)）。惠州首套房貸款利率下限取消根據(jù)首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，結(jié)合惠州房地產(chǎn)市場形勢變化和政府調(diào)控要求，自今年1月18日起，惠州市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此前，惠州首套房貸款利率最低可至4.1%。取消首套住房貸款利率下限，將進(jìn)一步引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，此次取消下限后，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。（來源:惠州日報(bào)）。2022年惠州規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超1.11萬億元 增速居全省第二1月31日，2022年惠州經(jīng)濟(jì)成績單出爐:在2021年工業(yè)總產(chǎn)值破萬億，躋身廣東省第五個(gè)“萬億工業(yè)大市”的基礎(chǔ)上，2022年惠州全市規(guī)模以上工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值11122.22億元，同比增長10.1%，完成增加值2424.82億元，同比增長6.3% ，總量持續(xù)位居全省第五，增速位居全省第二。（來源:惠州日報(bào)）。

土地：無居住用地掛牌，2塊居住用地成交

1月惠州無居住用地掛牌。2塊居住用地成交，占地面積9.3萬平，建筑面積26.1萬平，均位于仲愷區(qū)。

2022年1月以來，臨深片區(qū)惠城區(qū)累積居住用地成交量最高，總占地面積33.1萬平，其次仲愷區(qū)，總占地面積32.4萬平，大亞灣區(qū)累積無成交。

土地：惠州居住用地成交詳情

1月居住用地成交詳情。

全市：新房供應(yīng)成交下降1月惠州新房住宅批售1520套，環(huán)比↓62.8%；批售面積16.2萬平，環(huán)比↓59.9%。1月惠州新房住宅成交2726套，環(huán)比↓37.3%，成交面積28.8萬平（臨深23.1萬平、非臨深5.7萬平），環(huán)比↓37.6%。政策利好及經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期上升，帶來開局之際樓市預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升的新跡象，同時(shí)，隨著春節(jié)臨近，樓市呈現(xiàn)合情合理的短暫休憩，但依然好于去年表現(xiàn)

臨深：新房成交量下降

1月惠州臨深片區(qū)整體成交量下降，成交套數(shù)2726套，環(huán)比↓37.3%。大亞灣區(qū)成交套數(shù)下降超五成，降幅最為明顯，僅成交488套，其余地區(qū)皆有大幅下降。

臨深：新房成交均價(jià)下降

1月全市新房成交均價(jià)環(huán)比↓0.7%，11641元/平。

1月臨深新房成交均價(jià)環(huán)比↓5.8%，14354元/平。

臨深：新房成交均價(jià)僅惠陽區(qū)上升

1月惠州臨深片區(qū)僅惠陽區(qū)上升6.4%，其余地區(qū)下降2%-4%。

臨深：1月新房均價(jià)一覽表

全市：二手均價(jià)略降1月惠州全市二手住宅均價(jià)9662元/平，環(huán)比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均價(jià)再未超過9700元/平。

臨深：1月二手住宅掛牌均價(jià)一覽表

惠州市場小結(jié)

1月惠州無居住用地掛牌。2塊居住用地成交，占地面積9.3萬平，建筑面積26.1萬平，均位于仲愷區(qū)。2022年1月以來，臨深片區(qū)惠城區(qū)累積居住用地成交量最高，總占地面積33.1萬平，其次仲愷區(qū)，總占地面積32.4萬平，大亞灣區(qū)累積無成交。1月惠州新房住宅批售1520套，環(huán)比↓62.8%；批售面積16.22萬平，環(huán)比↓59.9%。新房住宅成交2726套，環(huán)比↓37.3%，成交面積28.84萬平（臨深23.10萬平、非臨深5.74萬平），環(huán)比↓37.6%。政策利好及經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期上升，帶來開局之際樓市預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升的新跡象，同時(shí)，隨著春節(jié)臨近，樓市呈現(xiàn)合情合理的短暫休憩，但依然好于去年表現(xiàn)。1月惠州臨深片區(qū)整體成交量下降，成交套數(shù)2726套，環(huán)比↓37.3%。大亞灣區(qū)成交套數(shù)下降超五成，降幅最為明顯，僅成交488套，其余地區(qū)皆有大幅下降。1月全市新房成交均價(jià)環(huán)比↓0.7%，11641元/平，臨深新房成交均價(jià)環(huán)比↓5.8%，14354元/平。臨深片區(qū)僅惠陽區(qū)上升6.4%，其余地區(qū)下降2%-4%1月惠州全市二手住宅均價(jià)9662元/平，環(huán)比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均價(jià)再未超過9700元/平。

中山臨深片區(qū)包括：南朗鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)、民眾鎮(zhèn)。4? ?中山樓市

1宗居住用地掛牌，無居住用地成交

新房住宅供應(yīng)成交下降

新房住宅成交量下降

全市去化周期升至26.7個(gè)月

二手住宅成交均價(jià)平穩(wěn)下行

視點(diǎn)：逾期政策到期，首套房貸利率3.9%

超81億！建5年！深中合作創(chuàng)新區(qū)，擬由中鐵操刀！

1月10日，中山市深中合作創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)和萬畝農(nóng)田特色農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)EOD及配套設(shè)施項(xiàng)目公布中標(biāo)候選人，其中中國鐵工投資建設(shè)集團(tuán)有限公司，以96.81的綜合得分遙遙領(lǐng)先！按照招標(biāo)文件，深中合作創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)用地達(dá)296.93公頃（4454畝），總投資估算81.27億元，要求操刀者10年合作，5年建設(shè)。也就是說，2028年，深中合作創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)最快會現(xiàn)出雛形。(來源:中山房頻)。

中山公積金：支持政策到期，不再延期！

1月11日，中山公積金發(fā)布《關(guān)于住房公積金階段性支持政策到期后與常規(guī)性政策銜接過渡有關(guān)工作的通知》！其中提到，逾期個(gè)人貸款階段性政策已于2022年12月31日到期，不再延期執(zhí)行。早在去年5月，中山公積金曾發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，提及2022年內(nèi)貸款未償還，不算逾期、不罰息！(來源:中山公積金中心)。

中山首套房利率最低3.9%

1月20日，據(jù)調(diào)查中山12家銀行，其中，中行、建行、農(nóng)行、工行等銀行，首套貸款利率最低可3.9%。二套利率方面，12家銀行均為4.90%，與上月基本持平。此外，不少銀行均表示，目前放款速度比較快，中國銀行最快放款為2天;中行以及工行方面，放款為3-7天，具體根據(jù)資料審批情況而定。(來源:中山房頻)。土地：1宗居住用地掛牌，無居住用地成交

1月中山1宗居住用地掛牌，占地面積達(dá)0.8萬平，無居住用地成交。

2022年1月起截止到2023年1月底，累積居住用地成交面積最大是翠亨新區(qū)，總占地面積為5.0萬平。

土地：中山居住用地成交詳情1月無居住用地成交全市：新房住宅供應(yīng)成交下降

1月中山新房住宅批售466套，環(huán)比↓67.0%；批售面積5.1萬平，環(huán)比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，環(huán)比↓44.3%；成交面積15.4萬平（臨深5.4萬平、非臨深10.0萬平），環(huán)比↓43.5%。

春節(jié)假期前后，中山市場進(jìn)入休整期，隨著淡季逐漸結(jié)束，大環(huán)境持續(xù)寬松之下，市場將逐步回暖。

臨深：新房住宅成交量下降

1月中山臨深片區(qū)新房住宅成交489套，環(huán)比↓54.0%；成交面積5.4萬平，環(huán)比↓52.7%。

1月南朗鎮(zhèn)新房住宅成交套數(shù)下降最多，環(huán)比↓59.5%，其次是馬鞍島片區(qū)，環(huán)比↓58.1%，其余臨深片區(qū)下滑幅度都較大。

全市去化周期升至26.7個(gè)月

1月中山臨深片區(qū)新房住宅存庫套數(shù)環(huán)比變化情況：

火炬開發(fā)區(qū)↑1.3%，民眾鎮(zhèn)↓5.9%；南朗鎮(zhèn)↓0.8%，東區(qū)↓0.8%，馬鞍島片區(qū)↓0.3%。

全市：新房市場成交TOP10

全市：二手住宅成交均價(jià)平穩(wěn)下行1月中山二手住宅成交均價(jià)為10343元/㎡，環(huán)比↓0.14%，今年以來中山二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行走勢。

臨深：1月二手住宅成交均價(jià)一覽表

中山市場小結(jié)

1月中山1宗居住用地掛牌，占地面積達(dá)0.8萬平，無居住用地成交。截止2023年1月底，累積居住用地成交面積最大是翠亨新區(qū)，總占地面積為5.0萬平。

1月中山新房住宅批售466套，環(huán)比↓67.0%；批售面積5.1萬平，環(huán)比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，環(huán)比↓44.3%；成交面積15.4萬平（臨深5.4萬平、非臨深10.0萬平），環(huán)比↓43.5%。春節(jié)假期前后，中山市場進(jìn)入休整期，隨著淡季逐漸結(jié)束，大環(huán)境持續(xù)寬松之下，市場將逐步回暖

1月中山臨深片區(qū)新房住宅成交489套，環(huán)比↓54.0%；成交面積5.4萬平，環(huán)比↓52.7%。南朗鎮(zhèn)新房住宅成交套數(shù)下降最多，環(huán)比↓59.5%，其次是馬鞍島片區(qū)，環(huán)比↓58.1%，其余臨深片區(qū)下滑幅度都較大

1月中山臨深片區(qū)新房住宅存庫套數(shù)環(huán)比變化情況：火炬開發(fā)區(qū)↑1.3%，民眾鎮(zhèn)↓5.9%；南朗鎮(zhèn)↓0.8%，東區(qū)↓0.8%，馬鞍島片區(qū)↓0.3%。

1月中山二手住宅成交均價(jià)為10343元/㎡，環(huán)比↓0.14%，今年以來中山二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行走勢

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