今年以來(lái)，福田批售的項(xiàng)目非常少，截至今日，預(yù)售的新盤僅有9個(gè)。

(相關(guān)資料圖)

網(wǎng)友爆料稱，位于石廈的新盤新天石廈銘苑，樓體已經(jīng)上了廣告，或許就快要跟大家見面了！

新天石廈銘苑，也就是石廈村舊改二期，位于福田石廈片區(qū)。舊改一期項(xiàng)目新天·石廈花園，于2019年初獲批，住宅備案均價(jià)8.69萬(wàn)/平。

還未入市的二期項(xiàng)目，規(guī)劃有5棟建筑主體，總房源共1336套。但商品住宅只有約2.3萬(wàn)平、246套，另有約8.8萬(wàn)平的住宅為回遷房。

位置上來(lái)看，石廈村舊改項(xiàng)目位于7、3號(hào)線石廈站和3號(hào)線益田站中間。

其中一期項(xiàng)目石廈花園自帶底商馬成時(shí)代廣場(chǎng)，距離福田區(qū)政府和石廈站都更近。二期位置更深入周邊城中村，但配套與一期基本共享。

商業(yè)方面，一期自帶的馬成時(shí)代廣場(chǎng)約6萬(wàn)平，背面還有天虹商場(chǎng)，組成石廈標(biāo)志性的社區(qū)商圈。另外，二期項(xiàng)目自身也規(guī)劃有約5000平商業(yè)，滿足日常生活需求。

周邊兩公里內(nèi)，可以去到購(gòu)物公園、皇庭廣場(chǎng)、卓越INTOWN等大型購(gòu)物中心。

教育方面，石廈村舊改項(xiàng)目位于荔園小學(xué)眾孚校區(qū)、紅嶺中學(xué)石廈初中部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。而荔園教育集團(tuán)、紅嶺中學(xué)教育集團(tuán)在福田乃至全深圳都是比較有口碑的。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有一所幼兒園。

總的來(lái)看，項(xiàng)目各種配套都比較完善、交通也便利；不足的是回遷房占比較大且周邊住宅小區(qū)較少，多為城中村，片區(qū)的整體面貌還有待改善。

石廈片區(qū)近兩年都沒(méi)有入市的新盤，這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)還是比較值得期待的。距離項(xiàng)目直線距離約1.1公里左右的水圍灣尚庭璽家園，于今年8月入市，推售119-175平住宅，備案均價(jià)約11.12萬(wàn)/平。

周邊二手價(jià)格情況，根據(jù)中原最新的掛盤數(shù)據(jù)：

石廈片區(qū)內(nèi)二手掛盤均價(jià)從每平7萬(wàn)多跨越到13萬(wàn)多不等。

項(xiàng)目周邊的小區(qū)如眾孚大廈、眾孚新村，樓齡較久，掛盤均價(jià)在7.71~8.35萬(wàn)/平左右。掛盤價(jià)較高的如裕康時(shí)尚名居，小戶型房源掛盤均價(jià)約12.35萬(wàn)/平。

對(duì)于石廈村舊改項(xiàng)目

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