今年以來,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢,當(dāng)前整體上處于筑底階段。據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,成交量方面,7月粵港澳大灣區(qū)九城累計成交一手住宅40218套,比6月減少上萬套,環(huán)比同比均下滑約2成;四城累計成交二手住宅10639套,環(huán)比下跌35.6%,同比下跌56.7%。成交均價方面,深圳廣州價格最具韌性,其他城市環(huán)比整體呈降勢。
隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展,對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。
(相關(guān)資料圖)
各城市一手住宅成交量價情況如下:
【深圳】累計網(wǎng)簽3317套,環(huán)比上漲10.27%,同比上漲9.54%,均價6.19萬元/㎡
【東莞】累計網(wǎng)簽3581套,環(huán)比上漲56.51%,同比下跌11.91%,均價2.59萬元/㎡
【惠州】累計網(wǎng)簽6037套,環(huán)比下跌25.11%,同比下跌28.25%,均價1.25萬元/㎡
【中山】累計網(wǎng)簽4325套,環(huán)比下跌29.61%,同比上漲5.75%,均價1.42萬元/㎡
【珠海】累計網(wǎng)簽2383套,環(huán)比下跌1.73%,同比下跌47.41%,均價2.56萬元/㎡
【江門】累計網(wǎng)簽3800套,環(huán)比下跌20.29%,同比下跌7.81%,均價0.79萬元/㎡
【廣州】累計網(wǎng)簽7967套,環(huán)比下跌36.14%,同比上漲11.22%,均價3.17萬元/㎡
【佛山】累計網(wǎng)簽6034套,環(huán)比下跌28.50%,同比下跌42.18%,均價1.72萬元/㎡
【肇慶】累計網(wǎng)簽2774套,環(huán)比下跌8.12%,同比下跌30.49%,均價0.73萬元/㎡
各城市二手住宅成交量價情況如下:
【深圳】累計過戶2036套,環(huán)比下跌9.15%,同比下跌20.38%
【東莞】累計網(wǎng)簽1856套,環(huán)比上漲16.58%,同比下跌4.56%,均價2.69萬元/㎡
【江門】累計網(wǎng)簽1660套,環(huán)比上漲1.28%,同比下跌13.77%,均價0.85萬元/㎡
【佛山】累計網(wǎng)簽5083套,環(huán)比上漲9.64%,同比下跌10.87%,均價1.60萬元/㎡
粵港澳大灣區(qū)九城一手住宅網(wǎng)簽量走勢
7月大灣區(qū)整體的一手成交量呈下滑狀態(tài)。但深圳和東莞成交表現(xiàn)強勁,是大灣區(qū)唯二上漲的城市,尤其是東莞,7月新房住宅網(wǎng)簽3518套,環(huán)比上漲56.5%,創(chuàng)下2022年新高。其他城市成交均有不同程度的下降。
此外,廣州雖然沒有明顯寬松政策鼓動,但仍然憑借成交近8000套的實力占據(jù)著新房網(wǎng)簽榜首。
粵港澳大灣區(qū)六城二手住宅網(wǎng)簽/過戶量走勢
從大灣區(qū)能夠監(jiān)測到二手住宅數(shù)據(jù)的四個城市來看,東莞、佛山和江門二手住宅成交有回升。東莞自2月以來已連續(xù)上漲5月,成交再創(chuàng)高峰。顯然,受到近幾個月寬松購房政策的正面影響,東莞無論一手還是二手市場成交,熱度上升可見一斑。
注:廣州數(shù)據(jù)存在滯后,7月二手?jǐn)?shù)據(jù)暫未公示
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