麻辣周評(píng)

(資料圖片僅供參考)

本周提要：7月30日-8月5日

本周，深圳迎來(lái)第二次集中土拍，16宗宅地成功出讓14宗、2宗流拍，收金339.32億！

從本次土拍開(kāi)發(fā)商參與度以及拿地的結(jié)果看，華潤(rùn)成大贏家，一口氣拿下坪山、龍華、寶安以及光明共4宗地塊（包含1宗與深鐵聯(lián)合體競(jìng)得地），其中還位于龍華民治北站邊上的巨無(wú)霸地塊。

在掛牌時(shí)，就有不少業(yè)內(nèi)人士非常看好該地塊，也因此稱之為“王炸地塊”，雖最后該地塊以底價(jià)79.69億成交，但仍是本次出讓價(jià)格最高的地塊。

中海和越秀則是本次土拍的幸運(yùn)兒，在觸頂進(jìn)入搖號(hào)后中海拿下龍華民治北站地塊邊上的A806-0400地塊，而越秀則拿下寶安新安和西鄉(xiāng)2地塊。

本周，還公布了廣東省都市圈國(guó)土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引，明確廣州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈等五大都市圈的規(guī)劃范圍等。

最新《指引》中，5大都市圈中劃定范圍和面積有重大調(diào)整，河源市區(qū)、汕尾市區(qū)（除深汕合作區(qū)外）、惠州龍門縣出圈，不再劃入深圳都市圈范圍內(nèi)。

另外，還發(fā)布了深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃，印發(fā)了《深圳市2022年度城市更新和土地整備計(jì)劃》。

深圳樓市最新成交數(shù)據(jù)也出爐了，7月深圳成交3317套新房住宅，環(huán)比增加10.3%；寶安、龍崗、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域。深圳二手房住宅成交2036套，環(huán)比減少9.1%。

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網(wǎng)紅詞1：深圳14宗宅地成功出讓！華潤(rùn)斬獲4宗，招商幸得前海地

事件：深圳2022年第二輪宅地集中出讓—14宗宅地成功出讓（其中5宗地進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)），總收金339.32億！另外，有2宗宅地流拍。

8月4日，深圳進(jìn)行2022年第二次集中供地，此次共16宗住宅用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬(wàn)平方米。

16宗地中，南山前海1宗地，寶安4宗地，龍華3宗地，龍崗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。》》》深圳第二次集中供地 16宗地塊詳情

此次土拍共吸引了華潤(rùn)、金地、招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵+萬(wàn)科、深國(guó)際等等約20家房企參與。

本次16宗宅地出讓結(jié)果見(jiàn)下表：

宗地：

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1、坪山石井G13305-0046：流拍。

2、光明公明A642-0506，特發(fā)底價(jià)14.43億拿下。

3、龍華民治A806-0401：昆瑞商務(wù)（華潤(rùn)）以底價(jià)競(jìng)得。

4、寶安沙井A301-0586：招商31.02億+競(jìng)配1.9萬(wàn)平競(jìng)得。

5、龍崗寶龍G02409-0004：振業(yè)以4.17億競(jìng)得

6、龍崗龍城G01009-0006：華潤(rùn)以5.72億+競(jìng)配3300㎡競(jìng)得。

7、坪山石井G12314-8038：華潤(rùn)以9.07億競(jìng)得。

8、寶安新安A001-0212：流拍。

9、龍崗龍城G01048-0153：深業(yè)+深鐵以29.37億+競(jìng)配2.7萬(wàn)平成交。

10、龍崗G01126-0090：保利以14.15億拿下。

11、光明鳳凰A503-0096：華潤(rùn)+深鐵以24.29億+競(jìng)配9000平拍得。

12、寶安西鄉(xiāng)A104-0147：廣州越秀以21.96億+競(jìng)配12120平拿下。

13、龍華民治A818-0479：聯(lián)發(fā)以12.73億+競(jìng)配3510平拿下。

14、南山前海T102-0410：招商以51.29億+22000平配建拿下。

15、龍華民治A806-0400：中海以22.29億+競(jìng)配建13740㎡獲得。

16、寶安新安A003-0434：越秀以19.14億+競(jìng)配建10060㎡競(jìng)得。

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網(wǎng)紅詞2：重磅，深圳都市圈范圍有變！福田南山寶安為核心區(qū)，具體規(guī)劃公布

事件：8月3日，廣東省自然資源廳公布《廣東省都市圈國(guó)土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）。

《指引》明確了廣州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈等五大都市圈的規(guī)劃范圍、空間格局、生態(tài)系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)空間領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引、交通系統(tǒng)領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引、公服設(shè)施領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)指引。

值得注意的是，相比廣東省“十四五”規(guī)劃綱要提到的五大都市圈范圍，此次最新《指引》中5大都市圈中劃定范圍和面積有重大調(diào)整：

劃重點(diǎn)：

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1、深圳都市圈范圍“縮小”：河源市區(qū)、汕尾市區(qū)（除深汕合作區(qū)外）、惠州龍門縣出圈，不再劃入深圳都市圈范圍內(nèi)。新都市圈為深圳（含深汕合作區(qū)）、東莞全域以及惠州惠城、惠陽(yáng)、惠東、博羅。

2、廣州都市圈范圍變化：韶關(guān)城區(qū)、云浮城區(qū)出圈，肇慶和清遠(yuǎn)的四會(huì)市、佛岡縣納入廣州都市圈。

3、珠西都市圈范圍“縮小”：陽(yáng)江市出圈?？s至珠海、中山、江門三市范圍。

4、汕潮揭都市圈范圍“縮小”：梅州城區(qū)出圈。縮至汕頭、潮州、揭陽(yáng)三市范圍。

5、湛茂都市圈范圍沒(méi)有變化。

新《指引》中的五大都市圈范圍為：

1、廣州都市圈：包括廣州市、佛山市全域，以及肇慶市的端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會(huì)市，清遠(yuǎn)市的清城區(qū)、清新區(qū)、佛岡縣。

2、深圳都市圈：包括深圳市（含深汕合作區(qū)）、東莞市全域，以及惠州市的惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、惠東縣、博羅縣。

3、珠西都市圈：指珠江口西岸都市圈，包括珠海、中山、江門三市全域。

4、汕潮揭都市圈：包括汕頭、潮州、揭陽(yáng)三市全域。

5、湛茂都市圈：包括湛江、茂名兩市全域。

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網(wǎng)紅詞3：重磅，3000萬(wàn)平住房+21.3萬(wàn)個(gè)學(xué)位！深圳城市更新“十四五”發(fā)布

事件：7月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局 深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)了《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》的通知。

劃重點(diǎn)：

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1、規(guī)劃期內(nèi)堅(jiān)持“留改拆”并舉，以保留提升為主，除違法建筑、經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為危房且無(wú)修繕保留價(jià)值的建筑以及滿足存量低效用地盤活評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新片區(qū)內(nèi)拆除建筑面積不大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

2、規(guī)劃期內(nèi)，全市城市更新和土地整備實(shí)施規(guī)模不少于95平方公里。其中，完成綜合整治用地不少于45平方公里，完成直接供地10平方公里和空間儲(chǔ)備用地40平方公里。

3、規(guī)劃期內(nèi)通過(guò)城市更新和土地整備完成基礎(chǔ)教育設(shè)施學(xué)位不少于21.3萬(wàn)個(gè)，重點(diǎn)保障一批綜合醫(yī)院、高中等全市緊缺的大型公共服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)，彌補(bǔ)民生短板。落實(shí)水質(zhì)凈化廠、電力、環(huán)境生態(tài)園等市政設(shè)施用地，提升市政支撐水平。加快推動(dòng)國(guó)鐵、城際鐵路、軌道及相關(guān)場(chǎng)站、新（擴(kuò)）建主干路等用地整備，促進(jìn)交通設(shè)施完善。

4、加大住房保障力度，通過(guò)城市更新和土地整備持續(xù)穩(wěn)定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，規(guī)劃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)供應(yīng)商品住房建筑面積不少于3000萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)通過(guò)土地整備完成居住潛力用地不少于10平方公里，通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少于700萬(wàn)平方米。

5、規(guī)劃期內(nèi)保留提升100平方公里工業(yè)區(qū)，連片改造及整備45平方公里產(chǎn)業(yè)空間。其中，完成產(chǎn)業(yè)空間土地整備20平方公里，推進(jìn)連片改造25平方公里，打造一批集中連片高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，力保重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。

6、規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬(wàn)億元。

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網(wǎng)紅詞4：市場(chǎng)向好，7月深圳成交3317套新房住宅

事件：7月份深圳樓市繼續(xù)向好，新房市場(chǎng)供應(yīng)平穩(wěn)，需求端活躍度有所增加。7月份深圳9個(gè)項(xiàng)目取得住宅預(yù)售許可證，合計(jì)預(yù)售4930套新房住宅，7月深圳合計(jì)成交3317套新房住宅，環(huán)比增加10.3%。

2022年7月深圳成交3317套新房住宅

7月份同期新房住宅成交量數(shù)據(jù)顯示：新房住宅月度成交量在3000套上下波動(dòng)，2017年7月僅成交2023套，2018年7月、2019年7月、2020年7月成交量均在3500套左右，2021年7月成交3028套，2022年7月成交3317套。

第一數(shù)據(jù)說(shuō)：

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1、7月深圳成交3317套新房住宅，環(huán)比增加10.3%；成交面積348234平方米，環(huán)比增加6.4%。寶安、龍崗、龍華、光明是全市的主力成交區(qū)域。

2、7月，深圳9個(gè)項(xiàng)目取得住宅預(yù)售許可證，合計(jì)預(yù)售4930套新房住宅，其中龍崗區(qū)預(yù)售1362套、龍華區(qū)預(yù)售1045套，是住宅預(yù)售量較大的兩個(gè)區(qū)域。

3、7月深圳成交2036套二手房住宅，環(huán)比減少9.1%；二手房住宅成交面積198517平方米，環(huán)比減少7.9%。

4、7月份9個(gè)項(xiàng)目取得住宅預(yù)售許可證，合計(jì)預(yù)售4930套新房住宅，供應(yīng)平穩(wěn)，市場(chǎng)新增供給以剛需盤為主，性價(jià)比較高，仍是買房上車的較佳選擇。

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網(wǎng)紅詞5：供應(yīng)195公頃，其中宅地120公頃！深圳2022舊改和土整計(jì)劃來(lái)了

事件：近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《深圳市2022年度城市更新和土地整備計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱計(jì)劃）。

計(jì)劃表示，2021年，深圳全市共完成城市更新用地供應(yīng)規(guī)模320.07公頃，目標(biāo)完成率106.7%；深圳全市計(jì)劃完成土地整備任務(wù)1011公頃，實(shí)際完成土地整備任務(wù)1880.05公頃，目標(biāo)完成率為186.0%。

2021年，深圳全市通過(guò)城市更新和土地整備完成直接供應(yīng)用地規(guī)模193.79公頃，目標(biāo)完成率107.7%。其中完成居住用地直接供應(yīng)規(guī)模123.97公頃，目標(biāo)完成率112.7%。

2022年計(jì)劃任務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容：

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1、2022年度，深圳全市通過(guò)城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)直接供應(yīng)用地規(guī)模195公頃（通過(guò)城市更新供應(yīng)不少于150公頃），其中，居住用地直接供應(yīng)規(guī)模120公頃。

2、2022年，深圳全市通過(guò)城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)用地保障規(guī)模1000公頃，其中，通過(guò)拆除重建類城市更新移交入庫(kù)公共利益用地不少于100公頃，通過(guò)土地整備完成不少于900公頃。

3、力爭(zhēng)五年內(nèi)完成國(guó)家審計(jì)署重點(diǎn)關(guān)注的138處規(guī)劃未建學(xué)校的更新整備工作，其中，2022年通過(guò)更新整備完成不少于35所學(xué)校。其中，通過(guò)土地整備方式實(shí)施的，所需資金在土地整備資金中列支。

4、2022年度通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實(shí)施基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積53.5公頃，學(xué)位53500座。

5、?2022年度全市通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍34000套。持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2022年度全市通過(guò)土地整備完成不少于250公頃的居住潛力用地。

6、嚴(yán)控新增“工改M0”類城市更新單元計(jì)劃，2022年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計(jì)劃拆除用地規(guī)模不超過(guò)68公頃。加大舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新實(shí)施力度，2022年度全市完成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升綜合整治用地規(guī)模20平方公里。

7、加強(qiáng)先進(jìn)制造業(yè)用地保障，2022年度全市完成不少于450公頃的工業(yè)用地整備任務(wù)。

”

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