業(yè)主掛牌350萬

(資料圖片僅供參考)

在深圳，新房比二手房便宜是很尋常的事。

也因此，深圳人熱衷于打新。

但當(dāng)二手房掛出來，新房卻還沒賣完時(shí)，這就變得尷尬了。

現(xiàn)在，龍崗的今日香沙御景園就出現(xiàn)了這種情況。

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新房同戶型僅328萬

最近，我們發(fā)現(xiàn)位于龍崗的今日香沙御景園，已經(jīng)掛出了二手房源。

一套80㎡的3房住宅，單價(jià)4.37萬/㎡，總價(jià)350萬。

而在中介平臺(tái)上，今日香沙御景園的新房均價(jià)是2.6萬/㎡。

80㎡3房戶型，總價(jià)是328萬。

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▲中介平臺(tái)上的掛出的二手房、新房

這樣的差價(jià)，等于業(yè)主在給新房做“活廣告”。

不過，根據(jù)深圳的政策，新房不滿3年是不能轉(zhuǎn)售的。

中介告訴我們，這個(gè)新房還有1年就可以出售，“很快了”。

有業(yè)內(nèi)人士表示，過去也有新房業(yè)主會(huì)在不滿3年時(shí)就掛牌，而且會(huì)迫不及待地掛出高價(jià)。但這套房源掛出的單價(jià)只高了不到3千/㎡，算上買房成本、利息，可見業(yè)主也并未太看好未來價(jià)格。

在2020年7月，今日香沙御景園推出762套準(zhǔn)現(xiàn)房住宅，戶型約80-218㎡，均價(jià)約3.7萬/㎡。

到今年3月，項(xiàng)目又再備案23套現(xiàn)房，戶型約80-88㎡，均價(jià)還是3.7萬/㎡。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商始終都沒公布認(rèn)籌、開盤情況。

而現(xiàn)在，中介告訴@深圳買房計(jì)劃，80㎡戶型段可選新房“比較充?！薄?/p>

不知道明年二手房可以出售時(shí)，同小區(qū)尾盤能否全部售罄。

今日香沙御景園位于龍崗新生片區(qū)，周邊除了深圳科學(xué)高中、龍崗濕地公園，就是大量工業(yè)區(qū)，以及同樣在2020年開盤、至今仍未清盤的君勝熙龍山。

買入2年

只敢漲價(jià)1千/㎡掛出

同樣是在2020年開盤的丁山河畔，最近也掛出了一套二手房，戶型建面約67㎡，掛牌價(jià)3.8萬/㎡，總價(jià)255萬。

從圖片上看，業(yè)主未曾裝修入住。

▲中介平臺(tái)上的房源信息

我們查詢到，在2020年8月開盤時(shí)，丁山河畔備案均價(jià)是3.8萬/㎡，號(hào)稱當(dāng)年“深圳最低價(jià)新房”。

而業(yè)主掛出的這套30多層、67㎡戶型，當(dāng)年的備案單價(jià)是3.7萬/㎡。

2年，只敢漲價(jià)1千/㎡掛出，業(yè)主的謙卑姿態(tài)多少讓人動(dòng)容。

掐指一算，如果按3成首付、貸款30年計(jì)算，這兩年光利息就花掉業(yè)主超10萬。

就算買家不壓價(jià)，這個(gè)價(jià)格也是血虧。

上面兩個(gè)新盤還算是“演練”，畢竟沒有真正成交的房源。

而在2017年開盤入市的傳麒尚林二期，備案均價(jià)3.78萬/㎡，到今年6月，有房源3.87萬/㎡成交。

4-5年時(shí)間，單價(jià)漲幅還不到1千/㎡。

更尷尬的是，這個(gè)次新房的指導(dǎo)價(jià)只有3.61萬/㎡，比開盤價(jià)還要低1700/㎡。

“買房主要還是看周邊配套和未來規(guī)劃，樓齡有一定影響，但占比不大?！睒酚屑已芯恐行膶深圳買房計(jì)劃 表示。

次新小區(qū)增值難，多是在配套規(guī)劃上有硬傷，比如交通不便，未來發(fā)展不明朗，以及周邊新房供應(yīng)量大且價(jià)格優(yōu)惠等。

或許買新房的朋友們，也可以參考二手房的增值標(biāo)準(zhǔn)，去選購新房。

還會(huì)有多少個(gè)“破發(fā)”新盤？

買入想等漲價(jià)再轉(zhuǎn)手，卻碰到了“破發(fā)”。

這是新業(yè)主最擔(dān)心的事情。

但這樣的案例，或會(huì)在近年深圳新房限價(jià)、供應(yīng)增加，以及二手房價(jià)的下降中，繼續(xù)增加。

在2019年，龍華金茂府以10.3萬/㎡的價(jià)格入市，首批房源在2021年1月交付。

但2021年至今，深圳北-紅山-上塘一帶入市多個(gè)新盤，均價(jià)都維持在“8字頭”以內(nèi)。

甚至，這兩年周邊還在供應(yīng)新的限價(jià)宅地。而金茂府所在的上塘片區(qū)，目前二手房價(jià)還在8-9萬/㎡區(qū)間。

更讓新業(yè)主受不了的是，買了房后，開發(fā)商卻降價(jià)銷售。

比如羅湖的某盤，在開盤一個(gè)多月后，開發(fā)商宣傳“最高降價(jià)80萬”；

又如光明某盤，開盤一個(gè)多月內(nèi)降價(jià)15萬/套。

一方面，開發(fā)商漲價(jià)、降價(jià)都是市場行為，無可厚非；但另一方面，對于購房者而言，卻意味著無故多花了十幾萬、幾十萬的資金。

現(xiàn)在，一些新盤選擇在開盤時(shí)就讓利。

比如昨天備案的光明深業(yè)頤瑞府，以毛坯的限售價(jià)格4.53萬/㎡，帶簡裝、中央空調(diào)交付。

開發(fā)商卷起來降價(jià)，新房供應(yīng)增加、限價(jià)，對于即將買房的人來說是件好事，但之前就買了房的業(yè)主們， 大概要寬寬心了。

你覺得在這兩三年，買哪里的新房最容易“破發(fā)”？