作為超30萬㎡的大型舊改，清湖老村項目迎來了新進展，未來可供應(yīng)的住宅數(shù)量同樣值得關(guān)注。

近日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于龍華街道清湖老村城市更新單元規(guī)劃修改公告。

如今深圳改善區(qū)域新房受到較大青睞，龍華新盤的熱度同樣帶動了整個深圳新房市場的焦點。

【資料圖】

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周普通住宅成交來看，其中龍華、寶安和光明等區(qū)成交量破萬方，成交套數(shù)超百。

從周度成交排行榜來看，前10項目成交套數(shù)合計317套，其中龍華新盤中海學仕里共成交48套，成交面積4454㎡，位于排行榜首位。

隨著龍華清湖老村城市更新項目的進一步發(fā)展，未來這里將是個投資的絕佳地嗎？現(xiàn)在舊改的進程到哪一步？

部分樓棟已無人居住，

周邊多為城中村出租屋

清湖社區(qū)位于龍華街道東北部，地處坂田、觀瀾交界處，轄區(qū)面積5.3平方公里，總?cè)丝诩s12萬，以“廖”姓居多，原居民修建的廖氏宗祠旁屹立著一棵老榕樹，據(jù)說有700多年的歷史。

清湖老村城市更新規(guī)劃區(qū)位于龍華區(qū)石清大道與大和路交叉口西南側(cè)，步行距離地鐵4號線清湖北站約1.3公里。

清湖老村舊改規(guī)劃部分范圍已被圍起來，部分房屋和商鋪被附上“拆”字。

圍墻上寫有“舊城改造堅持讓利于民造福于民”、“改造老舊差”、“拆舊居移建新家”等宣傳語。

舊改范圍內(nèi)的有的樓棟無人居住。雖然部分樓已經(jīng)空置，但是還未有挖掘機進場，也未拆空樓體，還未施工中。

實探過程中發(fā)現(xiàn)，該舊改周邊即清湖新村廣發(fā)片區(qū)出租屋，片區(qū)各類房屋40棟、3169間/套，其中住宅出租屋共31棟、3157間/套，清湖新村“城中村”范圍較大。

周邊擁有大量出租屋，有的樓房外立面進行了裝修，并標明已經(jīng)變成了品牌公寓，另有“泊寓”此類的青年長租公寓。

深圳城中村的全面更新改造一直較為迅速，很多城中村在進行改造的過程中，長租公寓也在此嗅到了其中的“商機”，隨著長租公寓進駐，進行裝修，配齊家具家電，再以單間的形式出租給工作的白領(lǐng)人士。

城中村的上述部分范圍未進入舊改規(guī)劃范圍內(nèi)。

目前周邊有富士康科技集團龍華科技園、清湖科技園、順城基工業(yè)園等多個工業(yè)園區(qū)。

周邊建有清湖公園、清湖新村籃球場、休閑健身路徑，“一河兩岸”清湖園等，為居民提供休閑健身場所，其中清湖公園是龍華區(qū)最大的文化公園，規(guī)劃占地面積11.83萬㎡。

住宅規(guī)劃占據(jù)較大比例

舊改歷時相對較短

回顧下該舊改項目的歷史進程：

清湖老村城市更新單元項目此前已列入《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》。

2020年7月，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布清湖老村城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。

2021年1月，《龍華街道清湖老村城市更新單元規(guī)劃》的公告發(fā)布。

現(xiàn)由申報主體深圳市佰亨置業(yè)有限公司申請規(guī)劃修改。

相比于耗時10年以上的舊改項目而言，龍華清湖老村舊改等待時間并不算長。

根據(jù)2021年1月的規(guī)劃公告數(shù)據(jù)來看，該更新單元用地面積約9.8萬㎡，拆除范圍用地面積約8.5萬㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積約4.44萬㎡。規(guī)劃容積約為30.36萬㎡，規(guī)劃容積率6.83。

其中住宅約23.95萬㎡（含公共租賃住房約2.71萬㎡）商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約4.68萬㎡，公共配套設(shè)施（含地下）約1.73萬㎡。住宅規(guī)劃占據(jù)了較大比例。

清湖老村臨近龍華中心區(qū)，周邊各類配套還在持續(xù)完善中。

由于城中村占地面積比較多，周邊二手房小區(qū)數(shù)量并不算多，旁邊龍華花半里花園二手房參考價為5.06萬/㎡，保利悅都二手房參考價為5.25萬/㎡。

舊改周邊學校分布有清湖小學、清湖小學附屬幼兒園等，相應(yīng)的學校配套較少。

今年7月，公開留言板中就有周邊業(yè)主表示深戶讀不上公立幼兒園問題。

“從2018年就來深圳龍華區(qū)富士康上班，打算扎根深圳，也把戶口也轉(zhuǎn)到了深圳，但目前租住在龍華區(qū)清湖社區(qū)城中村，沒有房屋租賃憑證，導(dǎo)致后面兒子想進清湖幼兒園，清湖小學都報不了名。”

近年來，周邊居民因為孩子上學問題也提出過多次訴求。

清湖老村城市更新單元此次修改公告中同樣涉及幼兒園相關(guān)，項目合計配置停車位數(shù)量不少于2830個（包含120個公共停車位，其中38個須保證幼兒園工作人員的停車需求）。

舊改規(guī)劃中包含一所18班幼兒園，未來也將為周邊提供相應(yīng)的配套需求。