位于龍華區(qū)民治街道的皇嘉瓏府獲批現(xiàn)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源54套。

(資料圖片僅供參考)

本次推售建面約56-114㎡住宅單元，備案均價約7萬/㎡，單價區(qū)間約6.6-7.4萬/㎡，總價區(qū)間約402-851萬。

部分住宅備案價

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皇嘉瓏府 全套備案價

項目基礎(chǔ)介紹

區(qū)位信息

項目備案名為“皇嘉瓏府”，有點氣派，也有點俗。也稱為“塘遠樓”，原為軌道交通4號線白石龍補償安置用地，用地單位是深圳市民治白石龍股份合作公司，在2002年通過協(xié)議出讓取得。

皇嘉瓏府具體位于龍華民治街道民塘路與寧遠路交匯處的東南側(cè)，距離地鐵4號線白石龍站約300米（百度地圖測量，僅供參考），通過地鐵交通往北一個站為深圳北站，往南兩個站進入福田地界。

項目不僅離地鐵口近，離地鐵行車線也近，平行距離大概20-50米左右。與白石龍一區(qū)自建民房的樓間距也較小。整體的空間感比較有壓迫。

相隔不遠則有新彩苑、匯龍苑、民興苑、中航陽光新苑等以“苑”為名的住宅社區(qū)，物業(yè)類型則囊括保障房、商品房、商業(yè)樓等。

再往東南方向，便是單價較高的住宅社區(qū)，如萬科金域華府、龍光玖龍璽、星河盛世等，主要的商業(yè)配套也位于這幾個社區(qū)的底商。

商業(yè)有cococity、玖龍薈等商業(yè)配套。

項目簡介

皇嘉瓏府用地面積4540.14㎡，計容建面約1.5萬㎡，容積率3.31?？偨ㄖ娣e約2.53萬㎡，由1棟30層約百米高的住宅樓及3-4層商業(yè)裙樓構(gòu)成。

其中住宅建面約1.04萬㎡，商業(yè)建面3500㎡，其它包括物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)居委會、垃圾收集站等常規(guī)物業(yè)配套。另設(shè)有3層地下室，包括停車庫、共用設(shè)備用房等物業(yè)設(shè)施。地下車庫規(guī)劃共設(shè)機動車停車位160個。

規(guī)劃住宅戶數(shù)130套，戶型建筑面積＜90㎡的104套，占比約8成。

關(guān)于開發(fā)商

項目開發(fā)商為深圳市華中城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，實為深圳市皇嘉集團投資有限公司和深圳市民治白石龍股份合作公司合作的合資公司。

主要的開發(fā)主體系皇嘉集團，創(chuàng)立于2002年，總部位于龍華民治，擁有房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營、物業(yè)出租管理等多元經(jīng)營資質(zhì)。

旗下?lián)碛忻裰位始紊虡I(yè)廣場、皇嘉公寓、皇嘉廣場、皇嘉梅隴公館、悅湖小區(qū)、優(yōu)城、皇嘉大廈、皇嘉中心、百聯(lián)公寓等多家核心經(jīng)營實體，總開發(fā)面積近百萬平方米。規(guī)模和資歷都較為一般。

整體而言，項目的局部環(huán)境較為一般，各方面配套資源不算突出，但應(yīng)有盡有，均好性不錯；獨棟商住樓，社區(qū)規(guī)模小，難成氣候。

（內(nèi)容完）

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