2023年1月是兔年“春節(jié)月”，亦是疫情放開后的首個(gè)春節(jié)，出游及歸鄉(xiāng)人數(shù)較此前會(huì)有大幅度上漲。因此大灣區(qū)多地樓市交易量不可避免的出現(xiàn)環(huán)比下跌。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月惠州新房住宅供應(yīng)及網(wǎng)簽均明顯下滑，但同比虎年春節(jié)月（2022年2月），惠州今年的成交則出現(xiàn)近6成的上漲，可見市場(chǎng)勢(shì)頭整體向好，購(gòu)房需求將在2023年一季度有明顯的釋放。

(相關(guān)資料圖)

近期惠州房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)，多個(gè)銀行首套房貸利率降至3.9%，為購(gòu)房者進(jìn)一步減少置業(yè)成本。

供應(yīng)與庫(kù)存

“春節(jié)月”也是傳統(tǒng)的供應(yīng)淡季，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月惠州新增一手住宅預(yù)售僅1496套，環(huán)比下跌62%，也是近11個(gè)月以來最低值。

其中供應(yīng)主力是博羅縣，新增供應(yīng)811套，環(huán)比上漲4%，也是唯一供應(yīng)上漲的區(qū)域?；蓐柡突輺|1月新增供應(yīng)量掛零?；莩?、大亞灣及仲愷則環(huán)比下跌8成左右。

一手住宅

2022年11-12月惠州新房成交網(wǎng)簽量均突破6000套，有較明顯的上漲。雖然2023年1月新房住宅網(wǎng)簽僅3635套，環(huán)比下跌40%，但同比2022年的春節(jié)月（2月），上漲了57%?？梢娛袌?chǎng)的熱度仍在持續(xù)，僅因節(jié)假日而有所延遲表現(xiàn)。

各區(qū)域成交上，惠城、大亞灣和仲愷是網(wǎng)簽量比較高的城區(qū)，均在800套左右?；莩切路孔≌W(wǎng)簽823套，環(huán)比下跌40%，仍排名全市第一。惠東網(wǎng)簽量環(huán)比持平，而其他城區(qū)環(huán)比出現(xiàn)不同程度的下跌。

二手住宅

當(dāng)前全市二手房掛牌價(jià)為12892元/㎡，環(huán)比微漲0.4%。其余區(qū)多為微漲，博羅與惠東則出現(xiàn)下跌。整體來看二手房?jī)r(jià)止跌維穩(wěn)，房貸利率的下調(diào)也給二手市場(chǎng)帶來促進(jìn)作用。