以接近一半的價格在深圳買房，應該沒有人不心動吧？

(相關(guān)資料圖)

位于光明、建面約37萬㎡、6號線地鐵口物業(yè)，

配套不僅有甲級寫字樓、購物中心、還有酒店和書城。

你猜猜這樣的房子單價多少錢？

在光明普遍4.5-5萬的行情下，項目最高售價不得高于2.84萬/㎡。

▲可售人才住房效果圖

這是華僑城在光明的首個綜合體項目，也有望是光明首個入市的可售人才住房項目，目前已經(jīng)開放樣板間，供應448套、戶型面積段為66-88㎡2-3房房源。

這時可能會有人問了，什么是可售人才房？誰能買？

先做個概念區(qū)分，再具體展開：

公共住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，其中，安居型商品房和可售人才住房同屬于共有產(chǎn)權(quán)住房。

深圳可售人才住房清單：

4.62萬/㎡買南山，5.52萬/㎡買福田

除了上述的光明項目，事實上，2019-2020年期間，深圳有24宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。

安居集團是招拍掛市場上，可售人才房的主力供應。24個項目中超過一半都是安居集團拿下。

▲2019-2020 招拍掛中涉及可售人才住房項目列表

相比大家熟知的安居型商品房，可售人才房位置肉眼可見的好。包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售人才房源。

比如，位于南山西麗的龍光項目，位于留仙洞總部基地，緊鄰大疆，單價最高5.54萬/㎡。

當然，招拍掛并不是可售人才房唯一的供應來源。近日，深圳市福田人才安居有限公司發(fā)布關(guān)于香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項目融資的公告，確認有可售型人才住房約500套。

那么，申請可售人才住房，需要滿足什么條件？買了還能賣嗎？一起來看。

可售人才住房攻略：

申請條件、流轉(zhuǎn)規(guī)則

1、申請條件

針對可售型人才住房，目前還未有明確的購房資格說明。

不過，有相關(guān)人士表示，可售人才住房的要求大概輪廓如下：

1.深圳戶籍（單身者需滿35周歲）；

2.有深圳10年社保；

3.深圳無房（且近五年無轉(zhuǎn)讓或析產(chǎn)記錄）；

細看下，部分條件跟安居型商品房相差無幾，比如都需要深圳戶籍，家庭為單位則對年齡沒有大的限制，單身則需要滿35周歲；針對住房情況，都必須無房。

但在此基本上，增設(shè)了人才認定標準：

a.全日制本科及以上學歷；

b.獲得國家認可的二級及以上資質(zhì)證書；

c.高層次人才、緊缺人才、特殊人才等；

（a、b、c，滿足任一一項即可）

這與光明項目釋放的申請條件有相似點。

深戶+3年社保+本科全日制以上學歷。達到這個條件之后，就可以先進行登記，不過具體能不能買，還要等待可售人才住房細則發(fā)布。

2、流轉(zhuǎn)規(guī)則

對于流轉(zhuǎn)的條件，相關(guān)人士表示：

“目前知道的是簽訂購房合同之日起三年內(nèi)只能賣給政府，原價回購。購房后累計再交15年社保，或年滿60歲且購房滿10年，可以向政府繳納一定比例的增值收益，獲取完全產(chǎn)權(quán)（紅本），然后可以按正常商品房交易。"

對于中途想退出的，也給出了方案，“可以賣給符合條件的人才，價格雙方自由決定?！?/p>

光明項目釋放的消息，是10年后在補交增值費用后，可以正常出售。

但是具體細則還是要等最終正式發(fā)文為準。

不過據(jù)項目透露，項目將于最近兩個月入市，屆時，深圳可售人才住房細則有望正式發(fā)布。

見證深圳保障性住房的演變：

從經(jīng)適房到安居房再到可售人才住房

經(jīng)適房、安居房、可售人才住房等新名詞的不斷出現(xiàn)，見證著深圳在保障性住房的供應體系上的不斷探索。

深圳的保障性住房體系的設(shè)立起于2007年，以廉租住房和經(jīng)濟適用住房為主。

2010年，深圳提出“安居型商品房”的概念，后來這一概念在《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（市政府令第228號）政策中得以明確。

2012年，明確不再新立項建設(shè)經(jīng)適房，提出通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，逐步建立安居型商品房配售體系，經(jīng)濟適用房退出歷史舞臺。

年初滿十年“轉(zhuǎn)紅本”的僑香村就是深圳最后一個經(jīng)濟適用房項目。

2018年，為引進和留住人才，深圳正式開啟“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供應與保障體系。

也就是：商品房，占40%，人才住房（分可租和可售），占20%，安居型商品房（簡稱“安居房”），占20%，公共租賃住房（簡稱“公租房”），占20%，其中，后三種統(tǒng)稱“公共住房”。

今年1月，《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，積極響應國家主推的以公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房(規(guī)定流入性人口城市比例在30%以上）為主的住房保障體系。

并明確深圳未來五年的公共住房體系：

1、公共租賃住房——面向戶籍中低收入人群；

2、保障性租賃住房——重點緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難；

3、共有產(chǎn)權(quán)住房——補充提升居民住房自有水平。

這也是在2014年，深圳被國家住建部明確列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市之后，首次明確提出共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)目標。

規(guī)劃顯示，十四五期間，深圳計劃供應分配住房 65 萬套（間）。其中，供應商品住房 31 萬套；供應分配公共住房 34 萬套（間），包括公共租賃住房 6 萬套（間）、保障性租賃住房 20 萬套（間）、共有產(chǎn)權(quán)住房 8 萬套。

▲最早明確共有產(chǎn)權(quán)住房對應可售型人才住房和安居型商品房 |?截圖自深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃

不過，文件并未明確共有產(chǎn)權(quán)的范圍。

直到，《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》發(fā)布，明確：共有產(chǎn)權(quán)住房對應可售型人才住房和安居型商品房。

▲截圖自深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）項目清單

至此，深圳保障性住房體系更加清晰。

對比十三五時期，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房是未來五年的重點。