近日，家在網(wǎng)友消息了金地工業(yè)區(qū)舊改的最新進(jìn)度，目前來(lái)看，有一部分坑基已經(jīng)建得差不多了。這個(gè)項(xiàng)目如果快的話(huà)，應(yīng)該明年可能會(huì)入市（具體以官方公示為準(zhǔn)）。

金地工業(yè)區(qū)項(xiàng)目拆除用地面積11.9萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積6.2萬(wàn)平方米。

(資料圖片)

計(jì)容積率總建面67.4萬(wàn)平方米，包括寫(xiě)字樓、公寓、住宅、酒店、購(gòu)物中心及一所九年制公辦學(xué)校、一所幼兒園，可以說(shuō)，是深圳市中心難得一見(jiàn)的超級(jí)舊改項(xiàng)目。

項(xiàng)目共分為兩期開(kāi)發(fā)。其中，一期拆除范圍用地面積約9.62萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約4.13萬(wàn)平方米；

二期拆除范圍用地面積2.27萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積2.1萬(wàn)平方米。

據(jù)資料顯示，住宅面積達(dá)25萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米人才租賃住房），商務(wù)公寓12.5萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓、辦公和商業(yè)面積為26.65萬(wàn)平方米。還規(guī)劃有一座用地面積2.44萬(wàn)平方米的九年制一貫學(xué)校和7500多平方米的幼兒園，并且配備了3塊公園綠地用地。

舊工業(yè)區(qū)改造中，含有如此體量巨大的住宅，在深圳也是比較少見(jiàn)的，入市后，將緩解福田住宅供應(yīng)緊缺的局面。

項(xiàng)目效果圖：

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū)，南依金地一路，東接沙尾路，北靠福強(qiáng)路，西至沙嘴路。

項(xiàng)目近7號(hào)線(xiàn)沙尾地鐵口，所處位置屬大金沙片區(qū)，大金沙片區(qū)是福田區(qū)最大的舊改片區(qū)，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工業(yè)區(qū)（上沙工業(yè)區(qū)、金地工業(yè)區(qū)和沙尾工業(yè)區(qū)）和一個(gè)舊住宅區(qū)金地花園綜合改造。

此前，金地工業(yè)區(qū)舊改列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》。

該項(xiàng)目一期于2019年12月實(shí)施主體公示，二期于2020年6月2日實(shí)施主體公示，一二期實(shí)施主體均為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

該工業(yè)區(qū)舊改周邊分布有大量金地曾開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，例如二手房參考價(jià)為7.15萬(wàn)/㎡的金地名軒、均價(jià)5.51萬(wàn)/㎡的金地花園、均價(jià)6.91萬(wàn)/㎡的金海麗名居等項(xiàng)目，未來(lái)將在該片區(qū)形成集群效應(yīng)。

在價(jià)格方面，可參考2020年已入市的綠景紅樹(shù)灣壹號(hào)，當(dāng)時(shí)的新盤(pán)均價(jià)10萬(wàn)/平；

今年入市的項(xiàng)目如中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣項(xiàng)目，今年7月份推出320套住宅，銷(xiāo)售均價(jià)9.9萬(wàn)/平；項(xiàng)目定位純粹的小高層住宅，但目前查備案的官網(wǎng)，還有許多套未售出。

還有即將入市的中洲濱海華府2期，將推400多套住宅，預(yù)計(jì)也是在9字頭。

屆時(shí)，金地入市后，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，片區(qū)的新房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)也“卷”起來(lái)呢？

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