去年上半年，深圳房?jī)r(jià)基本已經(jīng)跌回2020年初，甚至一些熱門小區(qū)成交價(jià)已經(jīng)跌回2019年底，到了下半年，很多僵持了將近2年的業(yè)主再也堅(jiān)持不住，急于脫手，一些熱門小區(qū)和戶型賣出了近3年來(lái)歷史成交最低價(jià)，有的業(yè)主甚至明知虧本也要賣，相比去年上半年，去年下半年一些熱門小區(qū)的成交價(jià)再下跌約10%-20%左右。

根據(jù)過(guò)往我們統(tǒng)計(jì)成交數(shù)據(jù)，整理了2022年南山區(qū)降幅最大熱門小區(qū)排行榜，供大家參考。

(資料圖片)

01觀海臺(tái)

降價(jià)幅度排名：第1位，降價(jià)幅度：41%

南二外海德學(xué)區(qū)“第一梯隊(duì)”小區(qū)，相比海德三寶另外兩個(gè)小區(qū)，住家更安靜，居住體驗(yàn)更好，價(jià)格也因此一路水漲船高。

82平2房，2021年2月份成交達(dá)1940萬(wàn)，去年8月一套西北向中低層，最終以1150萬(wàn)成交，相比于去年成交價(jià)，跌幅高達(dá)41%，不過(guò)之前最高價(jià)成交那套本身南向樓王棟，條件優(yōu)越。

02漾日灣畔

降價(jià)幅度排名：第2位，降價(jià)幅度：38.4%

同樣是海德三寶之一。距離學(xué)校最近的小區(qū)，也是這一點(diǎn)，深受許多家長(zhǎng)的喜愛(ài)，不過(guò)也同樣沒(méi)抗住指導(dǎo)價(jià)政策的壓力，之前因?yàn)閷W(xué)w優(yōu)勢(shì)，漲幅太高，整體報(bào)價(jià)與指導(dǎo)價(jià)相差太多，導(dǎo)致現(xiàn)在多數(shù)戶型均跌幅明顯。

70平-77平2房，漾日灣畔主流成交戶型，跌得最多，2021年年初，最高成交在1600萬(wàn)，而去年12月份以后成交均在1000萬(wàn)左右，最低一套成交價(jià)985萬(wàn)，降幅達(dá)38.4%。

84平大2房，可以改做2+1房，這戶型在小區(qū)本就不多，放盤少，成交不算活躍，近一年來(lái)最高成交還是在2021年11月份，那時(shí)市場(chǎng)已經(jīng)低迷了大半年，成交價(jià)在1250萬(wàn)，不過(guò)成交價(jià)下跌趨勢(shì)沒(méi)有就此打住，去年12月成交價(jià)跌至1080萬(wàn)，成交單價(jià)12.9萬(wàn)/平，跌破13萬(wàn)/平，成交單價(jià)突破歷史新低。

03諾德國(guó)際

降價(jià)幅度排名：第3位，降價(jià)幅度：35.9%

南山第一“妖盤”諾德國(guó)際，占據(jù)前海自貿(mào)區(qū)地段，帶片區(qū)內(nèi)唯一名x雙學(xué)w，少有的剛需花園大社區(qū)。然而，在指導(dǎo)價(jià)政策和SFL事件出臺(tái)后，小區(qū)所有戶型成交價(jià)一路走低，一些之前熱賣戶型均已跌至指導(dǎo)價(jià)附近。

66平2房，2020年前海成交最熱的剛需戶型之一，當(dāng)初成交價(jià)穩(wěn)步上升，2021年初成交價(jià)達(dá)1115萬(wàn)。如今成交已跌至指導(dǎo)價(jià)附近，今年1月初，連續(xù)成交的兩套66平，高樓層?xùn)|南向，成交價(jià)均跌至715萬(wàn)左右，與指導(dǎo)價(jià)僅差15萬(wàn)左右，相比高峰期，成交跌幅高達(dá)35.9%。

80平3房，成交活躍度比較不錯(cuò)，在2020年底，成交價(jià)也曾達(dá)1280萬(wàn)。而如今成交已跌至指導(dǎo)價(jià)附近，去年12月初，一套82平3房，中間樓層?xùn)|南向，成交價(jià)為900萬(wàn)，與指導(dǎo)價(jià)僅差36萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅為29.7%。

04中海陽(yáng)光玫瑰園

降價(jià)幅度排名：第4位，降價(jià)幅度：34.9%

地處大南山腳下，周邊有泛海城市商業(yè)體，步行7分鐘左右可到5號(hào)南延線荔灣站，同時(shí)也是當(dāng)年SFL概念盤之一，2020年之前剛需戶型成交一直不錯(cuò)，后來(lái)受到多重調(diào)控施壓，成交價(jià)降幅明顯，如今剛需戶型均已接近指導(dǎo)價(jià)成交。

51平2房，2020年底成交曾達(dá)830萬(wàn)，如今該戶型放盤和成交價(jià)都在指導(dǎo)價(jià)附近，去年10月成交一套低樓層51平2房，成交價(jià)在540萬(wàn)左右，與指導(dǎo)價(jià)相差不到5萬(wàn)，算下來(lái)，該戶型最高跌幅達(dá)34.9%。

48平2房，2021年1月成交曾高達(dá)752萬(wàn)，去年下半年成交已跌回指導(dǎo)價(jià)附近，去年12月，一套48平2房，中層南向，接近指導(dǎo)價(jià)成交，成交價(jià)為520萬(wàn)，最高跌幅30.9%。

80平3房，2020年底成交價(jià)在1125萬(wàn)左右，如今該戶型同樣跌回指導(dǎo)價(jià)附近，今年年初，一套80平3房，高層?xùn)|南向，成交價(jià)在860萬(wàn)，與指導(dǎo)價(jià)相差不到13萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅為24%。

05山語(yǔ)海

降價(jià)幅度排名：第5位，降價(jià)幅度：34%

因“前海概念”、小區(qū)樓齡新、低容積率、珍稀景觀等多重加分因素，曾經(jīng)一段時(shí)間山語(yǔ)海小區(qū)成為南山漲幅最猛的“妖盤”，現(xiàn)如今卻成為了前海最難賣的二手次新盤，指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，將近兩年的時(shí)間，小區(qū)成交寥寥，成交已跌破指導(dǎo)價(jià)。

88平3房，2021年1月成交高達(dá)1342萬(wàn)，目前一套低層同戶型掛盤900萬(wàn)，價(jià)格還可以談，指導(dǎo)價(jià)有機(jī)會(huì)成交，不過(guò)自去年11月下調(diào)價(jià)格后，遲遲未能成交，相比高峰期成交，跌幅達(dá)34%。

92平3房，去年11月底成交了一套，成交價(jià)在800萬(wàn)，低于指導(dǎo)價(jià)30萬(wàn)左右，要知道在2020年11月，該戶型成交價(jià)在1206萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅達(dá)33.7%。

06海怡東方花園

降價(jià)幅度排名：第6位，降價(jià)幅度：33.5%

得益于南外高新名x學(xué)區(qū)和科技園優(yōu)質(zhì)的地理位置，在調(diào)控以前，小區(qū)內(nèi)小戶型成交一直比較活躍。

77平2房，高峰期成交價(jià)接近1500萬(wàn)左右，如今，成交價(jià)跌破千萬(wàn)，去年12月一套高樓層成交價(jià)在950萬(wàn)，算下來(lái)，最高跌幅達(dá)33.5%。

07陽(yáng)光帶海濱城二期

降價(jià)幅度排名：第7位，降價(jià)幅度：32.7%

南外高新名x學(xué)w剛需上車盤，主打剛需戶型，2、3房的占比很高，基本選擇這個(gè)小區(qū)的都是沖著學(xué)w來(lái)的，2-3房的成交相對(duì)更加活躍。

116平3房，高峰期成交價(jià)高達(dá)2200萬(wàn)，而在去年12月，一套中高層西南向成交價(jià)跌至1480萬(wàn)，最高跌幅達(dá)32.7%。

08華潤(rùn)城潤(rùn)府一期

降價(jià)幅度排名：第8位，降價(jià)幅度：32%

深圳超級(jí)“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城，掌握著樓市流量密碼，優(yōu)質(zhì)學(xué)w+核心地段，華潤(rùn)品牌開(kāi)發(fā)商背書(shū)，自出生以來(lái)，創(chuàng)造過(guò)多次“日光”神話。

在深圳樓市，毫不夸張地說(shuō)，華潤(rùn)城是頂流般的存在，雖然單價(jià)不是最高，但從華潤(rùn)城一期到五期，一共給華潤(rùn)貢獻(xiàn)了上百億的銷售額。

現(xiàn)在進(jìn)入二手房市場(chǎng)的有華潤(rùn)城一期、二期和三期，經(jīng)歷了將近2年樓市的持續(xù)低迷，一些熱門戶型已經(jīng)跌到指導(dǎo)價(jià)了。

華潤(rùn)城一期，89平3房，戶型得房率高，2021年1月成交曾高達(dá)1898萬(wàn)，成交均價(jià)突破20萬(wàn)/平，去年12月份，一套中間樓層西南向成交跌至1290萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅達(dá)32%。

09太古城南區(qū)

降價(jià)幅度排名：第9位，降價(jià)幅度：31.6%

太古城南，是深圳灣唯一主打小戶型的剛需小區(qū)，以41-88平小戶型為主，指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)前，優(yōu)越的地段以及學(xué)w的加持吸引了大批投資客進(jìn)駐，成交價(jià)也是一路高漲，伴隨近兩年樓市調(diào)控的打壓，剛需房產(chǎn)金融屬性大幅降低，很多投資客紛紛拋盤，掛盤量增加，成交又少，如今著急賣的業(yè)主只能降價(jià)賣房。

52平2房，2021年初成交價(jià)達(dá)1050萬(wàn)，現(xiàn)如今，一套同戶型，中高層西南向，報(bào)價(jià)718萬(wàn)仍在掛盤，相比高峰期成交，跌幅為31.6%。

10??綠海灣

降價(jià)幅度排名：第10位，降價(jià)幅度：30%

位于網(wǎng)紅豪宅片區(qū)深圳灣，片區(qū)內(nèi)單證平層產(chǎn)品非常搶手，市場(chǎng)上行期經(jīng)常出現(xiàn)“一房難求”的情況，而片區(qū)內(nèi)雙證產(chǎn)品占比也不少，這類產(chǎn)品的暢銷程度遠(yuǎn)不如單證，在價(jià)格上，同個(gè)小區(qū)，單證戶型的價(jià)格基本都要比雙證多出千萬(wàn)以上。綠海灣同樣如此，加上面臨市場(chǎng)供大于求，成交量?jī)r(jià)急劇下跌，深圳灣一些小區(qū)的雙證戶型已經(jīng)跌破指導(dǎo)價(jià)成交。

162平雙證5房，在2020年12月成交價(jià)曾達(dá)到2600萬(wàn)，而在去年，同樣一套162平5房，南向，業(yè)主急賣，價(jià)格下調(diào)至指導(dǎo)價(jià)，掛盤1個(gè)半月后，在去年12月左右，這套房低于指導(dǎo)價(jià)300萬(wàn)成交，成交總價(jià)在1820萬(wàn)左右，單價(jià)僅11萬(wàn)/平。相比高峰期成交，跌幅高達(dá)30%。

11?澳城花園二期

降價(jià)幅度排名：第11位，降價(jià)幅度：29.8%

89平4房，有四種戶型格局，A、B、C、D戶型，這四種戶型贈(zèng)送率都非常高，套內(nèi)實(shí)際面積在95-120平不等，可以輕松做到正規(guī)四房，客廳近40平非常大氣，住家舒適度很高，而傳統(tǒng)的正規(guī)4房戶型起碼要160平以上才能做到，搞不好還得雙證，足以見(jiàn)得澳城該戶型有多優(yōu)秀，自然放在市場(chǎng)上是非常搶手的，在指導(dǎo)價(jià)調(diào)控前，89平的4房成交價(jià)基本都在2200萬(wàn)以上了，而且很少放賣的，有放盤的很快被搶。

89平4房，D戶型跌幅明顯，高峰期時(shí)此戶型成交價(jià)達(dá)2350萬(wàn)，不過(guò)，在去年9月，一套西南向同戶型成交價(jià)在1650萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅達(dá)29.8%。

12??濱海之窗

降價(jià)幅度排名：第12位，降價(jià)幅度：29.11%

同樣海德三寶之一，受益于南二外海德學(xué)w，在市場(chǎng)上行期成交一路走高。

103-107平3房，該戶型在小區(qū)內(nèi)成交十分活躍，2021年1月，105平3房成交價(jià)高達(dá)1975萬(wàn)，后來(lái)受到樓市多重調(diào)控，成交一路走低，成交量急劇下滑，去年9月，同戶型3房成交價(jià)跌至1380萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅達(dá)30.1%。

13?華潤(rùn)城潤(rùn)府三期

降價(jià)幅度排名：第13位，降價(jià)幅度：28.8%

150平3房，市場(chǎng)高峰期時(shí)成交總價(jià)曾達(dá)到3288萬(wàn)，成交單價(jià)接近22萬(wàn)/平，現(xiàn)如今該戶型成交也慢慢接近指導(dǎo)價(jià)，去年9月，這個(gè)戶型成交價(jià)跌至2340萬(wàn)，與指導(dǎo)價(jià)僅差20萬(wàn)左右，算下來(lái)，最高跌幅達(dá)28.8%。

14?松坪村三期

降價(jià)幅度排名：第14位，降價(jià)幅度：28.8%

小區(qū)主打小戶型，是科技園剛需上車次新盤，成交一直比較活躍，在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后小區(qū)降幅趨勢(shì)明顯。

49平2房，2021年均價(jià)在10-11萬(wàn)/平左右，最高成交價(jià)達(dá)565萬(wàn)，去年12月一套同戶型，中間樓層，成交跌至402萬(wàn)，跌幅達(dá)28.8%。

15?佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)

降價(jià)幅度排名：第15位，降價(jià)幅度：28.6%

扛起小區(qū)成交量的基本都是剛需戶型，在戶型、小區(qū)品質(zhì)上前海廣場(chǎng)都是前海這一帶不錯(cuò)的小區(qū)，就是學(xué)w差了點(diǎn)，同時(shí)離地鐵遠(yuǎn)，小區(qū)在2020年初時(shí)成交均價(jià)就已經(jīng)接近10萬(wàn)/平，在2020年底成交均價(jià)有達(dá)15萬(wàn)/平以上，不過(guò)受到近兩年樓市調(diào)控，價(jià)格也已經(jīng)降下來(lái)了，目前成交均價(jià)約11萬(wàn)/平。

86-87平3房，在2020年年底，一套低樓層成交價(jià)都已經(jīng)達(dá)到1345萬(wàn)，如今高樓層南向成交價(jià)已經(jīng)跌破千萬(wàn)，去年11月，一套高樓層南向86平3房，成交價(jià)在960萬(wàn)，相比高峰期成交，跌幅達(dá)28.6%。

16?華潤(rùn)城潤(rùn)府二期

降價(jià)幅度排名：第16位，降價(jià)幅度：28%

89平2房，相比華潤(rùn)城潤(rùn)府一期，得房率低，實(shí)用面積更小，2021年1月成交總價(jià)高達(dá)1640萬(wàn)，成交均價(jià)直逼20萬(wàn)/平，現(xiàn)如今，該戶型成交已跌至指導(dǎo)價(jià)附近，今年1月成交的一套中間樓層?xùn)|南向，成交價(jià)在1180萬(wàn)，與指導(dǎo)價(jià)相差不到10萬(wàn)，最高跌幅為28%。

17?海印長(zhǎng)城二期

降價(jià)幅度排名：第17位，降價(jià)幅度：27.1%

地處南山中心區(qū)，靠近后?？偛炕?、科技園片區(qū)，周邊有海岸城商圈、海雅百貨、茂業(yè)百貨多個(gè)大型購(gòu)物商場(chǎng)環(huán)繞，而且還帶南二外集團(tuán)學(xué)府中小學(xué)名x學(xué)w，屬于南山第二梯隊(duì)名x改善型花園大社區(qū)，周邊配套成熟，吸引了很多家長(zhǎng)，在市場(chǎng)上行期，成交價(jià)也是一路水漲船高。

75平2房，在2021年年初，成交價(jià)曾達(dá)1070萬(wàn)，不過(guò)在近兩年的多重調(diào)控打壓下，成交價(jià)一路走低，去年12月份成交一套高樓層75平2房，成交價(jià)已跌至780萬(wàn)，相比高峰期，跌幅達(dá)27.1%。

18?陽(yáng)光里雅居

降價(jià)幅度排名：第18位，降價(jià)幅度：23.7%

樓市調(diào)控前，陽(yáng)光里雅居是南山成交最熱的剛需小區(qū)，超高贈(zèng)送、11號(hào)線地鐵口次新小區(qū)，周邊海雅百貨、茂業(yè)百貨、海岸城等多個(gè)大型商場(chǎng)和商圈環(huán)繞，無(wú)論從戶型、交通還是周邊配套來(lái)看，非常適合首次置業(yè)剛需群體，很多買家都會(huì)選擇該小區(qū)作為過(guò)渡。

成交最活躍的45平2房，在成交高峰期時(shí)，該戶型成交單價(jià)直逼14萬(wàn)/平，成交總價(jià)高達(dá)625萬(wàn)，如今成交已回落至指導(dǎo)價(jià)，去年12月，一套45平2房，中間樓層西向，最終指導(dǎo)價(jià)477萬(wàn)成交，相比最高峰成交，跌幅為23.7%。

降價(jià)幅度最大的依舊是帶名x學(xué)w的老小區(qū)，以及一些熱門剛需小區(qū)也在這次調(diào)控中受挫嚴(yán)重，大多都跌回指導(dǎo)價(jià)，對(duì)于豪宅片區(qū)來(lái)說(shuō)，雙證戶型降幅明顯，有些成交指導(dǎo)價(jià)也很難兜住了。

大家看到的這些降幅明顯的小區(qū)和戶型都還是有成交的，其實(shí)，比降價(jià)更可怕的是失去流動(dòng)性，在市場(chǎng)無(wú)底線降價(jià)，仍找不到人接盤，到現(xiàn)在依舊不知底在哪里，這樣的小區(qū)里著急賣的業(yè)主應(yīng)該才是最難受的吧，比如山語(yǔ)海的部分戶型都還不知道什么價(jià)格是底。

回望深圳房?jī)r(jià)的高光時(shí)刻，再看當(dāng)下樓市的落寞，不少人都會(huì)心生感慨，但隨著新的一年到來(lái)，房地產(chǎn)“換思路，開(kāi)新局”，從跌落中慢慢趨于正常，這才符合目前深圳樓市的正常態(tài)勢(shì)。

從積極的角度來(lái)看，在深圳這種人口流入比較多的一線城市，房?jī)r(jià)應(yīng)該長(zhǎng)期看穩(wěn)，當(dāng)下的樓市不能說(shuō)是友好，但至少給一部分有真正居住需求的人上車的機(jī)會(huì)。

最近，又有部分業(yè)主的價(jià)格沒(méi)有疫情之前好談了，而且臨近新年很多筍盤業(yè)主都已經(jīng)撤盤了，與其夢(mèng)想房?jī)r(jià)的漲跌，不如按照自身的需求擇取上車的良機(jī)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格合適的筍盤，大家不妨多多關(guān)注一下。