深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第45周)

【資料圖】

上周5項目獲批，2項目入市。

上周全市新房住宅共成交645套，環(huán)比↑2.2%；面積共計63804平，環(huán)比↓2.7%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為42.12%，上周深圳中原報價指數(shù)錄得25.61%。

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宏 觀 點 評

NEWS支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融16條措施來了

【支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融16條措施來了]

11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

[常德奧園·譽景灣交付 為湖南“保交樓”首個正式交房項目]

11月7日，湖南省常德市奧園·譽景灣小區(qū)一期首批636套房屋于近日交付，此為國家專項借款資金下達以來湖南“保交樓”項目中首個正式交房的項目。奧園·譽景灣小區(qū)于2018年開發(fā)建設(shè)。自2021年年底開始，受房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響和自身資金短缺等原因，工程建設(shè)時斷時續(xù)，原定于2022年3月底交付的636套房屋延滯。

[北京住建委：臺湖、馬駒橋地區(qū)執(zhí)行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策]

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知。

該通知提到，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。臺湖和馬駒橋執(zhí)行的是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社保或納稅可擁有一套住房。

[杭州首套利率下調(diào)至4.1%！認(rèn)房又認(rèn)貸政策也調(diào)整了]

據(jù)媒體消息，杭州認(rèn)房又認(rèn)貸政策調(diào)整，首套房貸利率進一步下調(diào)。自11月11日起，杭州首套房貸利率最低4.1%，二套房貸利率4.9%，二套房首付比例最低降至四成。此前，首套利率在4.25%左右，二套在4.95%左右。除利率外，杭州認(rèn)房又認(rèn)貸政策也進行了調(diào)整。在杭州無房但在他地有貸款記錄的購房者，貸款結(jié)清后，貸款算首套。

[深戶本科+3年社保，深圳面向人才住房配售方式發(fā)布！首批6個項目]

11月9日，深圳首批面向人才配售住房啟動配售，面向人才配售住房配售方式也一并發(fā)布！本批次配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場。申請要求主要包括申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，申請人具有全日制本科及以上學(xué)歷或其他符合要求型人才，申請人參加深圳市社會保險累計繳費3年以上。

上周熱點包括金融16條、深圳首批人才房配售還有杭州認(rèn)房不認(rèn)貸+利率調(diào)整。寬松的環(huán)境持續(xù)到現(xiàn)在已經(jīng)接近一年，但是從效果來看并不明顯，從三四線城市到一線城市，各個城市疲軟的狀況都沒有很大的改善，甚至今年成交較為火熱的杭州、上海等地近期也逐漸顯出頹勢。

從深圳和臨深三市的狀況來看，九、十月也沒有帶來很高的成交量。年底漸進，信心不足的問題還是沒有改善，雙十一發(fā)布的金融16條，給行業(yè)注入了強心劑，其中提到了“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放”和“支持個人住房貸款合理需求”，從資金上放開供需兩端的限制，重點還是在保交樓，穩(wěn)定新房市場，但想要恢復(fù)市場信心、扭轉(zhuǎn)預(yù)期，還是略顯不足。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周5項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周2項目入市。

上周2住宅項目入市，整體去化不到2成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交645套，環(huán)比↑2.2%；面積共計63804平，環(huán)比↓2.7%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（11.7-11.13）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交478套，環(huán)比↓0.8%；面積共計45613平，環(huán)比↑0.5%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止11月13日，深圳全市一手住宅成交1224套，二手住宅成交859套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交159套，面積共計8079平；套數(shù)環(huán)比↓18.5%，面積環(huán)比↓34.3%。

上周一手辦公共成交33套，面積共計7588平；套數(shù)環(huán)比↑175.0%，面積環(huán)比↑187.5%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交41套，面積共計2474平；套數(shù)環(huán)比↓37.9%，面積環(huán)比↓56.4%。

上周二手辦公共成交22套，面積共計1970平；套數(shù)環(huán)比↑4.8%，面積環(huán)比↑7.8%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

11月1日至11月13日，深圳全市一手商業(yè)成交343套，19786平；二手商業(yè)成交82套，7230平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

11月1日至11月13日，深圳全市一手辦公成交43套，9786平；二手辦公成交41套，3720平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為42.12%。

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報 價 指 數(shù)?

2022年第45周深圳中原報價指數(shù)錄得25.61%。

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跌 幅 榜

2022.11.6-11.13

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交645套，環(huán)比↑2.2%；面積共計63804平，環(huán)比↓2.7%。上周5項目獲批，2項目入市，整體開盤去化不足2成。上周新房成交量維持低位，新盤去化持續(xù)走低。近期市場無熱門項目推出，預(yù)計成交量將繼續(xù)走低。