來源：?劉曉博說樓市

(資料圖)

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2022年樓市雖然很冷，但上海似乎是個例外。

如果說成都樓市二手房成交量創(chuàng)了歷史最熱紀錄，那么2022，上海樓市則創(chuàng)下新房成交第一。

2022年，上海新房銷售金額達到6344億元，位居全國第一。

不僅遙遙領先于其他城市，還是20個重點城市里唯一銷售金額正增

長的城市。

從量上來講，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2022年上海商品住宅供應面積為1151.66萬平方米，同比2021年上漲42.06%。

成交套數(shù)方面，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1~12月上海新房成交95117套，較2021年成交套數(shù)增加455套，同比增長約0.5%，比2020年成交套數(shù)增加16167套，增長20%。

從價格上看，去年上?？們r600萬元以上的改善性房源在總量中的占比，要明顯高于2021年。

豪宅方面，上海2022年全年共成交總價超過1000萬的新房14973套，同比大增了44%，高居各城市首位。

單價超過10萬新房成交套數(shù)的排行，上海仍然優(yōu)勢強大，成交暴增了63%，超過1萬套。

量價齊增的局面下，上海新房賣出了全國最好水平。

在土地成交金額榜上，上海也穩(wěn)居第一。

2022年，上海宅地保持高位供應，創(chuàng)下全國“零流拍”紀錄。

去年上海土地成交金額達到3158億元，同比上升32%，在一二線城市土地成交榜上一枝獨秀。

進入2023年，上海新房市場依然熱度不減，上海新房成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好。

數(shù)據(jù)顯示，1月1日~5日，上海新房成交4893套，5天共成交50.5萬平方米，成交均價80839元/平方米，日均近千套新房成交，較2022年末最后一周，成交量增長47%。

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上海新房市場，為何如此強勁？

從供應角度分析，一直以來，上海二手房成交占據(jù)整體市場成交的大頭。

從歷年數(shù)據(jù)來看，上海一二手房總成交量中，一手房占比一直都在30%以內(nèi)。

2021年，在上海二手房受“三價就低”影響，成交量逐漸出現(xiàn)萎縮。

2022年上海二手房市場深度調(diào)整，成交總量不到16萬套，同比下降超50%，年底更是出現(xiàn)了量價齊跌的情況。

從2022年開始，上海新房供應明顯走高，全年入市超9萬套房源，創(chuàng)2016年以來最高水平。

新房海量供應，一定程度上擠壓了二手房市場。受此影響，上海一二手房成交占比中，一手房成交面積開始慢慢走高。

從需求角度看，上海樓市出臺一系列松動政策，為樓市帶來強勁購買力。

上海今年三次放松臨港購房準入條件，成為一線城市中首個明文松綁限購政策的城市。

第一次是4月12日：此前重點單位人才，購房是3年社保+住滿一年，4月份放松后只需3年社保+住滿半年或3個月。

第二次是8月20日，刪除了居住時間的限定，并且社?？s短至1年。

第三次是10月27日，臨港新片區(qū)“一年社保可購房”政策細則頒布。

這一舉措，為臨港導入購房需求，此外，上海加大人才引進力度，降低落戶門檻，吸引青年才俊加盟。

從2019年開始，上海逐步降低了落戶門檻。

第一個突破口是，允許北京大學、清華大學本科畢業(yè)生直接落戶上海；

2020年，又把這個政策推廣到了上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學應屆本科畢業(yè)生。

2022年，又出臺了囊括所有在滬雙一流高校（15所）和全國“建設世界一流高?！钡恼?。

上海落戶即可獲得購房資格，也就是說新落戶上海的大學生，馬上就可以在上海買房，這對于上海樓市構成了較大利好。

據(jù)統(tǒng)計，2022年上海居轉(zhuǎn)戶和人才引進落戶公示，共涉及主調(diào)人63711人，隨遷家屬54064人，合計發(fā)出117775個上海戶口。

共31121個人才引進落戶的區(qū)域分布如下：

浦東含臨港一個區(qū)貢獻了全上海人才引進落戶的35.55%，側(cè)面證明了其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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從城市基本面看，上海2022年11月末匯聚資金總量超19萬億，僅次于北京的22萬億，且上海近一年的資金增量和增速均領先北京。

預測上海在2022年將成為經(jīng)濟總量排名第一的直轄市。

此外，上海的金融中心地位不斷突出。

自2019年6月13日上海科創(chuàng)板開板以來，截至目前，上市公司502家，總市值超6萬億元。

2022年科創(chuàng)板IPO募資凈額約2400億元，占全年中國A股募資凈額的四成。

科創(chuàng)板為新一代信息技術、高端裝備、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保以及生物醫(yī)藥等硬科技創(chuàng)新公司發(fā)展提供源頭活水。

隨著注冊制不斷推行，上海的金融中心光環(huán)將更加增色。

作為以進口為主題的國家級展會——進博會的永久舉辦城市，上海的國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心功能基本建成。

2021年上海社會消費品零售總額達到18079.25億元，居全國城市第一位，已成為國外中高端消費品牌進入中國的首選地。

2021年，在滬跨國公司地區(qū)總部達到831家，上海已成為我國內(nèi)地外資總部型機構最多的城市。

同時，2021年上海口岸進出口貨物總額突破10萬億元，繼續(xù)保持全球最大口岸城市地位。

從領導出席情況看，上海進博會當屬第一站，反映了在進口方面，上海獲得較大的政策利好，進博會的影響力逐漸超過以出口為主題的廣交會。

綜上，上海的城市發(fā)展欣欣向榮，上海人也不差錢，對樓市的發(fā)展帶動自然水到渠成。