近日，清遠(yuǎn)發(fā)布了兩個(gè)公積金的政策，一是購買預(yù)售商品住房可提取公積金支付首期款，二是2月1日起在全市開展公積金貸款按月沖還貸業(yè)務(wù)。

這兩個(gè)政策可以說已經(jīng)是主動(dòng)在為購房群體提供可用資金了，以前我們知道，公積金提取主要以租房和購買商品房后（要留額度用于貸款用），那么現(xiàn)在是你買房時(shí)就可以將公積金申請(qǐng)作為首期款，3個(gè)月內(nèi)提取的錢可計(jì)入公積金貸款額度里。

一、購買預(yù)售商品住房可提取公積金支付首期款

(資料圖)

購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款（下稱“支付首期款提取”）是指在政策實(shí)施期間，清遠(yuǎn)市住房公積金繳存人及配偶在市購買預(yù)售商品住房時(shí)，可申請(qǐng)將本人在清遠(yuǎn)市的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉(zhuǎn)至該住房對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

政策實(shí)施時(shí)間為2023年2月1日至12月31日，繳存人可在此期間向公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

申請(qǐng)人同時(shí)滿足以下條件的，可申請(qǐng)辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)：

申請(qǐng)人在我市繳存公積金；

2.申請(qǐng)人在我市行政區(qū)域內(nèi)購房并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署《購房認(rèn)購書》《購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款承諾書》（下稱《承諾書》）；

3.申請(qǐng)人辦理商業(yè)貸款購房或公積金貸款購房（含組合貸款）；

4.只能由《購房認(rèn)購書》其中一位買受人及其配偶申請(qǐng)。

申請(qǐng)支付首期款提取的方式為繳存人攜帶以下材料原件就近前往我市公積金管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)（配偶也需申請(qǐng)的需與繳存人共同前往辦理），公積金管理機(jī)構(gòu)審核通過后將繳存人公積金劃轉(zhuǎn)到《承諾書》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（3個(gè)工作日）。

申請(qǐng)材料：1.身份證；2.《購房認(rèn)購書》；3.《承諾書》；4.結(jié)婚證及配偶身份證（配偶申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)提供）。

支付首期款提取的規(guī)則：

符合條件的繳存人及配偶均可申請(qǐng)1次支付首期款提取業(yè)務(wù)。繳存人及配偶累計(jì)公積金提取總額不超過預(yù)售商品住房首期款，提取額度按房屋買受人人均份額計(jì)算，繳存人及配偶可共享提取額度。已簽訂《商品房買賣合同》的，不能申請(qǐng)支付首期款提取。

政策規(guī)定，辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)時(shí)，只能由繳存人本人辦理，他人不得代辦，夫妻雙方均辦理的需同時(shí)到場。

繳存人賬戶被全部凍結(jié)的，不能辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)；繳存人賬戶被部分凍結(jié)的，可辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)，但被凍結(jié)部分不能提取。

辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)后，3個(gè)月內(nèi)不影響貸款額度計(jì)算。通知表示，已辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)的繳存人，在業(yè)務(wù)辦結(jié)后3個(gè)月內(nèi)為該房屋申請(qǐng)公積金貸款的，在核定公積金貸款額度時(shí)合并計(jì)算本次支付首期款提取金額。

二、2月1日起在全市開展公積金貸款按月沖還貸業(yè)務(wù)

自2月1日起，在清遠(yuǎn)市范圍內(nèi)開展公積金貸款按月沖還貸業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，公積金貸款按月沖還貸是指已與清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心（含清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心委托銀行）簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》的借款人及配偶可使用本人在該市的公積金賬戶余額，按月足額自動(dòng)沖抵公積金貸款每月應(yīng)歸還貸款本息額。

開通沖還貸的申請(qǐng)條件包括，借款人在我市繳存公積金且已與該中心簽訂《借款合同》。借款人配偶在該市繳存公積金且為上述公積金貸款的共同借款人。

繳存人可通過線上或線下渠道辦理，線下辦理時(shí)，繳存人攜帶本人身份證原件前往市公積金管理機(jī)構(gòu)，現(xiàn)場簽署《公積金貸款按月沖還貸業(yè)務(wù)承諾書》，辦結(jié)后即時(shí)生效。

同一筆公積金貸款，同一繳存人一個(gè)月內(nèi)不允許重復(fù)開通沖還貸業(yè)務(wù)；公積金貸款結(jié)清后，相關(guān)沖還貸業(yè)務(wù)自動(dòng)終止。

具體沖抵規(guī)則為，公積金貸款當(dāng)月應(yīng)還貸額小于已開通沖還貸業(yè)務(wù)繳存人公積金賬戶合計(jì)可提取余額的，自動(dòng)全額沖抵（公積金賬戶最少保留1元），優(yōu)先沖抵借款人公積金余額，再?zèng)_抵共同借款人公積金余額。

公積金貸款當(dāng)月應(yīng)還貸額大于已開通沖還貸業(yè)務(wù)繳存人公積金賬戶合計(jì)可提取余額的，不進(jìn)行沖抵，仍按借款人與我中心簽訂的《借款合同》約定，從借款人預(yù)留的還款銀行賬戶中足額劃扣。

每月沖抵時(shí)間為《借款合同》約定的每月還款日。

開通沖還貸業(yè)務(wù)后，因故仍從《借款合同》約定的還款銀行賬戶中劃扣還款的，繳存人可按我市現(xiàn)行公積金提取政策，提取不超過該部分還款額度的公積金，已開通按揭購房約定提取業(yè)務(wù)的，該部分還款額納入當(dāng)期提取額度。已沖抵公積金貸款還款額部分，不再計(jì)入相關(guān)提取額度。

繳存人在開通沖還貸業(yè)務(wù)前，公積金賬戶被全部凍結(jié)的，不能辦理沖還貸開通業(yè)務(wù)；繳存人開通沖還貸業(yè)務(wù)后，公積金賬戶被全部凍結(jié)的，沖還貸業(yè)務(wù)自動(dòng)暫停，暫停期間，按《借款合同》約定的還款銀行賬戶中劃扣還款，凍結(jié)狀態(tài)解除后自動(dòng)恢復(fù)沖還貸；繳存人公積金賬戶被部分凍結(jié)的，可辦理沖還貸開通業(yè)務(wù)，但被凍結(jié)的公積金部分不可用于沖抵公積金貸款。

開通或終止沖還貸業(yè)務(wù)，并不意味著變更繳存人按照《借款合同》約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的借款人義務(wù)，如出現(xiàn)糾紛的，以《借款合同》確定內(nèi)容為準(zhǔn)。

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