要問(wèn)開年有哪些紅盤，華潤(rùn)北站超核中心一定榜上有名。

項(xiàng)目所在的A806-0401宗地，自掛牌時(shí)就備受關(guān)注，地塊位于深圳北站東側(cè)、北站商務(wù)核心區(qū)域。享受北站便利的交通及周邊配套。

(資料圖)

教育方面，地塊還在深外龍華學(xué)校初中部的共享學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

華潤(rùn)競(jìng)得地塊后，與深鐵聯(lián)手打造被稱為“華潤(rùn)城升級(jí)版”的北站超核中心。

項(xiàng)目總建面規(guī)劃約75萬(wàn)平，包含了住宅、商業(yè)、五星購(gòu)物中心和大型文體設(shè)施等業(yè)態(tài)。自帶13萬(wàn)平的龍華版萬(wàn)象城，整體起來(lái)后商業(yè)和生活配套將十分豐富。

住宅部分命名為“潤(rùn)府”。超核中心潤(rùn)府占地面積約2.6萬(wàn)平，建面約14.4萬(wàn)平，共有5棟超高層住宅，全部為普通商品房。

房源總數(shù)共1220套（車位1160個(gè)），戶型建面分別為約99平3房2衛(wèi)、114平和143平4房2衛(wèi)，戶型整體使用率約77-78%。

據(jù)悉，項(xiàng)目首批將推出516套住宅。按照毛坯限價(jià)+裝修費(fèi)計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目均價(jià)在7.64萬(wàn)/平左右、總價(jià)區(qū)間約700-1200萬(wàn)/平。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期將會(huì)開放展廳，也有很多朋友來(lái)咨詢咖姐，“項(xiàng)目能不能買？不買的話同價(jià)位還能買哪里？”

咖姐根據(jù)今年計(jì)劃入市的新盤，篩選了部分上車門檻在700-1200萬(wàn)的樓盤（僅統(tǒng)計(jì)已有戶型信息的樓盤）：

提到華潤(rùn)北站項(xiàng)目，一定會(huì)被提及的就是相鄰的中海限價(jià)地塊A806-0400。中海地塊已定名中海瓏悅理家園，毛坯限價(jià)7.24萬(wàn)/平，據(jù)爆料項(xiàng)目最小面積約87平，上車門檻大約在600多萬(wàn)，略低于北站超核中心。

此外，超核中心南側(cè)便是中洲黃金臺(tái)舊改，但因?yàn)轫?xiàng)目糾紛遲遲未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。周邊紅山片區(qū)還有天曜府、聯(lián)發(fā)臻著雅居等新盤，但暫時(shí)未有戶型信息。

而從區(qū)域來(lái)看，同價(jià)位的樓盤在南山、寶安、福田有更多的選擇。

南山可以選擇前海三盤：招商前海璽、深業(yè)云海灣、前海時(shí)代三期，價(jià)格約在9~11萬(wàn)/平的區(qū)間內(nèi)，上車門檻在1000萬(wàn)左右。更詳細(xì)的樓盤信息可以看咖姐周一的推送：2023前海怎么選？

除了前海以外，南山還有赤灣開云府、西麗漢園茗院、南山金桃園二期等待入市。

福田今年的供應(yīng)相比往年有所增多。

與北站超核中心同價(jià)位的樓盤中，位于梅林的上梅林雅苑上車門檻總價(jià)最低，預(yù)計(jì)在700多萬(wàn)。此外待入市的海德園A區(qū)、金地環(huán)灣城，包括已經(jīng)開盤的中洲灣·迎海，門檻價(jià)都比較高。

寶安的同價(jià)位樓盤基本位于寶中，如住宅量巨大的泰華梧桐林居、限價(jià)8.86萬(wàn)/平的越秀瑞樾府、“網(wǎng)紅盤”都市茗薈二期等。上車門檻約在800~1100萬(wàn)的區(qū)間內(nèi)。