8月4日，坪山區(qū)[坑梓龍?zhí)?沙礫地區(qū)]法定圖則08-14等23個(gè)地塊規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行公示。

(資料圖)

23個(gè)地塊調(diào)整規(guī)劃后，達(dá)12宗住宅用地+2所九年制學(xué)校+5所幼兒園；

住宅用地面積約51萬平，并保留一定的工業(yè)用地（工業(yè)用地約23.4萬平），均在秀沙路另一面（如下圖）。

可見，未來這里將形成坪山又一居住區(qū)。

調(diào)整后的規(guī)劃用地示意圖

調(diào)整前規(guī)劃用地示意圖：

調(diào)整前，有多塊工業(yè)地

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的法定圖則，涉及[坑梓龍?zhí)?沙礫地區(qū)]法定圖則23個(gè)地塊調(diào)整：

車輛段用地：08-14地塊用地面積為418921平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為軌道交通用地+工業(yè)用地+居住用地+商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（S3+M+R+C）。

車輛段西側(cè)（昂俄路東側(cè)）地塊：08-15地塊用地面積為7234平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）;08-16-01地塊用地面積為1371平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為軌道交通用地（S3）；08-16-02地塊用地面積為75267平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9）；08-17-01地塊用地面積為10713平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）；08-17-02地塊用地面積為300平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為軌道交通用地（S3）；08-18地塊用地面積為77750平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）；08-19地塊用地面積為51751平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）。

車輛段西側(cè)（昂俄路西側(cè)）地塊：08-04地塊用地面積為19789平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）；08-05地塊用地面積為4055平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地（U1）；08-06地塊用地面積為3788平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為其他公共設(shè)施用地（U9）；08-07地塊用地面積為31246平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）；08-08地塊用地面積為26168平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）；08-09地塊用地面積為17635平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）；08-10地塊用地面積為35236平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）；08-11地塊用地面積為18293平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）；08-12地塊用地面積為70225平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）。

車輛段東側(cè)地塊：09-11地塊用地面積為30855平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；09-14地塊用地面積為15333平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地+二類居住用地（C1+R2）；09-15地塊用地面積為24789平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5）;09-18地塊用地面積為46854平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）;09-21地塊用地面積為52911平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）；09-24地塊用地面積為55516平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

（一）道路調(diào)整

對(duì)秀沙路線位進(jìn)行優(yōu)化，拓寬西側(cè)白地進(jìn)深、有效打造片區(qū)服務(wù)核心，秀沙路道路寬度保持不變。

2.優(yōu)化昂俄路線位，避讓對(duì)古樹的破壞。將昂俄路部分路段道路寬度調(diào)整為40米，部分路段道路加寬到45米以滿足匝道的建設(shè)。

3.結(jié)合車輛段蓋板已建成的實(shí)際情況，取消景陽路橫跨車輛段咽喉區(qū)路段。

4.增加廖和路、廖林路、上廖路、坑梓濱河路等城市支路。其中，廖和路道路寬度為25米，廖林路、上廖路、坑梓濱河路道路寬度均為18米。優(yōu)化下廖路、廖中路線位。坑梓濱河路建設(shè)需滿足巡河道建設(shè)要求。

（二）用地調(diào)整

車輛段融資地塊范圍內(nèi)用地（共16塊）：將原圖則08-14地塊S3+R+M+C功能細(xì)分，取消工業(yè)功能，細(xì)分為以軌道交通、居住、公服配套為主的多個(gè)地塊，調(diào)整昂俄路、秀沙路線位，車輛段南側(cè)用地由工業(yè)用地調(diào)整為居住用地、教育設(shè)施用地。調(diào)整后融資范圍內(nèi)蓋上地塊4塊（08-14-02、08-14-03、08-14-05、08-14-08），蓋下地塊12塊。

08-14-01地塊：用地性質(zhì)為軌道交通用地（S3），用地面積118564平方米，配套變電站（110KV，附建），備注：規(guī)劃；

08-14-02地塊：用地性質(zhì)為軌道交通用地+二類居住用地（S3+R2），用地面積114344平方米，容積率2.2，配套12班幼兒園（建筑面積4100㎡、用地面積3600㎡）、文化活動(dòng)室2000㎡、社區(qū)菜市場1500㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場地（場地面積2000㎡）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規(guī)劃；

08-14-03地塊：用地性質(zhì)為軌道交通用地+二類居住用地（S3+R2），用地面積77892平方米，容積率2.1，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場地（場地面積1000㎡）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規(guī)劃；

08-14-04地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積48254平方米，容積率5.5，配套公交首末站4300㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規(guī)劃；

08-14-05地塊：用地性質(zhì)為軌道交通用地+公園綠地+商業(yè)用地（S3+G1+C1），用地面積50541平方米，容積率0.3，配套公共廁所120㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場地（場地面積8000㎡）、公園兒童游戲場地（場地面積2000㎡），備注：規(guī)劃；

08-14-06地塊：用地性質(zhì)為商業(yè)用地（C1），用地面積15836平方米，容積率3.0，備注：規(guī)劃；

08-14-07地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積11784平方米，容積率5.5，配套社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規(guī)劃；

08-14-08地塊：用地性質(zhì)為軌道交通用地+文化設(shè)施用地（S3+GIC2），用地面積13475平方米，配套文化活動(dòng)室2000㎡、黨群服務(wù)中心2000㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、便民服務(wù)站1000㎡、郵政所150㎡、公共廁所120㎡，備注：規(guī)劃；

08-14-09地塊：用地性質(zhì)為軌道交通用地+公園綠地（S3+G1），用地面積3580平方米，備注：規(guī)劃；

08-15地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為69266平方米,容積率5.5，配套公交首末站5700㎡、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、郵政所150㎡、公共充電站（有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個(gè)快速充電位）、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡）、自行車停車庫（場），備注：規(guī)劃，由08-15、08-16-02共同設(shè)置東西向15米寬24小時(shí)公共通道；

08-16-01地塊：用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5），用地面積為33622平方米，配套九年一貫制學(xué)校(72班)、應(yīng)急避難場所，備注：規(guī)劃；

08-16-02地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為32087平方米,容積率5.5，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、便民服務(wù)站600㎡、再生資源回收站100㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規(guī)劃，由08-15、08-16-02共同設(shè)置東西向15米寬24小時(shí)公共通道；

08-17-01地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為2120平方米，備注：規(guī)劃;

08-17-02地塊：用地性質(zhì)為軌道交通用地（S3），用地面積為300平方米，備注：規(guī)劃；

08-10-01地塊：用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5），用地面積為34714平方米，配套九年一貫制學(xué)校(72班)、應(yīng)急避難場所，備注：規(guī)劃；

08-10-02地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為5682平方米，配套公園兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規(guī)劃，保留現(xiàn)狀古樹。

2.沙田二期土地整備留用地（共4塊）：根據(jù)沙田二期留用地方案，將原規(guī)劃工業(yè)用地調(diào)整為居住用地，各地塊最終指標(biāo)由經(jīng)批準(zhǔn)的沙田二期土地整備留用地專項(xiàng)規(guī)劃確定。

08-11-01地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為33341平方米，配套社區(qū)菜市場1500㎡、公交首末站2200㎡、公共充電站（有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個(gè)快速充電位）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規(guī)劃，地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定；

08-12-01地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為30791平方米，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、文化活動(dòng)室2000㎡、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規(guī)劃，地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定；

08-18-01地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為34525平方米，配套黨群服務(wù)中心650㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、社區(qū)菜市場1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、便民服務(wù)站600㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積1200㎡），備注：規(guī)劃，地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定；

08-19-01地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為23478平方米，配套環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、公共廁所120㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規(guī)劃，地塊詳細(xì)指標(biāo)由沙田二期土地整備規(guī)劃確定。

3.周邊其余地塊（共19塊）：車輛段西側(cè)地塊由原規(guī)劃工業(yè)用地調(diào)整為居住用地，將古樹保護(hù)范圍規(guī)劃為公園綠地，對(duì)路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化，增加沿河道路，車輛段東側(cè)地塊由原規(guī)劃居住、商業(yè)和教育設(shè)施用地調(diào)整為工業(yè)用地。

08-04地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為17546平方米，配套小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站480㎡、再生資源回收站100㎡，備注：規(guī)劃；

08-05地塊：用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地（U1），用地面積為3628平方米，配套變電站（110KV），備注：規(guī)劃;

08-06地塊：用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施用地（U9），用地面積為3307平方米，配套消防站，備注：規(guī)劃；

08-07地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為15295平方米，備注：規(guī)劃；

08-08-01地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為15274平方米,容積率4.4，配套社區(qū)警務(wù)室50㎡、郵政所150㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、物流配送站2500㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規(guī)劃；

08-08-02地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為1498平方米，備注：規(guī)劃；

08-08-03地塊：用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為14271平方米,容積率4.4，配套18班幼兒園（建筑面積6100㎡、用地面積5400㎡）、6班托育機(jī)構(gòu)720㎡、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規(guī)劃；

08-09地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為51139平方米，配套小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站480㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場地（場地面積6000㎡），備注：規(guī)劃；

08-11-02地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為2444平方米，備注：規(guī)劃；

08-12-02地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為13772平方米，配套公園兒童游戲場地（場地面積600㎡），備注：規(guī)劃，保留現(xiàn)狀古樹；

08-12-03地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為2389平方米，備注：規(guī)劃；

08-18-02地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為3210平方米，備注：規(guī)劃;

08-19-02地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為2931平方米，備注：規(guī)劃；

09-11地塊：用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積為35447平方米，容積率4.4，備注：規(guī)劃；

09-14地塊：用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積為43664平方米，容積率3.9，備注：規(guī)劃，由09-14、09-15共同設(shè)置東西向建議性道路；

09-15地塊：用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積為38740平方米，容積率4.0，配套公共充電站（有效使用面積不小于1100㎡且不少于16個(gè)快速充電位），備注：規(guī)劃，由09-14、09-15共同設(shè)置東西向建議性道路；

09-21地塊：用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積為46589平方米，容積率3.8，公交首末站2900㎡，備注：規(guī)劃，由09-21、09-24-01共同設(shè)置東西向建議性道路；

09-24-01地塊：用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積為69932平方米，容積率3.1，配套片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場地（場地面積6000㎡），備注：規(guī)劃，由09-21、09-24-01共同設(shè)置東西向建議性道路；

09-24-02地塊：用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積為4523平方米，備注：規(guī)劃。

4.車輛段上蓋建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)結(jié)合蓋上綠地開放空間，打通東西向綠化控制帶，由08-08-02、08-14-01、08-14-05、08-14-06共同組成東西向通水廊道。

5.車輛段上蓋與08-14-04、08-14-06、08-14-07、08-15、08-16-01、08-16-02、08-19-01地塊通過二層連廊相連。

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