雙證房的政策，自5月份發(fā)布以來(lái)已經(jīng)有大半年了。

本以為是一劑大大的良藥，能改善雙證房的困境，但現(xiàn)實(shí)是：

名額確實(shí)合一了，但在交易過(guò)程中，首付、貸款等核心層面卻并未改善，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，雙證房的交易依舊難點(diǎn)重重。

(資料圖片)

這劑藥，也終究沒(méi)能治本。到底是怎么回事呢？

01

名額只占1套，但首付需按二套房交

昨天房姐在踩盤(pán)時(shí)，萬(wàn)江的一個(gè)經(jīng)典老盤(pán)“上東國(guó)際”，引起了房姐的注意。

該盤(pán)樓齡已經(jīng)十余年了，項(xiàng)目?jī)?nèi)有多套雙證房，相比一路之隔的萬(wàn)江價(jià)格標(biāo)桿東江之星，單價(jià)便宜了過(guò)萬(wàn)元！可以說(shuō)是相當(dāng)筍了。

但哪怕是在這個(gè)價(jià)差下，中介也沒(méi)有將其作為主推。

當(dāng)問(wèn)起緣由時(shí)，中介表示：雖然從價(jià)格上來(lái)看雙證房要優(yōu)惠很多，但實(shí)際交易起來(lái)，對(duì)首付和貸款方面的要求會(huì)比較高，大部分人也會(huì)因此被勸退。

在中介看來(lái)，雖然現(xiàn)在雙證房確實(shí)只用1個(gè)名額了，但終歸還是治標(biāo)不治本。

據(jù)中介表示，雙證房最大的難點(diǎn)就在于首付和貸款問(wèn)題。

房姐咨詢(xún)了不動(dòng)產(chǎn)交易中心，得到的回復(fù)是：名額方面確實(shí)是按一套來(lái)計(jì)算，但首付和貸款方面以銀行為準(zhǔn)。

于是，房姐又聯(lián)系了多家銀行，銀行工作人員表示：在雙證的情況下，需按照買(mǎi)兩套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行貸款政策。

丨兩家銀行工作人員聊天記錄

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是把雙證房當(dāng)成兩套房來(lái)賣(mài)。

假如名下沒(méi)房，兩個(gè)證的首付比例分別按照首套房和二套房來(lái)計(jì)算（小面積算首套，大面積算二套）。

假如名下有一套房，則兩個(gè)證要按照二套房和三套房來(lái)交首付，以此類(lèi)推。

由于每個(gè)人的名額、貸款情況不同，具體的貸款要求，可參考下圖：

要注意的是，從目前的政策來(lái)說(shuō)，第三套房是不能貸款的，尤其是在限購(gòu)區(qū)，如果要買(mǎi)就需要全款支付，買(mǎi)房的門(mén)檻也大大地提高了。

雖然也有少量銀行可按照一套房申請(qǐng)貸款，但如果被銀監(jiān)會(huì)審查到的話(huà)，依舊需要補(bǔ)齊首付差額，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

因此，大部分的客戶(hù)并不會(huì)選擇雙證房。

以南城萬(wàn)科金域華府為例，據(jù)一位中介人士透露：今年萬(wàn)科金域華府成交的200多套二手房中，雙證房?jī)H有4套。

確實(shí)，從政策表面來(lái)看，兩（多）證視作一套商品房，證的問(wèn)題是解決了。但在實(shí)操中，雙（多）證房的本質(zhì)卻并沒(méi)有改變。

除了在購(gòu)房資格審查上可按“一套房”進(jìn)行認(rèn)定外，另外如辦理公積金、商業(yè)貸款、繳納稅費(fèi)等其他方面仍需按照多套房屋政策執(zhí)行，雙（多）證房的核心矛盾并沒(méi)有被解決。

這也是雙（多）證房處境尷尬的主要原因。

02

并證呼聲不斷，部分城市已開(kāi)始推進(jìn)

事實(shí)上，有關(guān)“雙證合一”的呼聲一直持續(xù)不斷。

在陽(yáng)光問(wèn)政平臺(tái)上，也時(shí)常能見(jiàn)到有關(guān)雙證合一的建議和訴求。

而面對(duì)東莞的“雙證合一”問(wèn)題，官方給出的最新回復(fù)是，“雙（多）證房”并證涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收、登記等多個(gè)審批環(huán)節(jié)，按現(xiàn)行的政策要求暫無(wú)法實(shí)現(xiàn)并證。

并同步提到將結(jié)合東莞實(shí)際情況，進(jìn)一步研究和推進(jìn)實(shí)施相關(guān)政策措施。

從其他各城來(lái)看，該歷史遺留問(wèn)題的解決也大多推進(jìn)不易。

不過(guò)也有城市邁出了這一步，如廣州番禺，出臺(tái)了合一政策。

東莞的雙證合一真正落地，短期來(lái)看，現(xiàn)行政策暫無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但大概率也只是時(shí)間問(wèn)題。

丨番禺房管局住宅合并登記辦理指引文件

最后要注意，大部分時(shí)候，多證并不會(huì)出現(xiàn)在房源的宣傳信息中。

面對(duì)朋友圈中出現(xiàn)的低價(jià)筍盤(pán)，除了真筍外，樓層、朝向、裝修以及是否為多證，要了解清楚再下手哦。